Maison à vendre · Mamer
Commune de Mamer - Holzem, Villa
2.750.000 €
6.250 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 102
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par ALENSI Sarl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Mamer, 440 m².
Non communiqué par l'agence · 1
- Salles de bain
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix2.750.000 €
- Surface habitable440 m²
- Chambres5
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationMamerPosition approximative
- Classe énergie · isolationF · F
- ChauffageBois
- ParkingOui
- Année de construction1974
- Terrain4.325 m²
- TerrasseOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Mamer
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- FSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- FSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 2.750.000 €Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.750.000 €Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 440 m²Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain
- 4.325 m²Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- Non précisé
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.974Source: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- woodSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- woodSource: ALENSI Sarl · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette villa grandiose de caractère, offrant une surface habitable d’environ 440 m², érigée sur un magnifique terrain de 43 ares 25 centiares, située dans la commune de Mamer, à Holzem, dans une rue calme sans issue. Construite en 1974, cette propriété se distingue par ses volumes exceptionnels, son architecture authentique, ses nombreux éléments réalisés sur mesure et son environnement verdoyant rare. Implantée en retrait de la rue, derrière un portail, la villa offre une belle impression de confidentialité, de calme et de sécurité. Dès l’entrée sur la propriété, vous découvrez une grande allée permettant d’accueillir environ 5 à 7 emplacements de parking extérieurs, ainsi qu’un garage pour 3 voitures. La villa bénéficie d’un cadre de vie privilégié, avec un grand jardin arboré, un étang privé, de vastes terrasses et de nombreuses ouvertures vers l’extérieur. Les espaces de vie profitent de grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses, au jardin et à l’étang, créant une atmosphère lumineuse, paisible et chaleureuse. Cette propriété rare offre un charme authentique, avec plusieurs cheminées, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, une mezzanine, des espaces de réception généreux et une distribution idéale pour une grande famille, une profession libérale ou une résidence de prestige. La villa se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d’entrée ; - Grand salon / salle de réception avec cheminée et accès à la terrasse offrant une belle vue sur l’étang et le jardin ; - Cuisine équipée séparée et dînatoire avec accès à la terrasse et au jardin ; - Deuxième salon / salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin ; - Local technique / réserve / buanderie ; - Grande chambre sur deux niveaux avec escalier en colimaçon ; - Grande chambre à coucher ; - Salle de douche avec WC et double vasque ; - WC séparé avec lavabo, bidet et armoire encastrée ; - Local chaufferie ; - Local technique / espace bricolage. À l’étage : - Grande chambre en suite avec sa propre salle de douche, WC, double vasque et espace kitchenette ; - Trois chambres à coucher ; - Salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et WC ; - WC séparé ; - Grenier. À cela s’ajoutent de nombreux éléments qui renforcent le caractère unique de la propriété : aménagements sur mesure, cachet authentique, espaces généreux, belles ouvertures, cheminées, mezzanine, jardin paysager, étang privé et fort potentiel de personnalisation. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché : une propriété de prestige aux volumes remarquables, implantée sur un terrain exceptionnel de 43,25 ares, dans un cadre résidentiel calme et recherché à Holzem / Mamer. ________ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l'obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Stationnement
Jardin privé
Grandes fenêtres
Cheminée
Terrasse
Cuisine équipée
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.750.000 €
Au m²
6.250 €
2.750.000 € ÷ 440 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juin 20262.750.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 20262.750.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · alensi.lu · 29 juin 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Mamer
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Mamer ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-3.712 €
1.933.548 €
8.021 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 192.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique F · Classe thermique F
Chauffage: Bois
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- Bois
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 1313/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 440 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Mamer en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 2.750.000 €.
Quel est le prix au m² ?
6.250 € par m² : 2.750.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 440 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 440 m². Ce bien comporte 5 chambres.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe F.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Mamer, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1974.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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ALENSI Sarl
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.