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- Prix demandé
- 2.560.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 400 m²
3% au-dessus de la médiane communale au m²37 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
Description
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La description de l’agence, mot pour motDécouvrez cette somptueuse villa contemporaine située à Remich, offrant une surface habitable exceptionnelle. Ce bien d'exception se distingue par son architecture moderne et ses larges baies vitrées, qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces de vie spacieux et ouverts sont parfaitement conçus pour le confort et la convivialité. La villa propose 4 chambres généreuses, idéales pour accueillir une famille. Entièrement équipée de domotique, elle offre une gesti ... on intelligente de votre quotidien, ainsi qu'une borne de recharge pour votre voiture électrique. Les panneaux photovoltaïques et le système de ventilation double flux garantissent une efficacité énergétique remarquable, alliée à un triple vitrage performant. Profitez d'un cadre paisible entouré de vignes, dans l'une des régions les plus recherchées du Luxembourg. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être et la durabilité, faisant de cette villa un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour visiter ce joyau alliant élégance, technologie et respect de l'environnement. Durée estimée des travaux : environ 16 mois Prix : (TVA 3 % incluse) Projet encore modifiable selon les souhaits de l'acquéreur Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu.
Découvrez cette somptueuse villa contemporaine située à Remich, offrant une surface habitable exceptionnelle. Ce bien d'exception se distingue par son architecture moderne et ses larges baies vitrées, qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les espaces de vie spacieux et ouverts sont parfaitement conçus pour le confort et la convivialité. La villa propose 4 chambres généreuses, idéales pour accueillir une famille.
Description complète
Entièrement équipée de domotique, elle offre une gesti ... on intelligente de votre quotidien, ainsi qu'une borne de recharge pour votre voiture électrique. Les panneaux photovoltaïques et le système de ventilation double flux garantissent une efficacité énergétique remarquable, alliée à un triple vitrage performant.
Profitez d'un cadre paisible entouré de vignes, dans l'une des régions les plus recherchées du Luxembourg. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être et la durabilité, faisant de cette villa un bien rare sur le marché.
N'attendez plus pour visiter ce joyau alliant élégance, technologie et respect de l'environnement. Durée estimée des travaux : environ 16 mois Prix : (TVA 3 % incluse) Projet encore modifiable selon les souhaits de l'acquéreur Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 2.560.000 €
- Surface habitable
- 400 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Remich
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 2.560.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.560.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Document
- Découvrez cette somptueuse villa contemporaine située à Remich, offrant une surface habitable exceptionnelle. Ce bien d'exception se distingue par son architecture moderne et ses larges baies vitrées, qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces de vie spacieux et ouverts sont parfaitement conçus pour le confort et la convivialité. La villa propose 4 chambres généreuses, idéales pour accueillir une famille. Entièrement équipée de domotique, elle offre une gesti ...on intelligente de votre quotidien, ainsi qu'une borne de recharge pour votre voiture électrique. Les panneaux photovoltaïques et le système de ventilation double flux garantissent une efficacité énergétique remarquable, alliée à un triple vitrage performant. Profitez d'un cadre paisible entouré de vignes, dans l'une des régions les plus recherchées du Luxembourg. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être et la durabilité, faisant de cette villa un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour visiter ce joyau alliant élégance, technologie et respect de l'environnement. Durée estimée des travaux : environ 16 mois Prix : (TVA 3 % incluse) Projet encore modifiable selon les souhaits de l'acquéreur Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu.
- Statut du document
- declared available
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 4
- État du bien (source)
- Neuf
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Recharge électrique
- Oui
- Domotique
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Jardin
- Oui
- Borne de recharge
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 2.560.000 €
- Au m²
- 6.400 €
- Médiane communale / m²
- 6.240 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +2,6%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 août 2026 · 2.560.000 €
- 28 sept. 2026 · 2.560.000 €
- jours sur ChatHome
- 96
- Vue pour la première fois
- 11 août 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +2,6%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 410,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 2.560.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 694.209 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.742.209 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.742.209 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 2.560.000 €
- droits d'enregistrement
- 153.600 €
- droits de transcription
- 25.600 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 179.200 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 3.009 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 2.048.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 179.200 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Remich
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Remich
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Claude Feltz · 440 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min1 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 8 min
Pas encore mesuré: Gare la plus proche
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Remich — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 4.156
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.688 € par mois · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 34 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.870 €/m² (4.942 € – 8.894 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Remich/Mondorf (520 m)
Remich en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
28 sept. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants13Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne10Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux4Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc3· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Muselnascht · 220 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Salle de Sport · 590 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 29 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare32 min
- Kirchberg36 min
- Cloche d'Or33 min
- Luxembourg-Ville38 min
- Belval / Esch34 min
- Aéroport du Findel42 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–37 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–38 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien41–42 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien60–62 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–75 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–78 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien96–99 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–74 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien31–32 min
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- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien96–99 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–74 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien65–69 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–67 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–74 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–74 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien90–96 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–69 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien76–77 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien76–77 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien75–76 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien77–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien72–73 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien60–63 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien48–69 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien68–74 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien74–79 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien96–99 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien61–76 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien75–91 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien66–78 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien90–118 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–77 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Remich, Station Viti-Vinicole · 240 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
1 départs par heure en semaine le matin.
- Remich, Station Viti-VinicoleArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Remich, Pl. Nico KloppArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Remich, Route de LuxembourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Remich, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Remich, PiscineArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Remich, Op der KoppArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Remich, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Nennig, ZollArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Nennig, BahnhofArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Remich, MaatebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bech-Kleinmacher, EsplanadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bech-Kleinmacher, CentreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Remich, BelvédèreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Remich, rue de la CornicheArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Remich (Lux) Rue de la CornicheArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,7 km
- Nennig, SparkasseArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu