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Appartement à vendre · Ville Haute, Luxembourg
Penthouse à vendre 4 chambres à Luxembourg-Centre Ville
- Prix demandé
- 3.700.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 212 m²
- Classe énergétique
- A+
- Étage
- 5
47% au-dessus de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué en plein centre-ville, au 5? et dernier étage d'une résidence de standing, ce magnifique penthouse neuf développe une surface totale d'environ 284 m2, dont ± 212 m2 habitables. Ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique CPE A-A, il offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue exceptionnelle et une belle terrasse. Il se compose comme suit : La porte s'ouvre sur un vaste hall d'entrée de ± 15 m2 menant à un lumineux séjour de ± 48 m2 prolongé par une cuisine ouverte de ± 27 m2. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse de ± 33 m2, offrant une vue imprenable. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains : Première suite parentale de ± 15 m2, avec dressing privatif de ± 9 m2, salle de bains de ± 9 m2 et WC séparé de ± 3 m2. Deuxième suite parentale de ± 19 m2, avec dressing de ± 6 m2 et salle de douche privative de ± 5 m2. Troisième chambre de ± 17 m2, bénéficiant de sa propre salle de bains de ± 10 m2. Un bureau indépendant de ± 9 m2, une terrasse de ± 8 m2, une buanderie de ± 3 m2, un couloir de ± 5 m2 ainsi qu'un WC séparé supplémentaire de ± 2 m2 viennent compléter le bien. Prestations et équipements : - Nouvelle construction - Passeport énergétique A+ - A+ - Situé au 5e et dernier étage - Ascenseur - Chauffage au sol - Pompe à chaleur géothermique - Ventilation mécanique double flux - Isolation thermique extérieure - Châssis en aluminium avec triple vitrage - Stores - Porte d'entrée sécurisée - Vidéophone - Fibre optique - Installation électrique conforme - Toiture en zinc - Disponibilité à l'acte - 2 emplacements de parking Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel : +352 661 50 27 19 Email : yuliana@vanmaurits.lu
Situé en plein centre-ville, au 5? et dernier étage d'une résidence de standing, ce magnifique penthouse neuf développe une surface totale d'environ 284 m2, dont ± 212 m2 habitables. Ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique CPE A-A, il offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue exceptionnelle et une belle terrasse. Il se compose comme suit : La porte s'ouvre sur un vaste hall d'entrée de ± 15 m2 menant à un lumineux séjour de ± 48 m2 prolongé par une cuisine ouverte de ± 27 m2. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse de ± 33 m2, offrant une vue imprenable. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains : Première suite parentale de ± 15 m2, avec dressing privatif de ± 9 m2, salle de bains de ± 9 m2 et WC séparé de ± 3 m2. Deuxième suite parentale de ± 19 m2, avec dressing de ± 6 m2 et salle de douche privative de ± 5 m2. Troisième chambre de ± 17 m2, bénéficiant de sa propre salle de bains de ± 10 m2. Un bureau indépendant de ± 9 m2, une terrasse de ± 8 m2, une buanderie de ± 3 m2, un couloir de ± 5 m2 ainsi qu'un WC séparé supplémentaire de ± 2 m2 viennent compléter le bien.
Prestations et équipements : - Nouvelle construction - Passeport énergétique A+ - A+ - Situé au 5e et dernier étage - Ascenseur - Chauffage au sol - Pompe à chaleur géothermique - Ventilation mécanique double flux - Isolation thermique extérieure - Châssis en aluminium avec triple vitrage - Stores - Porte d'entrée sécurisée - Vidéophone - Fibre optique - Installation électrique conforme - Toiture en zinc - Disponibilité à l'acte - 2 emplacements de parking Personne responsable du bien :
Yuliana Dimitrova Tel : +352 661 50 27 19 Email : yuliana@vanmaurits.lu
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salon
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 3.700.000 €
- Surface habitable
- 212 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- A+ · A+
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 5
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · isolation thermique
- A+
- Prix affiché
- 3.700.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 3.700.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 284 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Année de construction
- 2026
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Triple vitrage
- Orienté sud
Pièces · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 3.700.000 €
- Au m²
- 17.453 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +46,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 3.700.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +46,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 310,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 3.700.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 3.700.000 €
- Montant emprunté
- 2.960.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+
Classe énergétique A+ · Classe thermique A+
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
- Classe thermique
- A+
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Proxy · 80 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 6 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min60 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 6 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Ville-Haute (480 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché7Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie7Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants181Rayon de recherche: 1 km
- Cafés37Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne59Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux12Rayon de recherche: 1 km
- Écoles10· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche3· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc22· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 93
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 340 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 260 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone5 min
- KirchbergEstimation de zone11 min
- Cloche d'OrEstimation de zone12 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone5 min
- Belval / EschEstimation de zone22 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–10 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–17 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–17 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–11 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue16–27 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue22–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue1–24 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue9–35 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue14–41 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue31–65 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue19–46 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue4–14 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue0–10 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue13–24 min
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–17 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue0–8 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue3–13 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue4–15 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–17 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–8 min
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- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue10–37 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue13–45 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–74 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue23–52 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone de la rue15–22 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue37–44 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone de la rue41–48 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone de la rue6–13 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone de la rue89–96 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue4–9 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue11–16 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue10–15 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue1–6 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue76–81 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue27–32 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue1–24 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue9–35 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue14–44 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue32–69 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue21–46 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue2–27 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue10–36 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue13–44 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue36–74 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue21–52 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Hamilius (Bus) · 110 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
60 départs par heure en semaine le matin.
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu110 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu160 m
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Centre, Fondation PescatoreArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (arr.)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (dép.)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Belair, WampachArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Centre, Stäreplaz / Étoile (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu500 m
- Limpertsberg, Faïencerie/INLArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Centre, Stäreplaz / Étoile (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Limpertsberg, FaïencerieArrêt de tram · Mobiliteit.lu530 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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