Énergie
F
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 19
- Prix demandé
- 2.500.000 €
- Chambres
- 9
- Surface habitable
- 423 m²
- Classe énergétique
- F
- Terrasse
- Cuisine équipée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motImmeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch - 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg) Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Mersch : un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés. Caractéristiques principales : - Surface totale : 740 m² - Surface habitable : 423 m² - Surface commerciale : +260 m² - Surface d'entrepôt / stockage : +240 m² Partie commerciale : - Plus de 260 m² de surface commerciale - Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans ! - Capacité d'accueil de 90 couverts et plus - Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent - Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés) - 1er étage : 5 studios - 2e étage : 4 studios - Revenus locatifs immédiats et stables - Forte demande locative dans le secteur Autres atouts : - Combles aménagés comprenant 9 caves - Bâtiment très bien entretenu - Aucun gros travaux à prévoir - Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux Rentabilité : !! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !! incluant la location : - Du local commercial - Des 9 studios - D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution. - CPE : F/G (4 janvier 2024) Un bien rare sur le marché luxembourgeois - Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Immeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch - 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg) Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Mersch : un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés.
Caractéristiques principales : - Surface totale : 740 m² - Surface habitable : 423 m² - Surface commerciale : +260 m² - Surface d'entrepôt / stockage : +240 m²
Partie commerciale : - Plus de 260 m² de surface commerciale - Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans ! - Capacité d'accueil de 90 couverts et plus - Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent - Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes
Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés) - 1er étage : 5 studios - 2e étage : 4 studios - Revenus locatifs immédiats et stables - Forte demande locative dans le secteur
Autres atouts : - Combles aménagés comprenant 9 caves - Bâtiment très bien entretenu - Aucun gros travaux à prévoir - Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux
Rentabilité : !! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !! incluant la location : - Du local commercial - Des 9 studios - D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution. - CPE : F/G (4 janvier 2024) Un bien rare sur le marché luxembourgeois - Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 19
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 2.500.000 €
- Surface habitable
- 423 m²
- Chambres
- 9
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mersch
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Gaz
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 2.500.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.500.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 740 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Cuisine équipée
- Oui
Pièces, Salles de bain, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 2.500.000 €
- Au m²
- 5.910 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 2 août 2026 · 2.500.000 €
- 1 oct. 2026 · 2.500.000 €
- jours sur ChatHome
- 104
- Vue pour la première fois
- 2 août 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 2.500.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 678.009 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.678.009 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.678.009 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 2.500.000 €
- droits d'enregistrement
- 150.000 €
- droits de transcription
- 25.000 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 175.000 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 3.009 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 2.000.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 175.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mersch
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Faible
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mersch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché8
Pharmacie2
Centre commercial3
Cafés2
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 15
- Lieu répertorié le plus proche
- Place de la Gare · 140 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min20 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 1 min
- École la plus proche
- 7 min
- Gare la plus proche
- 2 min
Zone inondable
FaibleCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mersch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.888
- 2026 · +2,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.710 € par mois · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch (160 m)
Mersch en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché5Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants24Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Tennis1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux17Rayon de recherche: 1 km
- Écoles5· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche3· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc8· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 13
- Lieu répertorié le plus proche
- L'Enfant Roi Mersch · 70 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 990 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare26 min
- Kirchberg21 min
- Cloche d'Or27 min
- Luxembourg-Ville32 min
- Belval / Esch37 min
- Aéroport du Findel27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–30 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien43–49 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien46–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–43 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–71 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien52–56 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien18–19 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien27–28 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–28 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien33–34 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien24–25 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–28 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien35–36 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–30 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien43–49 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien46–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–43 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–71 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien52–56 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien35–37 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien50–52 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien58–60 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–51 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–68 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien59–61 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien67–68 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien66–67 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien74–75 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien62–63 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien85–86 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–30 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–49 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien48–50 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien41–43 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien64–71 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien54–56 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–37 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–52 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–61 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien35–47 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien65–68 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien66–68 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mersch, Gare · 170 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 2 min
20 départs par heure en semaine le matin.
- Mersch, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu170 m
- Mersch, StäereplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Mersch, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu280 m
- Mersch, LohrArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Rollingen, FielserstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Mersch, MaartplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Mersch, Beim KlouschterArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Mersch, Lycée ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Rollingen, BlannenheemArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Mersch, ReckenerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Mersch, MierscherbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu850 m
- Beringen, WäschburArrêt de transport · Mobiliteit.lu940 m
- Mersch, Nic. WelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu950 m
- Mersch, LankheckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Rollingen, VeräinsbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mersch, UewermierschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu