Appartement à vendre · Sanem
A vendre appartement rénové 1 chambre avec balcon et garage fermé
455.000 €
7.949 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 78
- depuis la première observation
- -3.2%
- dernière vérification
- 5 oct. 2026
Publié par 2M's · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 5 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 1 chambre à vendre à Sanem, 57,2 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix455.000 €
- Surface habitable57,2 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanem
- Classe énergie · isolationG
- ChauffageRadiateur
- AscenseurOui
- ParkingOui
- Étage1
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- GSource: 2M's · au 5 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 455.000 €Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 455.000 €Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: 2M's · au 5 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: 2M's · au 5 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: 2M's · au 5 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: 2M's · au 5 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 57,24 m²Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 3Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1995Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- 1Source: 2M's · au 5 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: 2M's · au 5 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- RadiateurSource: 2M's · au 5 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
BELVAUX – Superbe appartement rénové 1 chambre avec balcon, garage fermé et cave ? 65, rue des Champs – L-4361 Belvaux Découvrez ce magnifique appartement de 57,24 m², entièrement rénové en 2020, situé au sein d'une résidence construite en 1995, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. Son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses prestations en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Vous découvrirez ensuite un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un bel espace de vie convivial. Les grandes baies vitrées donnent accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend une spacieuse chambre parentale avec un accès direct à une salle de douche moderne, ainsi qu'un espace de rangement complémentaire, particulièrement pratique. Les atouts de ce bien : ✔ Appartement entièrement rénové en 2020 ✔ 57,24 m² parfaitement optimisés ✔ Hall d'entrée avec WC séparé ✔ Cuisine ouverte sur un lumineux séjour ✔ Accès direct au balcon ✔ Grande chambre avec salle de douche attenante ✔ Espace de rangement supplémentaire ✔ Triple vitrage ✔ Moustiquaires ✔ Volets roulants électriques ✔ Interphone ✔ Éclairage extérieur ✔ Ascenseur ✔ Buanderie commune ✔ Cave privative de 4 m² ✔ Garage box fermé de 15,15 m² Passeport énergétique : G Idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Belvaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, fonctionnel et prêt à emménager. ? Contact 2M's SARL ? +352 621 659 229 ? info@2ms.lu ? www.2ms.lu Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce superbe appartement.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Balcon
Douche à l’italienne
- Rénové
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 28 sept. 2026 – 5 oct. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 5 oct. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
455.000 €
Au m²
7.949 €
455.000 € ÷ 57.24 m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 427.141 € – 445.124 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Où il se situe face à notre estimation
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- 15.000 €12 août 2026
Historique du prix
La baisse totale est connue ; les étapes intermédiaires n’ont pas été enregistrées.
- Vu pour la première fois · 29 juil. 2026470.000 €
- Baissé · 12 août 2026455.000 €
- Dernière vérification · 5 oct. 2026455.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 2ms.lu · 29 juil. 2026
- Source vérifiée · 5 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 1064,8 %
-352 €
319.914 €
1.896 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 31.850 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique G
Chauffage: Radiateur
- Classe énergétique
- G
- Chauffage
- Radiateur
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 250/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 57,24 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Sanem en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 455.000 €.
Quel est le prix au m² ?
7.949 € par m² : 455.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 57,2 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 57,2 m². Ce bien comporte 1 chambre. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe G.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1995.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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2M's
Dernière vérification · 5 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.