Énergie
Non indiqué
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Contacter →maison · Lenningen
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- Prix demandé
- 1.070.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 235 m²
30% sous la médiane communale au m²14 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Description Character and light filled house offering a total surface area of 296 sqm (including 235 sqm of living space), featuring 4 bedrooms and a study. It also benefits from a full basement and opens onto a pleasant garden with unobstructed views, all set on a 4.53 are plot, located in Canach Layout: Basement: hall (15 sqm) - spacious cellar / storage area / fitness room (40.2 sqm) - boiler room (10.1 sqm) Ground floor: bright living / dining room with fireplace (39.6 sqm) - fitted kitchen (recent appliances) (10.7 sqm) - entrance hall (11.2 sqm) - separate WC (1.9 sqm) - double garage in tandem with sockets and laundry area (30 sqm) 1st floor: night hall (11.2 sqm) - 4 bedrooms (16.8 sqm, 13.4 sqm, 12.3 sqm and 12.2 sqm) - bathroom with shower (11 sqm) - office (6.8 sqm) - storage room (2.5 sqm) 2nd floor: open space / games room (44.5 sqm) Exterior: balcony (2.7 sqm) - terrace directly accessible from the living room / kitchen and the garage (34 sqm) - garden (200 sqm) Included: tandem garage for 2 cars - 2 outdoor parking spaces - cellar (50 sqm) Additional information: Comfort: concrete slabs - automatic garage door - wooden double-glazed windows - basement - insulated roof - solar panels (2015) - wooden front door - laundry area - fitted kitchen - garden with open panoramic views Heating: oil heating system (2011) / Hybrid heating system (solar thermal + fuel oil) with an adaptable condensing boiler (i.e. easily convertible to biofuel, with conversion to pellet heating also relatively straightforward) Environment: Located in a green and peaceful setting in Canach, this character property stands out for its generous volumes, spacious bedrooms, functional layout, natural brightness, and strong potential after some refreshing works. It offers easy access to Luxembourg City, the airport, and the Kirchberg district, while remaining close to all amenities (schools, shops, transport, and Canach golf course) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Description : Maison de caractère baignée de lumière, proposant une surface totale de 296 sqm (dont 235 sqm de surface habitable), avec 4 chambres et un bureau. Elle dispose également d’un sous-sol complet et s’ouvre sur un pleasant jardin offrant une vue dégagée, le tout sur un terrain de 4,53 ar situé à Canach.
Répartition : Sous-sol : couloir (15 sqm) – spacieux cellier / espace de rangement / salle de sport (40.2 sqm) – local de chauffe (10.1 sqm). Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger lumineux avec cheminée (39.6 sqm) – cuisine équipée (appareils récents) (10.7 sqm) – hall d’entrée (11.2 sqm) – WC séparé (1.9 sqm) – double garage en tandem avec prises électriques et buanderie (30 sqm). 1er étage : couloir de nuit (11.2 sqm) – 4 chambres (16.8 sqm, 13.4 sqm, 12.3 sqm et 12.2 sqm) – salle de bain avec douche (11 sqm) – bureau (6.8 sqm) – réserve (2.5 sqm). 2e étage : espace ouvert / salle de jeux (44.5 sqm).
Description complète
Extérieur : balcon (2.7 sqm) – terrasse directement accessible depuis le séjour / la cuisine et le garage (34 sqm) – jardin (200 sqm). Inclus : garage en tandem pour 2 voitures – 2 emplacements de stationnement extérieurs – cellier (50 sqm).
Informations complémentaires : Confort : dalles en béton – porte de garage automatique – fenêtres en bois à double vitrage – sous-sol – toit isolé – panneaux solaires (2015) – porte d’entrée en bois – buanderie – cuisine équipée – jardin avec vue panoramique dégagée. Chauffage : chaudière à mazout (2011) / système de chauffage hybride (solaire thermique + mazout) avec chaudière à condensation adaptable (c.-à-d. facilement convertible au biocombustible, la conversion en chauffage aux granulés étant également relativement simple).
Environnement : Située dans un cadre verdoyant et paisible à Canach, cette propriété de caractère se distingue par ses volumes généreux, ses chambres spacieuses, sa distribution fonctionnelle, sa luminosité naturelle et son fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle offre
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.070.000 €
- Surface habitable
- 235 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Lenningen
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1995
- Terrain
- 453 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.070.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.070.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 4.140 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 296 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 453 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.070.000 €
- Au m²
- 4.553 €
- Médiane communale / m²
- 6.472 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.070.000 €
1.253.050 € – 1.402.082 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.253.050 € – 1.402.082 €
- Estimation datée du
- 27 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -29,6%
- Annonces comparables
- 14
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.253.050 € – 1.402.082 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 1.070.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -29,6%
- Annonces comparables
- 14
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 165,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.070.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 291.120 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.147.120 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.147.120 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.070.000 €
- droits d'enregistrement
- 64.200 €
- droits de transcription
- 10.700 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 74.900 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.220 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 856.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 74.900 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Lenningen
- Année de construction
- 1995
- Terrain
- 453 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Lenningen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Kanecher Ieselstiffchen · 250 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
27 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min4 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 8 min
- Gare la plus proche
- 62 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Lenningen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.114
- 2026 · -1,4 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Syrdall (7 km)
Lenningen en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
27 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux3Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc2· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Funtasy Stuff · 350 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementKikuoka Yellow
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Kikuoka Yellow
- Longueur de l’itinéraire
- 5,6 km
- Distance vers l’itinéraire
- 1,2 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare30 min
- Kirchberg26 min
- Cloche d'Or31 min
- Luxembourg-Ville35 min
- Belval / Esch40 min
- Aéroport du Findel29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–41 min
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- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–72 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien41–69 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–75 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–95 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–59 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien24–35 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien31–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–36 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien56–61 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien39–44 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien21–49 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien31–64 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien38–65 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–58 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–93 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–55 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien25–95 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–99 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–109 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–91 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien69–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien30–87 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 7
- Arrêt répertorié le plus proche
- Canach, Am Bruch · 140 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 62 min
4 départs par heure en semaine le matin.
- Canach, Am BruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
- Canach, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Canach, Op der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Canach, WeberArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Canach, Am SteeArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Canach, HuehlgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu830 m
- Canach, Z.A. RëckschleedArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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