Appartement à vendre · Luxembourg
Superbe appartement
995.930 €
10.374 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type965.540 € – 1.052.259 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 92
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 1 oct. 2026
Publié par NEW BELLE VUE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 1 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieAClasse thermique B · Chauffage: Pompe à chaleur
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 3 chambres à vendre à Luxembourg, 96 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 7 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix995.930 €
- Surface habitable96 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationA · B
- ChauffagePompe à chaleur
- AscenseurOui
- TerrasseOui
- CaveOui
- État de constructionEn construction
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 995.930 €Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 995.930 €Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- En constructionSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 96 m²Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Surface brute
- 96 m²Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 5Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non confirmé par la source
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- OuiSource: NEW BELLE VUE · au 1 oct. 2026
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Superbe appartement en construction à Luxembourg-Ville. La résidence sera de bonne qualité avec de belles finitions. L'appartement est situé au rch avec ses 3 chambres à coucher, salle de bains, wc séparé, cuisine, salle à manger et un spacieux living avec accès direct vers une grande terrasse et un magnifique jardin privatif avec vue plein sud sur des champs. L'appartement conviendra parfaitement à une petite famille. Veuillez m'envoyer un petit mail avec vos coordonnées en cas d'intérêt et je vous enverrais toute la documentation.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Ascenseur
- Cave
- Pompe à chaleur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 7 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheSt. George's International School, à environ 530 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
- Bruit aérien75 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
995.930 €
Au m²
10.374 €
995.930 € ÷ 96 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type965.540 € – 1.052.259 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 885.690 € – 965.237 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 juil. 2026995.930 €
- Dernière vérification · 1 oct. 2026995.930 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · newbellevue.lu · 12 juil. 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 104/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 96 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 8 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 7 min
- Gare la plus proche
- 7 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville · à pied 46 min
Kirchberg · à pied 39 min
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–12 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–17 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–46 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–29 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien58–71 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien9–10 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–13 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–12 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–17 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien10–11 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–13 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–12 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien14–15 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–46 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–29 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien58–71 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–34 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–31 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien60–65 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien39–40 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien46–47 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien18–19 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien16–17 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien88–89 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien41–44 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien27–29 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–62 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien45–48 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–31 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien59–64 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 75 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Pharmacie1
- Restaurants7
- Cafés1
- Salle de sport4
- Piscine1
- Aire de jeux15
- Écoles6· 7 min à pied
- Crèche5· 8 min à pied
- Parc2· 5 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 995.930 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 7 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
St. George's International School, à environ 530 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
10.374 € par m² : 995.930 € divisés par la surface habitable indiquée de 96 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 96 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
NEW BELLE VUE
Dernière vérification · 1 oct. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.