Maison à vendre · Mersch, Mersch

Maison jumelée / mitoyenne 9, Rue de Beringen, Mersch Localité, Mersch

Prix demandé: 2.000.000 €
Chambres: 7
Salles de bain: 3
Surface habitable: 245 m²

3% au-dessus de la médiane communale au m²60 annonces comparables

Terrasse
Jardin
Piscine
Garage
Parking

Description

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La description de l’agence, mot pour mot

Idéalement située dans un quartier bien calme de la ville d’art et de culture par excellence, KW Select, le spécialiste de l’immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique demeure d’environ 360m2 entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux nobles. Cette maison jumelée prête à emménager est idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur aguerri qui souhaite réaliser une opération fructueuse. Elle dispose d’un grand jardin d’environ 3,60a et d’une large terrasse entièrement équipée avec son coin cuisine et barbecue, parfait pour recevoir famille et amis durant les jours ensoleillés. Vous profiterez aussi de cet agréable jardin paysagé, en toute sérénité. Pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif, cette maison vous offre un fort potentiel de développement qui vous permet d’aménager un studio au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, ou tout simplement exercer tous types de commerces et professions libérales. Pour les plus ambitieux, vous avez la possibilité de construire une extension de 75m2 au sol sur une hauteur de 12.50 mètres, soit 225m2 en plus. Dès l’entrée, vous ressentirez l’accueil chaleureux que réserve cette maison et vous fera plonger dans une ambiance conviviale de chalet. La qualité de ses bois a été sélectionnée avec un très grand soin pour donner un résultat plein de charme et d’élégance tout en associant robustesse et confort. La maison d’une surface habitable de 245m2, libre de 3 côtés, se compose de la manière qui suit. Au rez-de-chaussée : Hall Séjour avec cuisine équipée ouverte +/- 36.50m2 Bureau +/- 11.70m2 Salle de bain avec WC et buanderie +/- 7.50m2 Au 1er étage : Hall 1ère chambre avec pièce de dressing +/- 30m2 2ème chambre +/- 12.60m2 3ème chambre +/- 24.40m2 Salle de bain avec WC +/- 8m2 Au 2ème étage : Hall avec coin cuisine équipée +/- 15m2 4ème chambre +/- 12.70m2 5ème chambre +/- 12.70m2 6ème chambre +/- 9m2 7ème chambre +/- 10m2 Salle de bain avec WC +/- 10m2 Grenier sous comble entièrement isolée et mansardé Au sous-sol : Local technique Extérieurs : Grand jardin Terrasse Cabane de jardin 3 places de parking Chauffage cheminée et poêle à granulés Equipements : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et 1er étage Panneaux photovoltaïques pour alimenter la maison en eau chaude Arrosage automatique des fleurs aux fenêtres Citerne de récupération des eaux de pluie pour les toilettes Borne de recharge 7.4 kW véhicule électrique à l’entrée du garage Installation électrique préparée pour le triphasée Double vitrage VMC Pass énergie A/D Aspirateur central pour toute la maison Parquet en frêne Maison bien isolée, très faible consommation d’énergie (eau chaude et chauffage 1500euros/an), matériaux naturels, revêtement des murs intérieurs en argile blanc, respectueuse de l’environnement Proche de toutes commodités, école primaire, école secondaire, gare, gare routière, autoroute A7, centre commercial, salles de sport, stade, terrain de tennis, chemin pédestre, piscine, complexe sportif ZAMID de 9ha en phase de développement et bien d’autres encore. 20 minutes de Luxembourg-ville centre en voiture, et 40 minutes en bus. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 125.00 € - Isolation thermique: D Reference agence: APM:18496-86430719

Idéalement située dans un quartier bien calme de la ville d’art et de culture par excellence, KW Select, le spécialiste de l’immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique demeure d’environ 360m2 entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux nobles. Cette maison jumelée prête à emménager est idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur aguerri qui souhaite réaliser une opération fructueuse. Elle dispose d’un grand jardin d’environ 3,60a et d’une large terrasse entièrement équipée avec son coin cuisine et barbecue, parfait pour recevoir famille et amis durant les jours ensoleillés. Vous profiterez aussi de cet agréable jardin paysagé, en toute sérénité. Pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif, cette maison vous offre un fort potentiel de développement qui vous permet d’aménager un studio au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, ou tout simplement exercer tous types de commerces et professions libérales. Pour les plus ambitieux, vous avez la possibilité de construire une extension de 75m2 au sol sur une hauteur de 12.50 mètres, soit 225m2 en plus. Dès l’entrée, vous ressentirez l’accueil chaleureux que réserve cette maison et vous fera plonger dans une ambiance conviviale de chalet. La qualité de ses bois a été sélectionnée avec un très grand soin pour donner un résultat plein de charme et d’élégance tout en associant robustesse et confort. La maison d’une surface habitable de 245m2, libre de 3 côtés, se compose de la manière qui suit.

Au rez-de-chaussée : Hall Séjour avec cuisine équipée ouverte +/- 36.50m2 Bureau +/- 11.70m2 Salle de bain avec WC et buanderie +/- 7.50m2 Au 1er étage : Hall 1ère chambre avec pièce de dressing +/- 30m2 2ème chambre +/- 12.60m2 3ème chambre +/- 24.40m2 Salle de bain avec WC +/- 8m2 Au 2ème étage : Hall avec coin cuisine équipée +/- 15m2 4ème chambre +/- 12.70m2 5ème chambre +/- 12.70m2 6ème chambre +/- 9m2 7ème chambre +/- 10m2 Salle de bain avec WC +/- 10m2 Grenier sous comble entièrement isolée et mansardé Au sous-sol :

Local technique Extérieurs : Grand jardin Terrasse Cabane de jardin 3 places de parking Chauffage cheminée et poêle à granulés Equipements : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et 1er étage Panneaux photovoltaïques pour alimenter la maison en eau chaude Arrosage automatique des fleurs aux fenêtres Citerne de récupération des eaux de pluie pour les toilettes Borne de recharge 7.4 kW véhicule électrique à l’entrée du garage Installation électrique préparée pour le triphasée Double vitrage VMC Pass énergie A/D Aspirateur central pour toute la maison Parquet en frêne Maison bien isolée, très faible consommation d’énergie (eau chaude et chauffage 1500euros/an), matériaux naturels, revêtement des murs intérieurs en argile blanc, respectueuse de l’environnement Proche de toutes commodités, école primaire, école secondaire, gare, gare routière, autoroute A7, centre commercial, salles de sport, stade, terrain de tennis, chemin pédestre, piscine, complexe sportif ZAMID de 9ha en phase de développement et bien d’autres encore. 20 minutes de Luxembourg-ville centre en voiture, et 40 minutes en bus. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 125.00 € - Isolation thermique:

D Reference agence:

APM: 18496-86430719

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

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facade

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Tous les faits

Type de bien: Maison
Prix: 2.000.000 €
Surface habitable: 245 m²
Chambres: 7
Salles de bain: 3
Type d’annonce: À vendre
Localisation: Mersch
Ascenseur: Oui
Parking: Oui
Terrasse: Oui
Garage: Oui

Prix affiché: 2.000.000 €
Prix demandé à l’acheteur: 2.000.000 €
Base du prix: Prix demandé
Prix total au comptant connu: Oui
Modalités de vente: Pleine propriété
Coût récurrent ordinaire du propriétaire: 1.500 € / par an

Type d’offre: À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface: Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains: 3
Année de rénovation: 2010
Places de stationnement: 3
Stationnement: Oui
Rangement: Oui
Cuisine ouverte: Oui
Vitrage: double
Recharge électrique: Oui
Cuisine équipée: Oui
Buanderie: Oui
Cheminée: Oui
Piscine: Oui
Panneaux solaires: Oui
Jardin: Oui
Borne de recharge
Double vitrage

Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé: 2.000.000 €
Au m²: 8.163 €
Médiane communale / m²: 7.929 €

Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²: 8.163 €
Médiane communale / m²: 7.929 €

Écart à la médiane communale: +3%
Annonces comparables: 60
Période de référence: 2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode

11 juil. 2026 · 2.000.000 €
20 oct. 2026 · 2.000.000 €

jours sur ChatHome: 126
Vue pour la première fois: 11 juil. 2026
Source vérifiée: 20 oct. 2026
Changements enregistrés: 0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

Historique2018-Q1 · 1 434 031 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode

Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Écart à la médiane communale: +3%
Annonces comparables: 60
Période de référence: 2026-11
Surface à la médiane communale: 252,2 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé2.000.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé: 2.000.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 542.770 €

Crédit / moisAjoutez votre montant

Coût mensuelAjoutez votre montant

Budget du projet≥ 2.142.770 €

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans

Quel financement vous conviendrait ?

Apport

Apport · %Durée du prêtVotre taux annuel, %

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet: ≥ 2.142.770 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé: 2.000.000 €
droits d'enregistrement: 120.000 €
droits de transcription: 20.000 €
surtaxe communale: 0 €
Droits de mutation: 140.000 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA): 2.770 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté: 1.600.000 €

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans

Quel financement vous conviendrait ?

Apport

Apport · %Durée du prêtVotre taux annuel, %

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits

Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Travaux et déménagement · €

Suppléments obligatoires · €

surtaxe communale

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

Devis des émoluments du notaire (TVA comprise)débours du notairefrais d'acte d'hypothèquefrais bancairesfrais professionnels

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans

Quel financement vous conviendrait ?

Apport

Apport · %Durée du prêtVotre taux annuel, %

Chargement du taux de départ enregistré…

Charges de copropriété / mois · €Énergie / mois · €

L’énergie est incluse dans ces charges

Coûts et hypothèses

Assurance / an · €Réserve d’entretien / an · €Impôt foncier / an · €

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation

Pour emménager: 140.000 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

Charges de copropriété / mois · €Énergie / mois · €Assurance / an · €

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

Loyer mensuel équivalent

€

Apport personnel

%

Taux hypothécaire

%

Chargement du taux de départ enregistré…

Durée du prêt

ans

Horizon temporel

ans

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.

Durée du prêt: 20 ans

Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.

Notre estimation d’après les prix de vente à Mersch : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,09 €/m² × 245 m² (trop peu de locations à Mersch). · Q4 2026 · 4.680 €

Mensualité hypothécaire prévue: 10.062 €
Sortie du propriétaire le premier mois: 11.731 €
Sortie du locataire le premier mois: 4.680 €

Hypothèses clés

Apport personnel: 20,0 %
Horizon temporel: 20 ans
Appréciation annuelle du bien: 2,0 %
Hausse annuelle du loyer: 2,0 %
Rendement net attendu de l’investissement: 4,0 %
Réserve annuelle d’entretien: 1,0 %
Frais de revente: 3,5 %
Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur): 40.000 €

Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Loyer mensuel attenduRéserve entretien mensuelleRéserve vacanceDurée de détentionTaux hypothécaireDurée du prêt

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Valeur amortissable documentée du bâtiment, hors terrain (€)Taux d’amortissement actuel

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Loyer mensuel attenduDefaut

EUR

Réserve entretien mensuelleDefaut

EUR

Durée de détentionDefaut

y

ApportDefaut

%

Taux hypothécaireDefaut

%

Durée du prêtDefaut

y

Taux d'imposition actuelDefaut

%

Taux de taxe a la venteDefaut

%

Croissance annuelle du prixDefaut

%

Rendement annuel ETFDefaut

%

Réserve vacanceDefaut

%

Coûts de sortieDefaut

%

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut

Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.

La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.

La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.

L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.

Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.

Durée du prêt: 25 ans

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Notre estimation d’après les prix de vente à Mersch : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,09 €/m² × 245 m² (trop peu de locations à Mersch). · Q4 2026 · 4.680 €

avant vacance locative: 2,8 %
après une réserve de vacance de 5,0 %: 2,7 %
Mensualite du prêt: 8.830 €
Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier: -4.564 €

Énergie

A+ABCDEFGHI

L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Zone d’habitation principalement destinée aux maisons unifamiliales (HAB-1). Des contraintes de construction sont relevées ; voir les vérifications ci-dessous. Les limites de construction nécessitent le règlement écrit de la commune.

PAG vérifié le 21 oct. 2026

Parcelle sur Géoportail

Localisation: Mersch
Année de construction: —

Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Zone PAG enregistrée: HAB-1

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Géoportail / ACT

Carte d’urbanisme

1/2

Position publiée

Zone PAG enregistrée: HAB-1
Document d’urbanisme enregistré: PAG
Contrainte enregistrée: Bâtiment protégé ou patrimoine
PAG vérifié le: 21 oct. 2026

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Guichet.lu · PAG / PAP

Analyse parcellaire complète et sources

Parcelle · zonage · contraintes · vérifications

Le terrain sur lequel il se trouve

Cette vérification décrit les règles lues à la date indiquée. Confirmez votre projet avec la commune.

Ce terrain

Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.

Parcelle & zone

Parcelle évaluée: 746/5929
Surface: 516 m²· mesurée sur carte
Zone PAG: HAB-1Zone d’habitation principalement destinée aux maisons unifamiliales.

Principale contrainte bloquante: Bâtiment protégé ou patrimoine

Capacité existante et indicative

Emprise au solExistant 149 m²

Qu’est-ce qui pourrait changer ?

Ces questions de construction nécessitent encore des règles vérifiées et des mesures du bien.

Le dossier d'urbanisme complet

Urbanisme et potentiel du bien

Terrain vendu et redéveloppement

Les parcelles de la vente complète ne sont pas vérifiées

Règles du secteur ou du lot approuvé vérifiées: 0/1

Mesures complètes des bâtiments: 0/1

Une valorisation financière nécessite des preuves complètes, un projet réalisable vérifié et des hypothèses explicites de prix et de coûts.

Il s’agit de scénarios de développement, pas d’une valeur de marché établie ni d’une preuve des intentions du vendeur. Les limites ne sont pas transférables entre parcelles.

Aperçu

Enregistré le 21 oct. 2026 · Parcelle évaluée: 746/5929 · 515,7 m²

Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.

Principale contrainte bloquante: Bâtiment protégé ou patrimoine

Construire davantage: Non établi
Ajouter des étages complets: Non établi
Deuxième maison sur la parcelle: Non établi

Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.

Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.

La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.

L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.

Principale contrainte enregistrée

Protection du patrimoine · Modérée

Qu’est-ce qui pourrait changer ?

Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.

La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.

Preuves: Non établi · Non établi

À vérifier auprès de la commune