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Maison à vendre · Hostert, Rambrouch
Vente à Hostert (rambrouch) - 6 chambres - 795 000 euros - MGI
- Prix demandé
- 795.000 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 250 m²
35% sous la médiane communale au m²74 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motMaison individuelle à vendre à Hostert ( commune de Rambrouch) de 250 m2. Ideal pour famille et/ou usage professionnel. La propriété offre de beaux volumes et un grand potentiel d'aménagement. Terrain: 11 ares La maison est sur 3 niveaux: RDC: hall, living +/-30 m2 avec FO, 3 chambres, cuisine +/-20m2 avec véranda de 25m2, 1sdb, wc séparée. Etage 1 : 1 SDD, 2 à 3 chambres selon la volonté du futur acquéreur. Ss-sol: grand garage 2 V, 1 atelier, hobby room, buanderie/chaufferie, 1 cellier, 1 cave à vin, 1 grande cave. Un espace pensé pour sa flexibilité grâce au caractère hybride des lieux. Frais d'agence à charge du vendeur ( 3%+TVA) Disponible de suite. Prix à discuter. Pour toutes visites, veuillez contacter l'agence au +352621375725 ou par mail info@mgi.lu.
Maison individuelle à vendre à Hostert ( commune de Rambrouch) de 250 m2. Ideal pour famille et/ou usage professionnel. La propriété offre de beaux volumes et un grand potentiel d'aménagement.
Terrain: 11 ares La maison est sur 3 niveaux:
RDC: hall, living +/-30 m2 avec FO, 3 chambres, cuisine +/-20m2 avec véranda de 25m2, 1sdb, wc séparée. Etage 1 : 1 SDD, 2 à 3 chambres selon la volonté du futur acquéreur.
Ss-sol: grand garage 2 V, 1 atelier, hobby room, buanderie/chaufferie, 1 cellier, 1 cave à vin, 1 grande cave. Un espace pensé pour sa flexibilité grâce au caractère hybride des lieux. Frais d'agence à charge du vendeur ( 3%+TVA) Disponible de suite. Prix à discuter. Pour toutes visites, veuillez contacter l'agence au +352621375725 ou par mail info@mgi.lu.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 795.000 €
- Surface habitable
- 250 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- RambrouchPosition approximative
- Parking
- Oui
- Terrain
- 1.100 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 795.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 795.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3 %
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.100 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Places de stationnement
- 5
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 795.000 €
- Au m²
- 3.180 €
- Médiane communale / m²
- 4.872 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -34,7%
- Annonces comparables
- 74
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 795.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -34,7%
- Annonces comparables
- 74
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 163,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 795.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 216.595 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 852.595 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 852.595 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 795.000 €
- droits d'enregistrement
- 47.700 €
- droits de transcription
- 7.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 55.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.945 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 636.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 55.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Rambrouch ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation d’après les prix de vente à Rambrouch : loyers demandés pour un logement de cette taille, 15,85 €/m² × 250 m² (trop peu de locations à Rambrouch). · Q4 2026 · 3.960 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 4.000 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 4.663 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 3.960 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation d’après les prix de vente à Rambrouch : loyers demandés pour un logement de cette taille, 15,85 €/m² × 250 m² (trop peu de locations à Rambrouch). · Q4 2026 · 3.960 €
- avant vacance locative
- 6,0 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 5,7 %
- Mensualite du prêt
- 3.510 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -525 €
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Rambrouch
- Année de construction
- —
- Terrain
- 1.100 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Rambrouch
- Localité
- Rambrouch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Rambrouch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.064
- 2026 · +1,2 % en un an · STATEC
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone57 min
- KirchbergEstimation de zone52 min
- Cloche d'OrEstimation de zone58 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone63 min
- Belval / EschEstimation de zone61 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone58 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier4–110 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier5–111 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier10–116 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier8–114 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier5–111 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier17–141 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier22–167 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier23–159 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier17–161 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–161 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–106 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–101 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier1–107 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier5–110 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier5–111 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier1–106 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier4–110 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier5–111 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier10–116 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier8–114 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier5–111 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–104 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–103 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–105 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier2–108 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier5–111 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier1–107 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–106 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–105 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier1–107 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier5–111 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–113 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier4–110 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier17–141 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier22–167 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier23–159 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier17–161 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–161 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier20–172 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier26–172 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier21–172 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier14–139 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier24–155 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier16–150 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier13–172 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier19–172 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier12–172 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 9
- Hostert (Rambrouch), FolschterweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hostert (Rambrouch), WäschburArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Folschette, RammericherweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Folschette, Centre CulturelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Folschette, Belle-vueArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Folschette, Op der PlazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Folschette, An der GaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hostert (Rambrouch), BrisenhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rambrouch, RiesenknäppchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu