Immeuble de rapport - A vendre

À vendre · Mersch 7535, Luxembourg

2.500.000 €

• 9 chambres
• 423 m²
• Classe énergétique: F
• Code postal: 7535

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu situe ce logement 26 % en dessous de son repère local admissible. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 31 août 2026. Les contrôles liés au lieu restent limités tant que la position exacte n’est pas confirmée.

Caractéristiques: Terrasse, Cave, Attic, Meublé

Immeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch <br /> <br />- 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg) <br /> <br />Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Mersch : <br /> <br />un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés. <br /> <br />Caractéristiques principales : <br />- Surface totale : 740 m² <br />- Surface habitable : 423 m² <br />- Surface commerciale : +260 m² <br />- Surface d'entrepôt / stockage : +240 m² <br /> <br />Partie commerciale : <br />- Plus de 260 m² de surface commerciale <br />- Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans ! <br />- Capacité d'accueil de 90 couverts et plus <br />- Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent <br />- Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes <br /> <br />Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés) <br />- 1er étage : 5 studios <br />- 2e étage : 4 studios <br /> <br />- Revenus locatifs immédiats et stables <br />- Forte demande locative dans le secteur <br /> <br />Autres atouts : <br />- Combles aménagés comprenant 9 caves <br />- Bâtiment très bien entretenu <br />- Aucun gros travaux à prévoir <br />- Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux <br /> <br />Rentabilité : <br />!! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !! <br /> <br />incluant la location : <br />- Du local commercial <br />- Des 9 studios <br />- D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution. <br /> <br />- CPE : F/G (4 janvier 2024) <br /> <br />Un bien rare sur le marché luxembourgeois <br /> <br />- Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.