Residence “Marianne” – Apartment 00.01

Description *Under construction* Brouwers Bureau Immobilier is proud to present in exclusivity this new project for sale, in collaboration with its privileged partner CLK Constructions. Marianne is a passive residence (AAA) offering 8 apartments and 2 studios, ideally located in the sought-after Belair area, designed by the renowned architectural firm Christian Bauer & Associés. Located on the Place de France, this project was designed to harmoniously integrate a modern building with a house whose facade character is preserved, thanks to the continuity between the two spaces connected by a glass roof taking up the common circulations. What’s more, the open volumes and bright spaces contribute to a most pleasant living environment. The residence offers high-end finishes and is delivered turnkey. This lovely 2-Bedroom apartment is located on the ground floor of Building A and benefits from natural light thanks to its south-west exposure. It offers ±51,94 sqm of total area, including ±50,05 sqm of living area, and it is composed as follows: * The apartment : – a ±3,82 sqm entrance hall – a living room of ±18,60 sqm including a living/dining room and an open kitchen. A balcony of ±3,83 sqm is also accessible from this room. – a guest toilet of ±1,59 sqm – a ±1,72 sqm night hall – a ±3,70 sqm bathroom – a 1st bedroom of ±12,59 sqm – a 2nd bedroom/study of ±8 sqm * Also included in this offer : – a private cellar – a space in the shared laundry room – shared bike room – shared garbage room – Access to the common garden Possibility to purchase an indoor parking space in the combi lift system for an extra 65.000 € (excluding VAT) * The highlight of this property : – residence ideally located in Luxembourg-Belair, offering a pleasant living environment – low-energy, passive AAA construction – floor heating in all living areas – controlled mechanical ventilation – air-to-water heat pump with solar panels – electric blinds – paint included – wide choice of high-quality finishes – personal assistance with an interior designer to chose the finishes included in the price Belair’s neighborhood offers an ideal living environment for the family while being close to shops and amenities, the International school, Parc de Merl as well as the hyper center. For further information and to arrange an appointment, feel free to contact me: Shawna DE JONGHE (+352) 621 565 264 Selling price: 702.347 Eur.* *Including 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l’Enregistrement et Domaines). Agency fees are payable by the selling party. Non-contractual visuals. Interior visuals for suggested layout.

Description *En construction* Brouwers Bureau Immobilier a l’honneur de présenter en exclusivité ce nouveau projet à la vente, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) proposant 8 appartements et 2 studios, idéalement située dans le secteur recherché de Belair et conçue par la célèbre agence d’architecture Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu afin d’intégrer harmonieusement un bâtiment moderne à une maison dont le caractère de la façade est préservé, grâce à la continuité entre les deux espaces reliés par une verrière couvrant les circulations communes. De plus, les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un cadre de vie des plus agréables. La résidence propose des finitions haut de gamme et est livrée clé en main. Ce charmant appartement de 2 chambres se situe au rez-de-chaussée du bâtiment A et bénéficie de la lumière naturelle grâce à son exposition au sud-ouest. Il offre une surface totale de ±51,94 m², dont une surface habitable de ±50,05 m², et se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée de ±3,82 m² – un salon de ±18,60 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte. Un balcon de ±3,83 m² est également accessible depuis cette pièce. – un toilettes pour invités de ±1,59 m² – un couloir de nuit de ±1,72 m² – une salle de bain de ±3,70 m² – une 1re chambre de ±12,59 m² – une 2e chambre/bureau de ±8 m² * Également inclus dans cette offre : – une cave privée – un emplacement dans la buanderie commune – un local à vélos commun – un local à déchets commun – l’accès au jardin commun Possibilité d’acheter une place de parking intérieure dans le système de lift combi pour un supplément de 65.000 € (hors TVA) * Les atouts de ce bien : – une résidence idéalement située à Luxembourg-Belair, offrant un cadre de vie agréable – une construction passive et économe en énergie AAA – un chauffage au sol dans toutes l