Appartement à louer · Esch-sur-Alzette
Location PenthouseEsch-sur-Alzette
2.700 €
15 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 103
- depuis la première observation
- -19.4%
- dernière vérification
- 20 sept. 2026
Publié par Sartori Immo S.à.r.l. · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 20 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à louer à Esch-sur-Alzette, 175 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 2 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Non communiqué par l'agence · 2
- Salles de bain
- Charges mensuelles
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 4Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix2.700 €
- Surface habitable175 m²
- Chambres2
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationEsch-sur-Alzette
- ChauffageBois
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Esch-sur-Alzette
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Logement entier
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Par mois
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Oui
- Loyer de base
- 2.700 € / par moisSource: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- Non précisé
- Total des montants mensuels connus
- Non précisé
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non précisé
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louer
- Type de bien
- AppartementSource: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 175 m²Source: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Salles de bains
- Non précisé
- Disponible à partir du
- 2026-08-01
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- woodSource: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- woodSource: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 40 m²Source: Sartori Immo S.à.r.l. · au 20 sept. 2026
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Oui
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Oui
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
SARTORI IMMO Disponible à partir du 1er août 2026 Magnifique penthouse duplex meublé de 175 m² situé au dernier étage, offrant une vue imprenable et dégagée sur Esch-sur-Alzette. Ce bien d'exception se compose de : • Un hall d'entrée spacieux ; • Un vaste séjour lumineux avec accès à une superbe terrasse de 40 m² ; • Deux chambres à coucher, dont une suite parentale avec douche à l'italienne et sauna privatif ; • Un dressing ; • Un WC séparé ; • Une cuisine haut de gamme entièrement équipée de marque Gaggenau, avec cave à vin intégrée ; • Un espace lounge avec écran plat 75 pouces ; • Une cheminée à feu de bois ; • Un système audio Sonos intégré ; • Du parquet semi-massif de qualité. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, transports en commun, taxis, pharmacie, axes autoroutiers, supermarchés, banques, parc, crèches et commerces. Une prestation rare et unique au Luxembourg, alliant confort, élégance et équipements haut de gamme. Pour une visite ?? 691472013
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Cave
- WC séparé
- Cheminée
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheBrillschoul, à environ 470 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier70 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtres
Terrasse
Cuisine équipée
Grande hauteur sous plafond
Îlot de cuisine
Douche à l’italienne
- Construction neuve
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 21 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.700 €
Au m²
15 €
2.700 € ÷ 175 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- 650 €6 août 2026
Historique du prix
La baisse totale est connue ; les étapes intermédiaires n’ont pas été enregistrées.
- Vu pour la première fois · 27 juin 20263.350 €
- Baissé · 6 août 20262.700 €
- Dernière vérification · 20 sept. 20262.700 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immosartori.lu · 27 juin 2026
- Source vérifiée · 20 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Esch-sur-Alzette
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.700 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 648.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.700 € /mois
Comparaison
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Non précisé: Pour emménager
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 312/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 175 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche12 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 6 min
- Gare la plus proche
- 2 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville
Kirchberg
Belval / Esch · à pied 42 min
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Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Esch-sur-Alzette en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché3
- Pharmacie5
- Hôpital1
- Restaurants29
- Cafés18
- Vie nocturne22
- Salle de sport3
- Piscine1
- Tennis7
- Aire de jeux13
- Écoles6· 6 min à pied
- Crèche2· 7 min à pied
- Parc6· 3 min à pied
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 2.700 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Brillschoul, à environ 470 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
15 € par m² : 2.700 € divisés par la surface habitable indiquée de 175 m².
Afficher les 9 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 175 m². Ce bien comporte 2 chambres.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Sartori Immo S.à.r.l.
Dernière vérification · 20 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.