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Maison à louer · Tuntange, Helperknapp

Maison - Tuntange - Floor · ID RÉF. 16598

FLOOR Real Estate

Loyer demandé / mois: 2.975 €
Chambres: 4
Salles de bain: 1
Surface habitable: 235 m²

Terrasse
Jardin
Parking
Cave
Buanderie

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Maison de ferme de 4 chambres à coucher, située dans une zone calme.

Adresse : 1, rue des Champs, Tuntange. Idéalement située, cette magnifique maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un grand espace dressing, un grand salon/séjour avec cheminée, une buanderie, un WC séparé, une pièce pouvant servir de bureau, une cuisine équipée qui offre un accès direct à la terrasse et au jardin, et 3 pièces pouvant servir comme caves. Au premier étage, vous trouverez un très grand espace utilisé actuellement comme salle de jeux, 4 chambres à coucher dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Au deuxième étage, vous trouverez un grand grenier. Une grande terrasse et un magnifique jardin complètent le bien.

Disponibilité : 04/01/2027.

Loyer : 2.975,00 € Charges estimées : 450,00 € 2 mois de garantie locative Frais d’agence : la moitié du loyer + TVA 17 % Frais d’état des lieux à la charge du locataire : 200,00 € + TVA 17 % Pour plus de renseignements et informations : Mr Gregory IZZO CLARKE Tél. agent : +352 691 169 671 Tél. agence : +352 28 32 77 E-mail : rental@floor.lu

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

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Jardin

Photo originale de l’annonce

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Tous les faits

Type de bien: Maison
Prix: 2.975 €
Charges mensuelles: 450 €
Garantie: 5.950 €
Surface habitable: 235 m²
Pièces: 3
Chambres: 4
Salles de bain: 1
Type d’annonce: À louer
Localisation: Helperknapp
Parking: Oui
Terrasse: Oui
Cave: Oui

Loyer de base: 2.975 € / par mois
Autres coûts mensuels obligatoires: 450 € / par mois
Total des montants mensuels connus: 3.425 € / par mois
Dépôt de garantie: 5.950 €
Objet des frais locataire (source): agency_fee
Frais à la charge du locataire: 200 €

Type d’offre: À louer
Surface habitable: 235,02 m²
Surface habitable · Norme de mesure de la surface: Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Pièces principales: 3
Salles de bains: 1
Disponible à partir du: 2027-01-04
Places de stationnement: 3
Stationnement: Oui
Rangement: Oui
Cuisine équipée: Oui
Buanderie: Oui
Cheminée: Oui
Baignoire: Oui
WC séparé: Oui
Jardin: Oui

État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Loyer mensuel: 2.975 €
Loyer mensuel / m²: 13,00 €

Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode

19 oct. 2026 · 2.975 €

jours sur ChatHome: 26
Vue pour la première fois: 19 oct. 2026
Source vérifiée: 19 oct. 2026
Changements enregistrés: 0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

Loyer mensuel2.975 €

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Loyer mensuel: 2.975 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Notre estimation

Garantie locative: 9.575 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Budget mensuel

Votre loyer actuel / mois · €: 2.975 €
Charges de copropriété: 450 €

Coût mensuel: ≥ 3.425 €
Sur une année: ≥ 41.100 €

Coûts connus uniquement

Charges de copropriété / mois · €Énergie / mois · €

L’énergie est incluse dans ces charges

Coûts et hypothèses

Assurance / an · €

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Total mensuel

Au moins3.425 €

Combien cela vous coûtera chaque mois ?3.425 €

Charges courantes450 €

Charges courantesFinancement et autres coûts mensuels

Notre estimation

Charges courantes: 450 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Pour emménager: 9.575 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : avance sur chauffage, charges, complément de loyer

Calcul inversé · information uniquement

Plafond légal du loyer

Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.975 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 714.000 €.

Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.

Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.

Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas

Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.

Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait

Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.

Total estimé

≥3.425 € /mois

Comparaison

Loyer mensuelCharges / copropriété

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Énergie

A+ABCDEFGHI

L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Zone mixte villageoise destinée au logement et aux activités locales compatibles (MIX-v). Des contraintes de construction sont relevées ; voir les vérifications ci-dessous. Les limites de construction nécessitent le règlement écrit de la commune.

PAG vérifié le 21 oct. 2026

Parcelle sur Géoportail

Localisation: Helperknapp
Année de construction: —

Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Zone PAG enregistrée: MIX-v

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Géoportail / ACT

Carte d’urbanisme

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Position publiée

Zone PAG enregistrée: MIX-v
Document d’urbanisme enregistré: PAG
Contrainte enregistrée: Bâtiment protégé ou patrimoine
PAG vérifié le: 21 oct. 2026

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Guichet.lu · PAG / PAP

Analyse parcellaire complète et sources

Parcelle · zonage · contraintes · vérifications

Le terrain sur lequel il se trouve

Cette vérification décrit les règles lues à la date indiquée. Confirmez votre projet avec la commune.

Ce terrain

Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.

Parcelle & zone

Parcelle évaluée: 378/2979
Surface: 1 314 m²· mesurée sur carte
Zone PAG: MIX-vZone mixte villageoise destinée au logement et aux activités locales compatibles.

Principale contrainte bloquante: Bâtiment protégé ou patrimoine

Capacité existante et indicative

Emprise au solExistant 409 m²

Qu’est-ce qui pourrait changer ?

Construire davantageNon établi
Ajouter des étages completsNon établi
Deuxième maison sur la parcelleNon établi
Usage commercialÀ vérifier
Logements supplémentairesNon établi
Diviser la parcelleNon établi
Démolir et reconstruire plus grandNon établi

? = la règle d’urbanisme n’a pas pu être établie à partir de sources officielles

Le dossier d'urbanisme complet

Urbanisme et potentiel du bien

Terrain vendu et redéveloppement

Les parcelles de la vente complète ne sont pas vérifiées

Règles du secteur ou du lot approuvé vérifiées: 0/1

Mesures complètes des bâtiments: 0/1

Une valorisation financière nécessite des preuves complètes, un projet réalisable vérifié et des hypothèses explicites de prix et de coûts.

Il s’agit de scénarios de développement, pas d’une valeur de marché établie ni d’une preuve des intentions du vendeur. Les limites ne sont pas transférables entre parcelles.

Aperçu

Enregistré le 21 oct. 2026 · Parcelle évaluée: 378/2979 · 1 313,7 m²

Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.

Principale contrainte bloquante: Bâtiment protégé ou patrimoine

Usage commercial: À vérifier

Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.

Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.

La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.

L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.

Principale contrainte enregistrée

Protection du patrimoine · Modérée

Qu’est-ce qui pourrait changer ?

Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.

La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.