Apartment · Esch-sur-Alzette

Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement D-03-APT-016 : Situé au troisième étage de la résidence D'Haus, cet appartement une chambre offre une surface habitable de 51,05 m², complétée par une loggia de 4,05 m² orientée vers le nord. L'entrée de 4,15 m² s'ouvre sur un espace de vie lumineux et généreux de 28,45 m², où le séjour et la cuisine se fondent harmonieusement dans une pièce à vivre conviviale. Les larges baies vitrées prolongent cet espace vers la loggia, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée.La chambre, d'une superficie de 10,75 m², constitue un espace intime et confortable, idéal pour un aménagement personnalisé. Elle est directement accessible depuis le séjour et se situe à proximité immédiate de la salle de douche de 4,65 m², équipée d'un sèche-serviette et pensée pour le bien-être quotidien. Un WC séparé de 1,65 m² ainsi qu'un local technique et buanderie de 1,45 m² complètent l'ensemble, assurant une organisation pratique et fonctionnelle.Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec un carrelage ou parquet dans les pièces principales et un carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement bénéficie d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une hauteur sous plafond de 2,60 m, garantissant confort et performance énergétique.Ce logement, à la fois moderne et bien proportionné, s'inscrit dans l'esprit du projet ROUT LËNS, qui valorise une architecture contemporaine et durable. Il représente un cadre de vie idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un environnement urbain repensé, à proximité des commodités et des espaces verts du quartier.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 437.681,27 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 472.791,80 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.