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- Prix demandé
- 649.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
Au niveau de la médiane communale au m²110 annonces comparables
- Terrasse
- Cave
- Buanderie
- Cuisine équipée
- WC séparé
Description
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La description de l’agence, mot pour motDUDELANGE / BUDERSBERG, 649.000 Euros Superbe Maison mitoyenne (+-120m2) sur un Terrain (+- 0,92ares). Rénovation complète 2010. Objet très bien entretenu dans une situation calme et verdoyante près de toutes commodités et accesibilités. Sous-sol : Cave-Buanderie (+-20m2) RDCH : Hall d'entrée (+-3m2), Living très lumineux et spacieux (+-35m2) donnant sur cuisine équipée indépendante (2010 / Valeur 15.000 Euros) avec accès Terrasse clôturée (+-30m2 / Exposition Est), WC séparé (+-2m2) 1er étage : 2 chambres (+-16m2 / 14m2) dont une avec sa salle de douche italienne (+-6m2) 2ième étage: 2 chambres (+-10m2 / 12m2), salle de douche italienne (+-5m2) Équipements : Dalles en Béton, Chauffage à gaz aux radiateurs (2010), Toit (Ardoise-Zink / isolé / 2010), Electricité (2010), Façade (isolée arrière 2010), Sanitaires (2010), Triple vitrage avec volets électriques (2010), Détecteur de fumée, Fibre optique. Offre à saisir....
DUDELANGE / BUDERSBERG, 649.000 Euros Superbe Maison mitoyenne (+-120m2) sur un Terrain (+- 0,92ares). Rénovation complète 2010. Objet très bien entretenu dans une situation calme et verdoyante près de toutes commodités et accesibilités.
Sous-sol : Cave-Buanderie (+-20m2)
RDCH : Hall d'entrée (+-3m2), Living très lumineux et spacieux (+-35m2) donnant sur cuisine équipée indépendante (2010 / Valeur 15.000 Euros) avec accès Terrasse clôturée (+-30m2 / Exposition Est), WC séparé (+-2m2) 1er étage : 2 chambres (+-16m2 / 14m2) dont une avec sa salle de douche italienne (+-6m2) 2ième étage: 2 chambres (+-10m2 / 12m2), salle de douche italienne (+-5m2)
Équipements : Dalles en Béton, Chauffage à gaz aux radiateurs (2010), Toit (Ardoise-Zink / isolé / 2010), Electricité (2010), Façade (isolée arrière 2010), Sanitaires (2010), Triple vitrage avec volets électriques (2010), Détecteur de fumée, Fibre optique. Offre à saisir....
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 649.000 €
- Surface habitable
- 120 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Dudelange
- Chauffage
- Chauffage à gaz aux radiateurs (2010)
- Année de construction
- 2010
- Terrain
- 92 m²
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 649.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 92 m²
- Surface de rangement
- 20 m²
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 2 count
- Disponible à partir du
- Immédiate
- État du bien (source)
- Objet très bien entretenu
- Chauffage (source)
- Chauffage à gaz aux radiateurs (2010)
- Énergie de chauffage
- gas
- Plan du bien
- Oui
- Année de rénovation
- 2010
- Équipements intérieurs (source)
- Cave-Buanderie (+-20m2), Hall d'entrée (+-3m2), Living très lumineux et spacieux (+-35m2), cuisine équipée indépendante (2010 / Valeur 15.000 Euros), WC séparé (+-2m2), 2 chambres (+-16m2 / 14m2) dont une avec sa salle de douche italienne (+-6m2), 2 chambres (+-10m2 / 12m2), salle de douche italienne (+-5m2), Dalles en Béton, Electricité (2010), Sanitaires (2010), Triple vitrage avec volets électriques (2010), Détecteur de fumée, Fibre optique
- Équipements extérieurs (source)
- Terrain (+- 0,92ares), Terrasse clôturée (+-30m2 / Exposition Est), Toit (Ardoise-Zink / isolé / 2010), Façade (isolée arrière 2010)
- Surface extérieure privée
- 30 m²
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 649.000 €
- Au m²
- 5.408 €
- Médiane communale / m²
- 5.393 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 649.000 €
596.330 € – 685.418 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 596.330 € – 685.418 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- +0,3%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 596.330 € – 685.418 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 649.000 €
- 22 oct. 2026 · 649.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +0,3%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 120,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 649.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 177.029 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 696.229 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 696.229 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 649.000 €
- droits d'enregistrement
- 38.940 €
- droits de transcription
- 6.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 45.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.799 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 519.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 47.229 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Dudelange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation d’après les prix de vente à Dudelange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,35 €/m² × 120 m² (trop peu de locations à Dudelange). · Q4 2026 · 2.320 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 3.146 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 3.688 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 2.320 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation d’après les prix de vente à Dudelange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,35 €/m² × 120 m² (trop peu de locations à Dudelange). · Q4 2026 · 2.320 €
- avant vacance locative
- 4,3 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 4,1 %
- Mensualite du prêt
- 2.741 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -920 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage à gaz aux radiateurs (2010)
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Dudelange
- Année de construction
- 2010
- Terrain
- 92 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Dudelange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- E. Leclerc · 280 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 7 min
- Gare la plus proche
- 2 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 22.379
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.665 € par mois · 30,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 111 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange (420 m)
Dudelange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 nov. 2026
- Supermarché4Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants33Rayon de recherche: 1 km
- Cafés9Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne20Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux10Rayon de recherche: 1 km
- Écoles7· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche6· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc11· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 19
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Spatzennascht · 140 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Centre sportif René Hartmann · 970 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare20 min
- Kirchberg27 min
- Cloche d'Or20 min
- Luxembourg-Ville26 min
- Belval / Esch20 min
- Aéroport du Findel33 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
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- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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