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Maison à vendre · Wincrange
Propriété de caractère sur 2 parcelles
- Prix demandé
- 1.600.000 €
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 300 m²
20% au-dessus de la médiane communale au m²39 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAvez-vous déjà rêvé de posséder un morceau d'histoire avec une touche de modernité et une vue imprenable sur la vallée ? Cet ancien bureau de poste magnifiquement rénové à Wincrange, offrant une vue imprenable sur la vallée, est maintenant disponible pour vous. Caractéristiques principales : Charme historique : Cette propriété possède le caractère et le charme d'une maison historique de près de 100 ans, avec des détails architecturaux uniques qui ont été préservés avec amour. Luxe moderne : Profitez du meilleur des deux mondes. La rénovation a permis d'allier harmonieusement les équipements et le design modernes à l'attrait nostalgique du bâtiment d'origine. Vues spectaculaires sur la vallée : Admirez la vallée pittoresque depuis vos fenêtres ou détendez-vous sur votre terrasse, où vous pourrez savourer la tranquillité et la beauté de la nature. Chambres à coucher luxueuses : Retirez-vous dans votre chambre principale. Réveillez-vous avec des vues incroyables depuis votre lit. Les chambres supplémentaires offrent confort et espace pour la famille ou les invités. Une situation tranquille : La commune de Wincrange est réputée pour son atmosphère sereine, ce qui en fait un lieu idéal pour échapper à l'agitation de la vie urbaine tout en restant proche des commodités essentielles. Oasis en plein air : Le jardin paysager est un paradis extérieur, parfait pour le jardinage, la détente ou les activités de plein air. Imaginez des barbecues avec vos amis et votre famille dans ce décor époustouflant. L'intimité du jardin est étonnante. Un accès pratique : Situé à quelques minutes de toutes les commodités, vous aurez facilement accès aux magasins, aux écoles (internationales) et aux transports. L'histoire rencontre la modernité : L'alliance de l'importance historique et du design contemporain crée une expérience de vie vraiment spéciale. Détails de la propriété : - 5 Chambres à coucher - 2 Salles de bains - Espace de vie spacieux - Cuisine gastronomique - Jardin paysager - Garage Ne manquez pas cette rare opportunité de posséder un coin de paradis. Contactez-nous dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous et découvrir par vous-même la magie de cette maison rénovée. Pour toute demande de renseignements, veuillez appeler : Lucien Douwes +352 621 78 27 58 Clause de non-responsabilité : Les informations fournies sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties. L'acheteur doit vérifier toutes les informations. Agissez maintenant et faites de votre rêve de vivre dans la vallée une réalité ! Les frais d'agence sont payés par le propriétaire.
Avez-vous déjà rêvé de posséder un morceau d'histoire avec une touche de modernité et une vue imprenable sur la vallée ? Cet ancien bureau de poste magnifiquement rénové à Wincrange, offrant une vue imprenable sur la vallée, est maintenant disponible pour vous.
Caractéristiques principales :
Charme historique : Cette propriété possède le caractère et le charme d'une maison historique de près de 100 ans, avec des détails architecturaux uniques qui ont été préservés avec amour.
Luxe moderne : Profitez du meilleur des deux mondes. La rénovation a permis d'allier harmonieusement les équipements et le design modernes à l'attrait nostalgique du bâtiment d'origine. Vues spectaculaires sur la vallée : Admirez la vallée pittoresque depuis vos fenêtres ou détendez-vous sur votre terrasse, où vous pourrez savourer la tranquillité et la beauté de la nature. Chambres à coucher luxueuses : Retirez-vous dans votre chambre principale. Réveillez-vous avec des vues incroyables depuis votre lit. Les chambres supplémentaires offrent confort et espace pour la famille ou les invités.
Une situation tranquille : La commune de Wincrange est réputée pour son atmosphère sereine, ce qui en fait un lieu idéal pour échapper à l'agitation de la vie urbaine tout en restant proche des commodités essentielles. Oasis en plein air : Le jardin paysager est un paradis extérieur, parfait pour le jardinage, la détente ou les activités de plein air. Imaginez des barbecues avec vos amis et votre famille dans ce décor époustouflant. L'intimité du jardin est étonnante.
Un accès pratique : Situé à quelques minutes de toutes les commodités, vous aurez facilement accès aux magasins, aux écoles (internationales) et aux transports. L'histoire rencontre la modernité : L'alliance de l'importance historique et du design contemporain crée une expérience de vie vraiment spéciale. Détails de la propriété : - 5 Chambres à coucher - 2 Salles de bains - Espace de vie spacieux - Cuisine gastronomique - Jardin paysager - Garage Ne manquez pas cette rare opportunité de posséder un coin de paradis. Contactez-nous dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous et découvrir par vous-même la magie de cette maison rénovée. Pour toute demande de renseignements, veuillez appeler : Lucien Douwes +352 621 78 27 58 Clause de non-responsabilité : Les informations fournies sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties. L'acheteur doit vérifier toutes les informations. Agissez maintenant et faites de votre rêve de vivre dans la vallée une réalité ! Les frais d'agence sont payés par le propriétaire.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.600.000 €
- Surface habitable
- 300 m²
- Pièces
- 14
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WincrangePosition approximative
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Année de construction
- 1929
- Terrain
- 1.500 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.600.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.600.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 380 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.500 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 14
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Excellent état
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 9
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Chambres · Source à actualiser. État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.600.000 €
- Au m²
- 5.333 €
- Médiane communale / m²
- 4.458 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +19,6%
- Annonces comparables
- 39
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 1 juil. 2026 · 1.600.000 €
- 27 oct. 2026 · 1.600.000 €
1 juil. 2026 · Immo Partner (Immopartner Luxembourg) · 1.600.000 €
13 août 2026 · Unicorn Real Estate · 1.600.000 €
- jours sur ChatHome
- 136
- Vue pour la première fois
- 1 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +19,6%
- Annonces comparables
- 39
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 358,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.600.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 434.570 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.714.570 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.714.570 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.600.000 €
- droits d'enregistrement
- 96.000 €
- droits de transcription
- 16.000 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 112.000 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.570 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.280.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Wincrange
- Année de construction
- 1929
- Terrain
- 1.500 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Wincrange (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Wincrange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Wincrange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeFB13
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
FB13
- Longueur de l’itinéraire
- 6,3 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone86 min
- KirchbergEstimation de zone81 min
- Cloche d'OrEstimation de zone86 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone91 min
- Belval / EschEstimation de zone90 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone86 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–466 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–461 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–466 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–470 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–469 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–466 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–462 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–457 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–462 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–466 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–467 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–462 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–466 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–461 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–466 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–470 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–469 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–466 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–460 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–459 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–461 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–462 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–467 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–463 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–462 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–461 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–462 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–463 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–469 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–466 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 7
- Boevange, WëntgerdallArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Bei der KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Béigener StroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Centre MédicalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Lullange, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Op der LohArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu