Énergie
Non indiqué
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 895.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
29% au-dessus de la médiane communale au m²49 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motINHABITUEL IMMOBILIER vous présente une maison soignée à Kayl et à moins de 10 minutes de Dudelange et moins de 10 minutes de Esch-Sur Alzette ! La maison offre de bonnes prestations sur +/- 130m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce à vivre avec une cuisine équipée de +/- 44m2 qui donne sur une terrasse de 17 m2 et un WC séparé. Au 1er étage vous trouverez une chambre de +/- 14m2, un bureau de +/- 7m2 qui donne sur une terrasse de +/- 15m2, et une grande salle de bains. Au 2e étage vous trouverez un espace emménagé en un studio de +/- 30 m2 (coin cuisine, salle de douche,…). La maison présente de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur des futurs acquéreurs. Le futur acheteur disposera également d’un garage fermé, de 2 emplacements à l’extérieur, d’une cave de +/- 26m2 et d’un jardin. À visiter ! (***plus de photos sur www.inhabituel.lu***) INHABITUEL IMMOBILIER, votre partenaire dans le conseil, l'estimation, l'achat, la vente et la location de biens immobiliers. Nous vous accompagnons de l’élaboration de votre projet immobilier à sa concrétisation. Inhabituellement vôtre. L'équipe INHABITUEL IMMOBILIER Plus d'infos sur www.inhabituel.lu
INHABITUEL IMMOBILIER vous présente une maison soignée à Kayl et à moins de 10 minutes de Dudelange et moins de 10 minutes de Esch-Sur Alzette ! La maison offre de bonnes prestations sur +/- 130m2.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce à vivre avec une cuisine équipée de +/- 44m2 qui donne sur une terrasse de 17 m2 et un WC séparé. Au 1er étage vous trouverez une chambre de +/- 14m2, un bureau de +/- 7m2 qui donne sur une terrasse de +/- 15m2, et une grande salle de bains.
Description complète
Au 2e étage vous trouverez un espace emménagé en un studio de +/- 30 m2 (coin cuisine, salle de douche,…). La maison présente de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur des futurs acquéreurs.
Le futur acheteur disposera également d’un garage fermé, de 2 emplacements à l’extérieur, d’une cave de +/- 26m2 et d’un jardin. À visiter ! (***plus de photos sur www.inhabituel.lu***) INHABITUEL IMMOBILIER, votre partenaire dans le conseil, l'estimation, l'achat, la vente et la location de biens immobiliers.
Nous vous accompagnons de l’élaboration de votre projet immobilier à sa concrétisation. Inhabituellement vôtre.
L'équipe INHABITUEL IMMOBILIER Plus d'infos sur www.inhabituel.lu
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facade
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 895.000 €
- Surface habitable
- 130 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- KaylPosition approximative
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 895.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 895.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Excellent état
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 895.000 €
- Au m²
- 6.885 €
- Médiane communale / m²
- 5.346 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +28,8%
- Annonces comparables
- 49
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 895.000 €
- 5 oct. 2026 · 895.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 5 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +28,8%
- Annonces comparables
- 49
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 167,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 895.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 243.695 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 959.695 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 959.695 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 895.000 €
- droits d'enregistrement
- 53.700 €
- droits de transcription
- 8.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 62.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.045 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 716.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 62.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Kayl
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Kayl (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Kayl
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Kayl — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 9.989
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.579 € par mois · 25,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.257 €/m² (4.539 € – 9.467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Kayl en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- moins de · 10 min
- Dudelange · 10 min
- Esch-Sur Alzette · 10 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Kayl, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, PoliceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Kayl, Um BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, Am PullArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, route d'EschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, EecherweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cité BerensArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, SportshalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Tétange, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, BarrièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cimetière KaylArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, DiddelengerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, abri P.&Ch.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Tétange, SchungfabrikArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu