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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 2.530.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 175 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motExceptional Four-Bedroom Duplex with Expansive Private Garden<br><br>Located on the ground floor and garden level, Duplex A-01 offers an impressive 175.37 sqm of interior living space, thoughtfully designed to combine generous volumes, privacy, and seamless indoor-outdoor living.<br><br>The layout has been carefully arranged with the living spaces on the ground floor and the sleeping quarters on the garden level, creating a clear distinction between day and night areas. The heart of the home is a spacious 39.37 sqm living area with an open-plan kitchen, opening directly onto the terrace and outdoor spaces. A walk-in closet and a guest WC complete this level.<br><br>The garden level is dedicated to family living and features a superb principal suite with a walk-in closet and private en-suite bathroom with WC. Three additional bedrooms, ranging from approximately 12 to 16 sqm, provide comfortable accommodation, while an 18 sqm hobby room offers exceptional flexibility as a home office, fitness room, playroom, or multipurpose space.<br><br>Two further bathrooms complete the floor, including one with a bathtub and WC and another fitted with a shower, ensuring optimal comfort for modern family life. All bedrooms benefit from direct access to the impressive private garden, creating a strong connection with the outdoors and a peaceful living environment.<br><br>Thanks to its large southeast-facing floor-to-ceiling windows and a garden extending from west to southeast, the duplex enjoys abundant natural light throughout the day. The outdoor spaces, totaling approximately 195 sqm, provide an exceptional green setting, ideal for relaxation, entertaining, and family living.<br><br>Discover Wimbledon, an exclusive residential development ideally located in the sought-after Belair district of Luxembourg City, just minutes from the city centre. Developed jointly by CDCL and Félix Giorgetti, the project stands out through its elegant contemporary architecture, enhanced by the use of natural stone, combining timeless aesthetics, durability, and superior craftsmanship. Every detail has been carefully considered to offer a refined living environment where comfort, quality, and design come together seamlessly.<br><br>
Exceptional Four-Bedroom Duplex with Expansive Private Garden<br><br>Located on the ground floor and garden level, Duplex A-01 offers an impressive 175.37 sqm of interior living space, thoughtfully designed to combine generous volumes, privacy, and seamless indoor-outdoor living.<br><br>The layout has been carefully arranged with the living spaces on the ground floor and the sleeping quarters on the garden level, creating a clear distinction between day and night areas. The heart of the home is a spacious 39.37 sqm living area with an open-plan kitchen, opening directly onto the terrace and outdoor spaces.
A walk-in closet and a guest WC complete this level.<br><br>The garden level is dedicated to family living and features a superb principal suite with a walk-in closet and private en-suite bathroom with WC. Three additional bedrooms, ranging from approximately 12 to 16 sqm, provide comfortable accommodation, while an 18 sqm hobby room offers exceptional flexibility as a home office, fitness room, playroom, or multipurpose space.<br><br>Two further bathrooms complete the floor, including one with a bathtub and WC and another fitted with a shower, ensuring optimal comfort for modern family life.
Description complète
All bedrooms benefit from direct access to the impressive private garden, creating a strong connection with the outdoors and a peaceful living environment.<br><br>Thanks to its large southeast-facing floor-to-ceiling windows and a garden extending from west to southeast, the duplex enjoys abundant natural light throughout the day. The outdoor spaces, totaling approximately 195 sqm, provide an exceptional green setting, ideal for relaxation, entertaining, and family living.<br><br>Discover Wimbledon, an exclusive residential development ideally located in the sought-after Belair district of Luxembourg City, just minutes from the city centre.
Developed jointly by CDCL and Félix Giorgetti, the project stands out through its elegant contemporary architecture, enhanced by the use of natural stone, combining timeless aesthetics, durability, and superior craftsmanship. Every detail has been carefully considered to offer a refined living environment where comfort, quality, and design come together seamlessly.<br><br>
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.530.000 €
- Surface habitable
- 175,4 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg-BelairPosition approximative
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 2.530.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.530.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 175,37 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Étage
- 0
- Jardin privé
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé. État de construction · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 2.530.000 €
- Au m²
- 14.427 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juil. 2026 · 2.530.000 €
- 22 oct. 2026 · 2.530.000 €
- jours sur ChatHome
- 110
- Vue pour la première fois
- 27 juil. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 2.530.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 686.109 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.710.109 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.710.109 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 2.530.000 €
- droits d'enregistrement
- 151.800 €
- droits de transcription
- 25.300 €
- Droits de mutation
- 177.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 3.009 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 2.024.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Autour de Luxembourg-Belair (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Luxembourg-Belair
Chiffres officiels pour Luxembourg-Belair — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
Aucun trajet enregistré pour ce logement.
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