Énergie
A
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 619.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 78 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 1
32% au-dessus de la médiane communale au m²61 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motIMMO Nam vous propose à la vente ce bel appartement aux finitions haut de gamme, disponible immédiatement, d'une surface habitable d'environ 78 m2, complété par une agréable terrasse d'environ 18 m2. Idéalement situé dans un quartier central et calme de Wiltz, au prix de 619.000 €. L'appartement se situe au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2022, composée de seulement trois unités. Cette petite résidence offre un cadre de vie calme et agréable, alliant intimité et emplacement privilégié. Le cœur de l'appartement est son bel espace de vie lumineux et spacieux, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine moderne, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et crée une atmosphère élégante et conviviale. L'appartement dispose de deux chambres à coucher ainsi que d'une salle de bains aux finitions soignées. Les matériaux de qualité et le soin apporté aux détails soulignent le caractère moderne du bien. Un emplacement de parking intérieur complète ce bien. La situation est particulièrement avantageuse : l'hôpital se trouve à environ 2 minutes et une école à seulement 5 minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme. Caractéristiques principales : • Surface habitable : env. 78 m2 • Terrasse : env. 18 m2 • 2 chambres à coucher • Finitions haut de gamme • Salon et salle à manger lumineux • Cuisine ouverte entièrement équipée • Îlot central • Salle de bains • Emplacement de parking intérieur • Résidence de seulement 3 unités • Construction : 2022 • Classe énergétique : A/B Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement moderne, élégant et de qualité, bénéficiant d'une situation centrale tout en profitant du calme à Wiltz. L'équipe IMMO Nam reste à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier IMMO NAM +352 26 56 19 57 +352 691 570 630 Merisa +352 691 565 323
IMMO Nam vous propose à la vente ce bel appartement aux finitions haut de gamme, disponible immédiatement, d'une surface habitable d'environ 78 m2, complété par une agréable terrasse d'environ 18 m2. Idéalement situé dans un quartier central et calme de Wiltz, au prix de 619.000 €.
L'appartement se situe au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2022, composée de seulement trois unités. Cette petite résidence offre un cadre de vie calme et agréable, alliant intimité et emplacement privilégié.
Description complète
Le cœur de l'appartement est son bel espace de vie lumineux et spacieux, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine moderne, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et crée une atmosphère élégante et conviviale.
L'appartement dispose de deux chambres à coucher ainsi que d'une salle de bains aux finitions soignées. Les matériaux de qualité et le soin apporté aux détails soulignent le caractère moderne du bien.
Un emplacement de parking intérieur complète ce bien. La situation est particulièrement avantageuse : l'hôpital se trouve à environ 2 minutes et une école à seulement 5 minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme.
Caractéristiques principales : • Surface habitable : env. 78 m2 • Terrasse : env. 18 m2 • 2 chambres à coucher • Finitions haut de gamme • Salon et salle à manger lumineux • Cuisine ouverte entièrement équipée • Îlot central • Salle de bains • Emplacement de parking intérieur • Résidence de seulement 3 unités • Construction : 2022 • Classe énergétique : A/B Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement moderne, élégant et de qualité, bénéficiant d'une situation centrale tout en profitant du calme à Wiltz. L'équipe IMMO Nam reste à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier IMMO NAM +352 26 56 19 57 +352 691 570 630 Merisa +352 691 565 323
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 619.000 €
- Surface habitable
- 78 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WiltzPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2022
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 619.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 619.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Étages du bâtiment
- 3
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Surface extérieure privée
- 18 m²
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 619.000 €
- Au m²
- 7.936 €
- Médiane communale / m²
- 6.000 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +32,3%
- Annonces comparables
- 61
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 619.000 €
- 24 oct. 2026 · 619.000 €
- jours sur ChatHome
- 33
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 24 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +32,3%
- Annonces comparables
- 61
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 103,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 619.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 168.899 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 664.099 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 664.099 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 619.000 €
- droits d'enregistrement
- 37.140 €
- droits de transcription
- 6.190 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 43.330 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.769 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 495.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Wiltz
- Année de construction
- 2022
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Wiltz
- Localité
- Wiltz
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 6
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Wiltz en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 10
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu