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- Prix demandé
- 799.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Étage
- 2
21% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Balcon
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Description Bright, fully renovated apartment with a living area of 85 m², located in the sought-after neighbourhood of Belair.Layout: living room/dining room/kitchen (41.7 sqm) opening onto the balcony (4.3 sqm) - bedroom (11.9 sqm) - master bedroom (15.3 sqm) with en-suite shower room and WC (4.9 sqm) - shower room with WC (3.5 sqm)Outside: balcony (4.3 sqm)Included: 1 garage box with automatic door and electricity (14.5 sqm) - 1 cellar (5.8 sqm)Additional information: Comfort: lift - air conditioning - built-in cupboards - wooden flooring - 2 walk-in showers - laundry area in the flat - 2 WCs - triple-glazed windows - fibre internet - automatic garage doorHeating: gasEnvironment: Located in the heart of Luxembourg City, the Belair district is one of the most sought-after residential areas in the capital. It is distinguished by its peaceful environment, its urban quality and its optimal accessibility to local amenities such as shops, schools, sports facilities and public transport.This comfortable apartment, completely renovated in 2020, offers two bedrooms and is located on the 3rd floor of a residence dating from 1968. It enjoys beautiful natural light. Ideally located near the CHL hospital, it combines a quiet residential setting with immediate access to all amenities: shops, schools, sports facilities and public transport.The living room with lounge and kitchen gives direct access to the balcony, while the two bedrooms, facing the rear of the building, offer a peaceful environment with no overlooking neighbours.The sale also includes a garage box with electricity and a cellar.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Description Appartement lumineux, entièrement rénové, d’une surface habitable de 85 m², situé dans le quartier recherché de Belair. Distribution : salon/salle à manger/cuisine (41.7 sqm) ouvrant sur le balcon (4.3 sqm) – chambre (11.9 sqm) – chambre principale (15.3 sqm) avec salle de douche et WC privatifs (4.9 sqm) – salle de douche avec WC (3.5 sqm).
Extérieur : balcon (4.3 sqm). Inclus : 1 box de garage avec porte automatique et électricité (14.5 sqm) – 1 cave (5.8 sqm).
Description complète
Informations complémentaires : Confort : ascenseur – climatisation – placards intégrés – parquet en bois – 2 douches à l’italienne – espace buanderie dans l’appartement – 2 WC – fenêtres à triple vitrage – internet par fibre – porte de garage automatique. Chauffage : gaz.
Environnement : Situé au cœur de Luxembourg City, le quartier de Belair est l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la capitale. Il se distingue par son cadre paisible, sa qualité urbaine et son accessibilité optimale aux équipements locaux tels que les commerces, les écoles, les installations sportives et les transports publics.
Cet appartement confortable, entièrement rénové en 2020, propose deux chambres et se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble datant de 1968. Il bénéficie d’une belle lumière naturelle.
Idéalement situé près du CHL hospital, il associe un cadre résidentiel calme à un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, installations sportives et transports publics. Le salon avec coin détente et cuisine offre un accès direct au balcon, tandis que les deux chambres, orientées vers l’arrière du bâtiment, bénéficient d’un environnement paisible, sans voisinage en surplomb.
La vente inclut également une box de garage avec électricité et une cave. Toute offre relative à ce bien demeurera soumise à l’acceptation expresse du ou des propriétaires.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salon
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 799.000 €
- Surface habitable
- 85 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 2
- Année de construction
- 1968
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 799.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 799.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 4.200 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- completely renovated
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Climatisation
- Oui
- Année de rénovation
- 2020
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Buanderie
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 799.000 €
- Au m²
- 9.400 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 799.000 €
849.563 € – 1.013.137 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 849.563 € – 1.013.137 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -21,1%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 849.563 € – 1.013.137 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 799.000 €
- 27 sept. 2026 · 799.000 €
- jours sur ChatHome
- 127
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -21,1%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 67,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 799.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 217.679 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 856.879 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 856.879 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 799.000 €
- droits d'enregistrement
- 47.940 €
- droits de transcription
- 7.990 €
- Droits de mutation
- 55.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.949 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 639.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 55.930 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 85 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 85 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 85 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1968
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés6
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize · 150 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
29 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 34 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair (1,3 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
29 sept. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants13Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Tennis10Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux11Rayon de recherche: 1 km
- Écoles6· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc5· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 79
- Lieu répertorié le plus proche
- Sim Sala Bim Merl · 100 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Tony Neuman · 890 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Belair, Kannerklinik/Maternité · 130 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 34 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Belair, Kannerklinik/MaternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Belair, AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Belair, Rue de l'OuestArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Luxembourg, Centre HospitalierArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Strassen, HuorgartenArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Belair, WandmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PrimeursArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Belair, Val Ste CroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, Les AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Strassen, KaltachtArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Strassen, PotagersArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
- Belair, Glaesener-HartmannArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Strassen, HondseckArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Strassen, Michel AngeloArrêt de transport · Mobiliteit.lu740 m
- Strassen, SchafsstrachenArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu