Énergie
I
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- Prix demandé
- 489.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 89 m²
- Classe énergétique
- I
15% sous la médiane communale au m²180 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motUn appartement à refaire à votre goût, dans une copropriété où les gros travaux sont déjà faits. Au 1er étage d’une petite résidence de 1975, dans un quartier calme de Dudelange, cet appartement de 88,52 m2 offre ce qu’on trouve de moins en moins dans le neuf : de vrais volumes et un séjour où l’on peut vivre. L’intérieur est resté d’origine. Il y a du papier peint, de la moquette et une cuisine des années 80. C’est ce qui explique son prix. La construction est de bonne qualité, et la toiture comme la chaudière de l’immeuble ont été remplacées récemment. Vous refaites l’intérieur comme vous l’entendez, sans craindre une grosse facture sur les parties communes. Composition Hall d’entrée avec débarras Grand séjour en parquet, avec une large fenêtre laissant entré beaucoup de lumière Cuisine séparée et équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge), avec fenêtre 2 chambres Salle de bain avec baignoire, grand placard de rangement et WC séparé Orientation sud Annexes Garage fermé 20m2 Cave de 9m2 Jardin commun à l’arrière de la résidence Le calcul Le prix est de 489 000 €, soit environ 5 525 €/m2 habitable, garage et cave compris. Une fois rénové, vous aurez un appartement à votre image à un prix au mètre carré devenu rare à Dudelange. Les travaux énergétiques, comme les fenêtres, peuvent bénéficier des aides Klimabonus et de la TVA ultra réduite. Informations pratiques 1er étage sans ascenseur Charges : 285 €/mois Passeport énergétique : classe I / I Prix : 489 000 € 📞 Natacha Ombri – Ombri Immo +352 661 34 99 34 · info@ombri-immo.com Visites sur rendez-vous.
Un appartement à refaire à votre goût, dans une copropriété où les gros travaux sont déjà faits. Au 1er étage d’une petite résidence de 1975, dans un quartier calme de Dudelange, cet appartement de 88,52 m2 offre ce qu’on trouve de moins en moins dans le neuf : de vrais volumes et un séjour où l’on peut vivre.
L’intérieur est resté d’origine. Il y a du papier peint, de la moquette et une cuisine des années 80.
Description complète
C’est ce qui explique son prix. La construction est de bonne qualité, et la toiture comme la chaudière de l’immeuble ont été remplacées récemment.
Vous refaites l’intérieur comme vous l’entendez, sans craindre une grosse facture sur les parties communes. Composition Hall d’entrée avec débarras Grand séjour en parquet, avec une large fenêtre laissant entré beaucoup de lumière Cuisine séparée et équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge), avec fenêtre 2 chambres Salle de bain avec baignoire, grand placard de rangement et WC séparé Orientation sud Annexes Garage fermé 20m2 Cave de 9m2 Jardin commun à l’arrière de la résidence Le calcul Le prix est de 489 000 €, soit environ 5 525 €/m2 habitable, garage et cave compris.
Une fois rénové, vous aurez un appartement à votre image à un prix au mètre carré devenu rare à Dudelange. Les travaux énergétiques, comme les fenêtres, peuvent bénéficier des aides Klimabonus et de la TVA ultra réduite.
Informations pratiques 1er étage sans ascenseur Charges : 285 €/mois Passeport énergétique : classe I / I Prix : 489 000 € 📞 Natacha Ombri – Ombri Immo +352 661 34 99 34 · info@ombri-immo.com Visites sur rendez-vous.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Cuisine
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 489.000 €
- Surface habitable
- 88,5 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Dudelange
- Classe énergie · isolation
- I · I
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Non
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- I
- CPE · isolation thermique
- I
- Prix affiché
- 489.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 489.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.420 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 88,52 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 5
- Salles de bains
- 1
- Année de construction
- 1975
- État du bien (source)
- À rénover
- Étage
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Jardin commun
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 489.000 €
- Au m²
- 5.524 €
- Médiane communale / m²
- 6.469 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -14,6%
- Annonces comparables
- 180
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 489.000 €
- 26 oct. 2026 · 489.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -14,6%
- Annonces comparables
- 180
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 75,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 489.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 133.669 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 524.869 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 524.869 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 489.000 €
- droits d'enregistrement
- 29.340 €
- droits de transcription
- 4.890 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 34.230 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.639 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 391.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Dudelange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
I
Classe énergétique I · Classe thermique I
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- I
- Classe thermique
- I
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Dudelange
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Dudelange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés8
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Proxy · 240 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min15 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 7 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 10 min
Zone inondable
Pas encore vérifié
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 22.379
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange (710 m)
Dudelange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché4Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants27Rayon de recherche: 1 km
- Cafés7Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne18Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux18Rayon de recherche: 1 km
- Écoles4· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche9· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc11· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- Le calcul Le prix
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 19
- Lieu répertorié le plus proche
- Lenkeschléi · 150 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Centre sportif René Hartmann · 510 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare20 min
- Kirchberg27 min
- Cloche d'Or21 min
- Luxembourg-Ville26 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel33 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–39 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–56 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien35–78 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–67 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–79 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien35–59 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–81 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien14–25 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien24–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–27 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien58–63 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien44–49 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–59 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien35–80 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien41–69 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–76 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–59 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–74 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien26–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–81 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien31–78 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–83 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien36–71 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–87 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Dudelange, Belair · 230 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 10 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Dudelange, BelairArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Dudelange, BreiningerbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Dudelange, Lycée Nic BieverArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Dudelange, Rue Léon WeyrichArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Dudelange, KräizbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Dudelange, Rue Nic BieverArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Dudelange, Mayrisch Saint-HubertArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Dudelange, JugendhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Dudelange, CommerceArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Dudelange, LenkeschléiArrêt de transport · Mobiliteit.lu600 m
- Dudelange, Square MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Dudelange, PulleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
- Dudelange, Centre SportifArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Dudelange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Dudelange, Rue du ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu