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- Prix demandé
- 1.345.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 170 m²
- Classe énergétique
- H
6% sous la médiane communale au m²73 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motDescription AXHOME IMMO vous propose cette grande maison individuelle de 170 m2 +/− (210m2 utile), dans la prestigieuse commune de BERTRANGE. Idéale pour une famille. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 2 emplacements extérieurs - Garage pour 2 voitures - Buanderie/local technique - Déparas - Accès terrasse et jardin - 1 emplacement extérieur 1 étage: - Hall d'entrée - 1 chambres à coucher - Wc séparé - Grand séjour - Cuisine séparé 2 étage: - Hall de nuit - 4 chambres - Salle de bain avec WC 3 étage Grand Grenier aménageable de 45m2 Les atouts: La maison est proche de toutes commodités, autoroute et transports en commun vers Luxembourg. Grand espaces Bonus Grenier de 45 m2 Libre de suite Maison saine Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: M. Alex ROBERTO +352 691911993 -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. AXHOME IMMO bitt Iech dëst grousst Eefamilljenhaus vun 170 m2 +/−, an der prestigiéiser Stad BERTRANGE. Ideal fir eng Famill. Et ass wéi follegt zesummegesat: Um Rez-de-Chaussée: - 2 Outdoor Plaze - Garage fir 2 Autoen - Wäschraum / technesch Zëmmer - Loosst - Zougang zu Terrass a Gaart - 1 Outdoor Standuert 1 Stack: - Aganksberäich - 1 Schlofkummer - Separat Toilette - Laang Vakanz - Separat Kichen 2 Stack: - Nuecht Hal - 4 Schlofkummeren - Buedzëmmer mat WC 3 Stack Grouss konvertibel Dachgeschoss vu 45m2 Assets: D'Haus ass no bei all equipéiert, Autobunn an ëffentlechen Transport zu Lëtzebuerg. Grouss Plazen Bonus Dachgeschoss vun 45 m2 Direkt verfügbar Gesond doheem Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: -iwwer Telefon: Här Alex ROBERTO +352 691911993 - per E-Mail: info@axhome.lu Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat der Immobilie. Mir sinn och zur Verfügung fir gratis Schätzungen. ---------- AXHOME IMMO offers you this large detached house of 170 m2 +/−, in the prestigious town of BERTRANGE. Ideal for a family. It is composed as follows: On the ground floor : - 2 outdoor locations - Garage for 2 cars - Laundry room/technical room - Leave - Access to terrace and garden - 1 outdoor location 1 floor: - Entrance hall - 1 bedrooms - Separate toilet - Long vacation - Separate kitchen 2 floor: - Night hall - 4 bedrooms - Bathroom with WC 3 floor Large convertible attic of 45m2 Assets: The house is close to all amenities, motorway and public transport to Luxembourg. Large spaces Bonus Attic of 45 m2 Available immediately Healthy home For more information, please feel free to contact us : -by telephone: Mr. Alex ROBERTO +352 691911993 -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates.
Description AXHOME IMMO vous propose cette grande maison individuelle de 170 m2 +/− (210m2 utile), dans la prestigieuse commune de BERTRANGE. Idéale pour une famille. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : - 2 emplacements extérieurs - Garage pour 2 voitures - Buanderie/local technique - Déparas - Accès terrasse et jardin - 1 emplacement extérieur 1 étage: - Hall d'entrée - 1 chambres à coucher - Wc séparé - Grand séjour - Cuisine séparé 2 étage: - Hall de nuit - 4 chambres - Salle de bain avec WC 3 étage Grand Grenier aménageable de 45m2 Les atouts: La maison est proche de toutes commodités, autoroute et transports en commun vers Luxembourg. Grand espaces Bonus Grenier de 45 m2 Libre de suite Maison saine Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: M. Alex ROBERTO +352 691911993 -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. AXHOME IMMO bitt Iech dëst grousst Eefamilljenhaus vun 170 m2 +/−, an der prestigiéiser Stad BERTRANGE. Ideal fir eng Famill. Et ass wéi follegt zesummegesat:
Um Rez-de-Chaussée: - 2 Outdoor Plaze - Garage fir 2 Autoen - Wäschraum / technesch Zëmmer - Loosst - Zougang zu Terrass a Gaart - 1 Outdoor Standuert 1 Stack: - Aganksberäich - 1 Schlofkummer - Separat Toilette - Laang Vakanz - Separat Kichen 2 Stack: - Nuecht Hal - 4 Schlofkummeren - Buedzëmmer mat WC 3 Stack Grouss konvertibel Dachgeschoss vu 45m2 Assets: D'Haus ass no bei all equipéiert, Autobunn an ëffentlechen Transport zu Lëtzebuerg. Grouss Plazen Bonus Dachgeschoss vun 45 m2 Direkt verfügbar Gesond doheem Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: -iwwer Telefon: Här Alex ROBERTO +352 691911993 - per E-Mail: info@axhome.lu Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat der Immobilie. Mir sinn och zur Verfügung fir gratis Schätzungen. ---------- AXHOME IMMO offers you this large detached house of 170 m2 +/−, in the prestigious town of BERTRANGE. Ideal for a family. It is composed as follows: On the ground floor : - 2 outdoor locations - Garage for 2 cars - Laundry room/technical room - Leave - Access to terrace and garden - 1 outdoor location 1 floor: - Entrance hall - 1 bedrooms - Separate toilet - Long vacation - Separate kitchen 2 floor: - Night hall - 4 bedrooms - Bathroom with WC 3 floor Large convertible attic of 45m2 Assets: The house is close to all amenities, motorway and public transport to Luxembourg. Large spaces Bonus Attic of 45 m2 Available immediately Healthy home For more information, please feel free to contact us : -by telephone: Mr. Alex ROBERTO +352 691911993 -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.345.000 €
- Surface habitable
- 170 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BertrangePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- H · H
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1964
- Terrain
- 374 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 1.345.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.345.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 374 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.345.000 €
- Au m²
- 7.912 €
- Médiane communale / m²
- 8.404 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -5,9%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 août 2026 · 1.345.000 €
- 30 oct. 2026 · 1.345.000 €
- jours sur ChatHome
- 96
- Vue pour la première fois
- 11 août 2026
- Source vérifiée
- 30 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -5,9%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 160 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.345.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 365.592 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.441.592 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.441.592 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.345.000 €
- droits d'enregistrement
- 80.700 €
- droits de transcription
- 13.450 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 94.150 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.442 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.076.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H · Classe thermique H
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bertrange
- Année de construction
- 1964
- Terrain
- 374 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Bertrange (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Bertrange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché11
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Bertrange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 9.489
- 2026 · +4,3 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.933 € par mois · 48,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 190 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.081 €/m² (7.548 € – 13.220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Bertrange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 38
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Strassen, Les ThermesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, SpatzwissArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, BourmichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, AtriumArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, rue de StrassenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu