Appartement à vendre · Steinfort
Steinfort
645.000 €
8.377 € Au m²
-3% vs marché45 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par Nexvia · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Steinfort, 77 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 23 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 2Chambres
- 1Salles de bain
- 77 m²Surface habitable
- AppartementType de bien
- GazChauffage
- 1Étage
- 2002Année de construction
- OuiGarage
Non précisé: Pièces · Classe énergie · isolation · Orientation · Non confirmé par la source: Ascenseur · Parking
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 645.000 €
- Surface habitable
- 77 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Steinfort
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Steinfort
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 645.000 €Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 645.000 €Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.300 € / par anSource: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 77 m²Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Surface brute
- 77,1 m²Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.002Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- 1Source: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Nexvia · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non confirmé par la source
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Bright two-bedroom flat, located on the 1st floor of the “Mistral” residence, with a floor area of 77.1 m², in Steinfort. Distribution: entrance hall and hallway (9.2 sqm) leading to all rooms in the property - living room (29.4 sqm) including a lounge, dining room and access to the balcony - semi-open-plan fitted kitchen (8.5 sqm) - 2 bedrooms (12.4 sqm and 10.1 sqm) - shower room (4.9 sqm) with a window and built-in cupboard - separate toilet (1.5 sqm) Outside: south-exposed balcony (6.8 sqm) Included: garage for one car (13.6 sqm) - one outdoor parking spot - private cellar (3.4 sqm) Additional information Comfort: 6-units' condominium, equipped with a lift and a shared laundry room - façade renovated in 2016 - shower room and WC renovated in 2019 - tiled floors - PVC double-glazed windows with wooden frames, except for the bay window (triple-glazed with an electric shutter from 2019) - inbuilt cupboards in the hallway and the shower room Heating: gas (2007) Environment: urban and dynamic neighbourhood, close to all amenities (the "Äischzenter" bus stop is right outside the residence - Pall Food Market Steinfort opposite the residence, including a supermarket, a Fischer bakery, a Kirsch butcher's, etc.) - the Windhof district, with its Ecoparc and shopping area, a 5-minute drive away - E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof and Lidl Windhof supermarkets Schools: creches - primary school in Steinfort - european school and lycée in Mamer Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Appartement lumineux de deux chambres, situé au 1er étage de la résidence « Mistral », d’une surface habitable de 77.1 m², à Steinfort. Répartition : hall d’entrée et couloir (9.2 sqm) donnant accès à toutes les pièces du logement – séjour (29.4 sqm) comprenant un coin salon, une salle à manger et l’accès au balcon – cuisine équipée semi-ouverte (8.5 sqm) – 2 chambres (12.4 sqm et 10.1 sqm) – salle de douche (4.9 sqm) avec fenêtre et placard intégré – toilettes séparées (1.5 sqm). Extérieur : balcon exposé au sud (6.8 sqm). Inclus : garage pour une voiture (13.6 sqm) – une place de stationnement extérieur – cave privative (3.4 sqm). Informations complémentaires. Confort : copropriété de 6 unités, équipée d’un ascenseur et d’une buanderie commune – façade rénovée en 2016 – salle de douche et WC rénovés en 2019 – sols en carrelage – fenêtres à double vitrage en PVC avec encadrement en bois, à l’exception de la baie vitrée (triple vitrage avec volet électrique de 2019) – placards intégrés dans le couloir et la salle de douche. Chauffage : gaz (2007). Environnement : quartier urbain et dynamique, à proximité de toutes les commodités (l’arrêt de bus « Äischzenter » se trouve juste devant la résidence – Pall Food Market Steinfort en face de la résidence, avec un supermarché, une boulangerie Fischer, une boucherie Kirsch, etc.) – le quartier de Windhof, avec son Ecoparc et sa zone commerciale, est accessible en 5 minutes en voiture – supermarchés E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof et Lidl Windhof. Écoles : crèches – école primaire à Steinfort – école européenne et lycée à Mamer. Toute offre relative à ce bien demeurera soumise à l’acceptation expresse du ou des propriétaires.
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 1
- Garage
Horaires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à pied
- Gare la plus procheenviron 23 min à pied
Cartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Cartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse · 1
- Bruit routier65 dB Lden
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Balcon
- Cuisine équipée
- Grandes fenêtres
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.
Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
645.000 €
Au m²
8.377 €
645.000 € ÷ 77 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Face au marché
- -3%
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 17 août 2026
Évolution des prix — Steinfort
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 17 août 2026645.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026645.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · nexvia.lu · 17 août 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
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- Pour emménager
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Classe · coût de chauffage · aides
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- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 149/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 77 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- steinfort-A-518/3654
- Surface
- 970 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- MIX_u069_PE_MIX_u
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé
Capacité existante et indicative
- Emprise au solExistant 283 m² · Maximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
- Construire davantageNon établi
- Ajouter des étages completsNon établi
- Deuxième maison sur la parcelleNon établi
- Usage commercialÀ vérifier
- Logements supplémentairesNon établi
- Diviser la parcelleNon établi
- Démolir et reconstruire plus grandNon établi
? = la règle d’urbanisme n’a pas pu être établie à partir de sources officielles
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: steinfort-A-518/3654 · 970,4 m²
Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé
- Usage commercial
- À vérifier
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
Cette annonce d’unité ne montre pas que l’acheteur contrôle toute la parcelle du bâtiment.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Modérée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialÀ vérifier — La catégorie de zone ne suffit pas à autoriser un usage commercial ; un usage nommé cité dans les règles communales est requis.
La catégorie de zone ne suffit pas à autoriser un usage commercial ; un usage nommé cité dans les règles communales est requis.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
- Emprise au sol
- Existant283 m²Maximum indicatif · EstimationIndisponibleSolde arithmétiqueIndisponible
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 970,4 m²
MIX_u · 069_PE_MIX_u
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Non vérifié
PAP nouveau quartier · Non vérifié
Servitude d’urbanisme · Non vérifié
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Protection de la nature · Non vérifié
Protection des eaux · Non vérifié
Risque d’inondation · Non vérifié
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Non vérifié
Contrainte de bruit · Modérée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
Les parcelles contiguës n’ont pas été vérifiées.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
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- Arrêt de bus ou de tram le plus proche12 départs par heure en semaine le matin
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- 4 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 23 min
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property-location-commute-v2.5
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Rien de cartographiéZone inondable
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Accès aux services en 15 min
Destinations du quotidien accessibles à pied
How is this calculated?
L’indice pondère la variété et le nombre de destinations du quotidien accessibles en 15 minutes à pied, avec un rendement décroissant pour le choix supplémentaire.
Indice d’accès ChatHome, calculé à partir des destinations OpenStreetMap et des zones de temps OpenRouteService. Il ne s’agit pas du produit commercial Walk Score.
Steinfort en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Pharmacie1
- Restaurants9
- Cafés1
- Vie nocturne1
- Salle de sport4
- Piscine1
- Tennis4
- Aire de jeux10
- Écoles1· 3 min à pied
- Crèche4· 3 min à pied
- Parc6· 4 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- Mistral
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 645.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 2 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 77 m².
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Steinfort, Luxembourg.
Afficher les 11 questions
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2002.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 23 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
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À qui s'adresser
Nexvia
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.