Énergie
Non indiqué
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- Prix demandé
- 799.000 €
- Chambres
- 4
- Surface habitable
- 130 m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Triple vitrage
Description
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La description de l’agence, mot pour motCette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : accès rapide Luxembourg-Ville ️ commerces et services à proximité écoles et infrastructures accessibles environnement urbain dynamique forte demande locative Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse idéal location ou logement indépendant Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains logement principal familial Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: C Reference agence: APM:18496-86963987
Cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : accès rapide Luxembourg-Ville ️ commerces et services à proximité écoles et infrastructures accessibles environnement urbain dynamique forte demande locative Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse idéal location ou logement indépendant Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains logement principal familial Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique:
C Reference agence:
APM: 18496-86963987
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Terrasse
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 799.000 €
- Surface habitable
- 130 m²
- Chambres
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Chauffage
- Gaz
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 799.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 799.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Triple vitrage
Pièces, Salles de bain, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 799.000 €
- Au m²
- 6.146 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 799.000 €
13 oct. 2026 · Together Immo · 799.000 €
23 oct. 2026 · Together Immo · 799.000 €
- jours sur ChatHome
- 33
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 799.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 217.679 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 856.879 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 856.879 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 799.000 €
- droits d'enregistrement
- 47.940 €
- droits de transcription
- 7.990 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 55.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.949 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 639.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 55.930 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Esch-sur-Alzette pour un logement de cette taille, 24,04 €/m² × 130 m². · Q4 2026 · 3.130 €
- avant vacance locative
- 4,7 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 4,5 %
- Mensualite du prêt
- 3.528 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -1.100 €
Énergie
Indiqué par l'agence
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie4
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés10
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Nord · 200 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
19 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 1 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 8 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Esch-sur-Alzette — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 38.275
- 2026 · +0,9 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Esch / Esch Centre (820 m)
Esch-sur-Alzette en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
19 oct. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie6Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants30Rayon de recherche: 1 km
- Cafés18Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne23Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Piscine2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux17Rayon de recherche: 1 km
- Écoles5· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche4· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc9· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 26
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison Relais Parc Laval · 90 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- Les Bains du parc · 100 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare23 min
- Kirchberg30 min
- Cloche d'Or23 min
- Luxembourg-Ville28 min
- Belval / Esch13 min
- Aéroport du Findel36 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–36 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien7–18 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–42 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–90 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–60 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–78 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–93 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien14–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien14–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien4–15 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien27–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–36 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien7–18 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–42 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–36 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–27 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–30 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien4–15 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–40 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–38 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien5–16 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–43 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–90 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–60 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–78 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–93 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–70 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–97 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–66 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–88 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–41 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien59–106 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien34–41 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien63–68 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien78–83 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien53–58 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien67–72 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien10–15 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien90–95 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–58 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien53–95 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien26–62 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–81 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien11–36 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien52–90 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien33–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien54–95 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien24–63 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–82 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien10–42 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–101 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du Parc · 160 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 8 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Général PattonArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée Hubert ClementArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, Rue de l'HôpitalArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, AuszéibréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Place de LodèveArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Centre hospitalier E. MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu