Énergie
B
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Appartement à louer · Luxembourg
Appartement - A louer - Luxembourg
- Loyer demandé / mois
- 3.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Classe énergétique
- B
27% sous la médiane communale au m²661 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motRE/MAX, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg - Kirchberg - vous propose cet appartement de 110m² dans une belle résidence construite en 2008, qui bénéficie d'une situation extrêmement calme et à proximité de tous les commerces (Auchan), banques, centres de loisirs, cinémas, restaurants, hôpitaux et autres. Grâce au nouveau tram en direction du centre ville, vous pourrez vous déplacer de tout confort. L'appartement, très lumineux et bien agencé, se compose d’une vaste zone jour et nuit comprenant: Zone jour -Entrée -Living / salle à manger avec cuisine équipée ouverte de +/-60 m² très fonctionnelle -Débarras -Une grande terrasse clôturée par une haie est accessible par la baie vitrée -Un WC séparé avec douche se trouve dans le hall Zone nuit -Large hall -Deux belles chambres avec accès à une terrasse et un jardin privatif -Une grande salle de douche avec double vasques offrant la possibilité d’installer un bain en supprimant l'espace buanderie privée Caractéristiques supplémentaires: volets motorisés, vitrage de sécurité, chauffage au sol, parfait état d’entretien, buanderie commune, cave et emplacement de parking au sous-sol de la résidence. Commission d'agence est à charge du locataire. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez obtenir plus d'informations ? Ou vous envisagez vous-même de vendre ou faire estimer votre bien et bénéficier de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus? Veuillez me contacter aux coordonnées ci-après.
RE/MAX, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg - Kirchberg - vous propose cet appartement de 110m² dans une belle résidence construite en 2008, qui bénéficie d'une situation extrêmement calme et à proximité de tous les commerces (Auchan), banques, centres de loisirs, cinémas, restaurants, hôpitaux et autres. Grâce au nouveau tram en direction du centre ville, vous pourrez vous déplacer de tout confort.
L'appartement, très lumineux et bien agencé, se compose d’une vaste zone jour et nuit comprenant: Zone jour -Entrée -Living / salle à manger avec cuisine équipée ouverte de +/-60 m² très fonctionnelle -Débarras -Une grande terrasse clôturée par une haie est accessible par la baie vitrée -Un WC séparé avec douche se trouve dans le hall Zone nuit -Large hall -Deux belles chambres avec accès à une terrasse et un jardin privatif -Une grande salle de douche avec double vasques offrant la possibilité d’installer un bain en supprimant l'espace buanderie privée Caractéristiques supplémentaires: volets motorisés, vitrage de sécurité, chauffage au sol, parfait état d’entretien, buanderie commune, cave et emplacement de parking au sous-sol de la résidence. Commission d'agence est à charge du locataire.
Description complète
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez obtenir plus d'informations ? Ou vous envisagez vous-même de vendre ou faire estimer votre bien et bénéficier de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus?
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 3.000 €
- Charges mensuelles
- 480 €
- Garantie
- 6.000 €
- Surface habitable
- 110 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- B
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2008
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- Loyer de base
- 3.000 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 480 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 3.480 € / par mois
- Dépôt de garantie
- 6.000 €
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
Pièces, État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 3.000 €
- Loyer mensuel / m²
- 27,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -27%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 3.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 3.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Notre estimation
- Garantie locative
- 9.480 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 3.480 €
- Sur une année
- ≥ 41.760 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins3.480 €
Combien cela vous coûtera chaque mois ?3.480 €
Charges courantes480 €
Charges courantesFinancement et autres coûts mensuels
Notre estimation
- Charges courantes
- 480 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
- Pour emménager
- 9.480 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : avance sur chauffage, charges, complément de loyer
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 3.000 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 720.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥3.480 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
B
Classe énergétique B
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- B
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2008
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés4
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Zone de recherche publiéeAu quotidien
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- Lieux affichés
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Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 33
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
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- Lieux affichés
- 8
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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