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Appartement à vendre · Trier
Le charme d’un immeuble ancien au-dessus des toits de Trier
- Prix demandé
- 126.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 39 m²
- Étage
- 3
- Local à vélos
- Buanderie
- Cuisine équipée
- Double vitrage
Description
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Vermietete Dachgeschosswohnung mit Einbauküche im denkmalgeschützten Gebäude Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1875 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 39,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit Parkettboden und einer durch die Dachschrägen geprägten Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Trier. Ein Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer bilden den Grundriss. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2016 wurden Decken und Außenwände gedämmt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Vermietung und Ertrag Die Wohnung ist seit dem 1. August 2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen von insgesamt 130 € für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor: Die monatliche Nettokaltmiete steigt zum 1. August 2027 auf 520 €, zum 1. August 2028 auf 540 €, zum 1. August 2029 auf 560 € und zum 1. August 2030 auf 580 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem historischen Gebäudecharakter und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.
Appartement sous les toits loué avec cuisine équipée dans un bâtiment classé monument historique
Ce charmant appartement sous les toits associe le caractère d’un bâtiment historique datant de 1875 à un confort de vie contemporain. D’une superficie habitable d’environ 39,32 m², il offre un domicile chaleureux avec un sol en parquet et une atmosphère façonnée par les pans de la toiture.
Description complète
L’appartement se situe au troisième étage d’un bâtiment classé monument historique à Trier. La disposition comprend une pièce à vivre et à coucher, une cuisine séparée, un.entry hall et une salle de bains.
La cuisine équipée, datant de 2022, est fournie avec une machine à laver.
Dans le cadre d’une rénovation énergétique réalisée en 2016, les plafonds et les murs extérieurs ont été isolés. Des fenêtres en plastique à double vitrage avec volets électriques, ainsi que des fenêtres de toit Velux avec volets solaires, complètent l’équipement.
Un interphone apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Un local à vélos et une buanderie commune disposant de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont également disponibles.
Location et revenus
L’appartement est loué à durée indéterminée depuis le 1 août 2026. Le loyer net mensuel actuel s’élève à 500 €, ce qui correspond à un loyer net annuel de 6.000 €.
Des acomptes mensuels totaux de 130 € s’ajoutent au loyer pour les charges d’exploitation, de chauffage et d’eau chaude.
Le contrat de location prévoit un loyer progressif : le loyer net mensuel augmente à 520 € le 1 août 2027, à 540 € le 1 août 2028, à 560 € le 1 août 2029 et à 580 € le 1 août 2030.
Grâce à son’encombrement compact, au caractère historique du bâtiment et au bail existant, l’appartement offre une possibilité intéressante pour les investisseurs.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 126.000 €
- Surface habitable
- 39,3 m²
- Pièces
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- TrierPosition approximative
- Étage
- 3
- Année de construction
- 1875
Fiche complète
- Prix affiché
- 126.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 126.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 39,32 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Allemagne)
- Pièces principales
- 1
- Salles de bains
- 1
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Double vitrage
État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 126.000 €
- Au m²
- 3.204 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 126.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 126.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
132.300 €
Droits et notaire (5 %): 6.300 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien132.300 €
Même prix au Luxembourg, frais connus134.820 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 27 oct. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 6.300 €
Énergie
A+ABCDEFGH
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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PAG vérifié le · 27 oct. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 27 oct. 2026
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