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Maison à vendre · Homburg, Kreisstadt
Investissement intéressant avec potentiel de valorisation à Homburg-Jägersburg
- Prix demandé
- 399.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 235 m²
- Terrasse
- Jardin
- Cave
- Espace de vie ouvert
- WC séparé
Description
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Objektbeschreibung: Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Homburg-Jägersburg und umfasst drei vermietete Wohnungen. Das Haus wurde 1956 durch eine Aufstockung erweitert und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen. Zwei Wintergärten ergänzen die Wohnungen und bieten zusätzlichen Platz. Erdgeschoss (92 m²): - Wohnzimmer - Küchenbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche 1. Obergeschoss (92 m²): - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Küchenbereich - Badezimmer mit Dusche - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Abstellraum - Gäste-WC Dachgeschoss (50 m²) : Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ebenfalls als Wohnraum vermietet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche Zusätzlich stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.460 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei den Besichtigungen vorliegen.
Description du bien : Cette maison de trois logements est située dans un emplacement central à Homburg-Jägersburg et comprend trois appartements loués. La maison a été agrandie en 1956 par une surélévation et dispose de trois unités d'habitation indépendantes aux plans bien agencés.
Deux vérandas complètent les appartements et offrent un espace supplémentaire. Rez-de-chaussée (92 m²) : - Salon - Espace cuisine - Chambre - Chambre d'enfant - Véranda avec accès à la terrasse et au jardin - WC invités - Salle de bains avec fenêtre et douche 1er étage (92 m²) : - Salon et salle à manger - Chambre - Espace cuisine - Salle de bains avec douche - Véranda avec accès au jardin - Débarras - WC invités Combles (50 m²) : Les combles ont été aménagés ultérieurement et sont également loués comme espace d'habitation.
Description complète
L'appartement se divise comme suit : - Espace salon et salle à manger ouvert avec coin cuisine - Chambre - Salle de bains avec fenêtre et douche De plus, des caves sont mises à la disposition des locataires. Le bien génère actuellement des revenus locatifs mensuels d'environ 1.460 € et offre un potentiel de valorisation supplémentaire.
Le passeport énergétique est actuellement en cours d'établissement et sera présenté lors des visites.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 399.000 €
- Surface habitable
- 235 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Homburg, KreisstadtPosition approximative
- Chauffage
- Etagenheizung
- Terrain
- 596 m²
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 399.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- declared available
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Surface du terrain
- 596 m²
- Pièces principales
- 7 count
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 3 count
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- Etagenheizung
- Énergie de chauffage
- gas
- Équipements intérieurs (source)
- Erdgeschoss (92 m²): Wohnzimmer, Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche, 1. Obergeschoss (92 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche, Wintergarten mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Gäste-WC, Dachgeschoss (50 m²): Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Zusätzlich stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung.
- Équipements extérieurs (source)
- Zwei Wintergärten ergänzen die Wohnungen und bieten zusätzlichen Platz., Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Rangement
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Espace de vie ouvert
Classe énergie · isolation, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 399.000 €
- Au m²
- 1.698 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 oct. 2026 · 399.000 €
- 27 oct. 2026 · 399.000 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 27 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 399.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
424.935 €
Droits et notaire (6,5 %): 25.935 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien424.935 €
Même prix au Luxembourg, frais connus428.479 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 25.935 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Etagenheizung
Non précisé: Classe énergétique
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone88 min
- KirchbergEstimation de zone95 min
- Cloche d'OrEstimation de zone88 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone93 min
- Belval / EschEstimation de zone90 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone100 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune64–112 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune71–119 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune65–112 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune70–117 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune66–114 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune76–124 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune62–109 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune69–116 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune62–110 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune67–114 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune64–111 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune74–121 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune64–112 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune71–119 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune65–112 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune70–117 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune66–114 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune76–124 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune63–111 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune72–119 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune63–111 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune68–116 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune64–111 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune76–124 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune64–112 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune73–121 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune65–112 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune70–118 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune65–113 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune78–125 min
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