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Studio à vendre · hollerich, Luxembourg
Studio à vendre 1 chambre à Luxembourg-Hollerich
- Prix demandé
- 650.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 48 m²
- Classe énergétique
- D
- Étage
- 2
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- WC séparé
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motB IMMOBILIER vous présente ce superbe studio meublé et entièrement équipé, situé au 2ᵉ étage d’une résidence entièrement remise à neuf, au 83, rue de la Semois à Luxembourg. D’une surface aménagée d’environ 48 m², ce bien se distingue par une conception intelligente : bien plus qu’un simple studio, un box menuisé au design soigné structure l’espace et crée une véritable séparation entre les différentes zones de vie. Lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, un investissement ou une résidence principale au calme, à deux pas du centre. Le studio est actuellement loué et génère un rendement locatif attractif. +++ Caractéristiques principales : +++ - Studio meublé et équipé - Adresse : 83, rue de la Semois – Luxembourg - Étage : 2ème étage (résidence historique rénovée) - Surface : ± 48 m² - Configuration optimisée grâce à un box menuisé design (séparation des espaces) - Cave privative incluse - Parking intérieur +++ Disposition des espaces : +++ - Entrée avec placards intégrés et machine à laver - Salon agréable et lumineux - Cuisine équipée - Coin nuit avec placards intégrés et lit double - Salle de douche - WC séparé - Cave +++ Localisation / Cadre de vie : +++ Une localisation particulièrement recherchée : au calme et dans un environnement verdoyant, à l’entrée du Parc de la Pétrusse, tout en restant à quelques minutes à pied des commodités. - Restaurants, cafés, épiceries et boutiques à proximité directe - Gare centrale à env. 15 minutes à pied - Boulevard Royal à env. 15 minutes à pied - Arrêt de bus à moins de 200 m - Accès autoroutes facile - Parc de la Pétrusse et espace fitness au pied de la résidence N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
B IMMOBILIER vous présente ce superbe studio meublé et entièrement équipé, situé au 2ᵉ étage d’une résidence entièrement remise à neuf, au 83, rue de la Semois à Luxembourg. D’une surface aménagée d’environ 48 m², ce bien se distingue par une conception intelligente : bien plus qu’un simple studio, un box menuisé au design soigné structure l’espace et crée une véritable séparation entre les différentes zones de vie.
Lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, un investissement ou une résidence principale au calme, à deux pas du centre. Le studio est actuellement loué et génère un rendement locatif attractif. +++ Caractéristiques principales : +++ - Studio meublé et équipé - Adresse : 83, rue de la Semois – Luxembourg - Étage : 2ème étage (résidence historique rénovée) - Surface : ± 48 m² - Configuration optimisée grâce à un box menuisé design (séparation des espaces) - Cave privative incluse - Parking intérieur +++ Disposition des espaces : +++ - Entrée avec placards intégrés et machine à laver - Salon agréable et lumineux - Cuisine équipée - Coin nuit avec placards intégrés et lit double - Salle de douche - WC séparé - Cave +++ Localisation / Cadre de vie : +++ Une localisation particulièrement recherchée : au calme et dans un environnement verdoyant, à l’entrée du Parc de la Pétrusse, tout en restant à quelques minutes à pied des commodités. - Restaurants, cafés, épiceries et boutiques à proximité directe - Gare centrale à env. 15 minutes à pied - Boulevard Royal à env. 15 minutes à pied - Arrêt de bus à moins de 200 m - Accès autoroutes facile - Parc de la Pétrusse et espace fitness au pied de la résidence N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.
Description complète
Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.
Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Studio
- Prix
- 650.000 €
- Surface habitable
- 48 m²
- Pièces
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- D · E
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2016
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- E
- Prix affiché
- 650.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 650.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.000 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Ameublement
- Meublé
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 1
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Meublé
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 650.000 €
- Au m²
- 13.542 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 650.000 €
523.039 € – 589.565 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 523.039 € – 589.565 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 523.039 € – 589.565 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 650.000 €
- 30 sept. 2026 · 650.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 650.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 177.300 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 697.300 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 697.300 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 650.000 €
- droits d'enregistrement
- 39.000 €
- droits de transcription
- 6.500 €
- Droits de mutation
- 45.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.800 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 520.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 45.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 48 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 48 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 48 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
D
Classe énergétique D · Classe thermique E
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- D
- Classe thermique
- E
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2016
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés6
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Florence · 230 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min2 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 10 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gare/Hollerich - Site Rue Glesener (320 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché14Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie7Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants166Rayon de recherche: 1 km
- Cafés25Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne52Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport10Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux12Rayon de recherche: 1 km
- Écoles12· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc14· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- Arrêt de bus · 200 m
- N'hésitez pas
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 99
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole privée Grandjean (EPG) · 230 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Anvers · 80 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare5 min
- Kirchberg16 min
- Cloche d'Or10 min
- Luxembourg-Ville9 min
- Belval / Esch20 min
- Aéroport du Findel29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–10 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–10 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–20 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–41 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–25 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien51–58 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–42 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–13 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien7–8 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien7–8 min
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- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien4–5 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–17 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien12–13 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–45 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–43 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–41 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien19–23 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien24–25 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–59 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–42 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Luxembourg/Centre, Michel Rodange · 110 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 10 min
2 départs par heure en semaine le matin.
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu110 m
- Hollerich, Heentze ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, Etats-UnisArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Hollerich, NancyArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Hollerich, Jean-Baptiste MerkelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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