Appartement à vendre · Merl, Luxembourg
Apartment for sale in Luxembourg-Merl - 92 m² - Ref. 2234959 | Immoneuf
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Appartement à vendre à Luxembourg-Merl - 92 m² - Réf. 2234959 | Immoneuf
1.099.000 €
11.946 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
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Notre estimation pour un bien de ce type854.485 € – 945.672 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 93
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par IMMONEUF · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 30 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieFChauffage: Chauffage urbain
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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Appartement avec 3 chambres à vendre à Luxembourg, 92 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix1.099.000 €
- Surface habitable92 m²
- Chambres3
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationF
- ChauffageChauffage urbain
- AscenseurOui
- Étage2
- Année de construction2006
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- FSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.099.000 €Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.099.000 €Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 92 m²Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.006Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- districtSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Réseau de chaleurSource: IMMONEUF · au 30 sept. 2026
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non confirmé par la source
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
For sale - Bright apartment with terrace, parking and cellar - Quartier Merl Located in the sought-after residential district of Merl, in the immediate vicinity of downtown Luxembourg, this ±92 m² apartment captivates with its brightness, well-thought-out volumes and peaceful ambience. Nestled on the 2ᵉ floor of a perfectly maintained residence with elevator, it benefits from triple exposure - North, East and South - which floods the rooms with natural light throughout the day. The living space opens onto a pleasant, walk-through living room, extended by a south-facing terrace, ideal for enjoying moments outdoors. The fully functional open-plan kitchen can be updated to suit the future owner's taste. The apartment has three well-proportioned bedrooms, a shower room with WC, and a separate WC, offering comfort and practicality for everyday use. The property is complemented by a large private cellar, a secure basement parking space accessible via a motorized door, and well-kept communal areas including laundry, drying and garbage rooms. This property, in very good general condition, requires no major work and represents a rare opportunity in this sought-after sector. Its location, quiet yet close to shops, schools and transport, makes it an ideal setting for a family or couple looking for urban comfort. For further information or to arrange a viewing, please contact us on 26 26 40 or by e-mail at immoneuf@pt.lu.
À vendre – Appartement lumineux avec terrasse, parking et cave – Quartier Merl Situé dans le quartier résidentiel recherché de Merl, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, cet appartement de ±92 m² captivated par sa luminosité, ses volumes soigneusement conçus et son atmosphère paisible. Niché au 2ᵉ étage d’un immeuble parfaitement entretenu avec ascenseur, il bénéficie d’une triple exposition – Nord, Est et Sud –, qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. L’espace de vie s’ouvre sur un salon agréable et traversant, prolongé par une terrasse orientée au sud, idéale pour profiter de moments en extérieur. La cuisine entièrement fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie, peut être rénovée selon les goûts du futur propriétaire. L’appartement comprend trois chambres aux bonnes proportions, une salle d’eau avec WC et un WC séparé, offrant confort et praticité au quotidien. La propriété dispose également d’une grande cave privée, d’une place de stationnement sécurisée au sous-sol, accessible par une porte motorisée, ainsi que de parties communes bien entretenues, notamment une buanderie, un séchoir et unlocal à déchets. Cette propriété, en très bon état général, ne nécessite pas de travaux importants et représente une opportunité rare dans ce secteur recherché. Son emplacement, calme tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports, en fait un cadre idéal pour une famille ou un couple recherchant le confort urbain. Pour plus d’informations ou afin d’organiser une visite, veuillez nous contacter au 26 26 40 ou par e-mail à immoneuf@pt.lu.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Grandes fenêtres
Stationnement
Cuisine équipée
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.099.000 €
Au m²
11.946 €
1.099.000 € ÷ 92 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type854.485 € – 945.672 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 11 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 11 juil. 20261.099.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20261.099.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immoneuf.lu · 11 juil. 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.575 €
772.716 €
3.205 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 76.930 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique F
Chauffage: Chauffage urbain
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Chauffage urbain
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 328/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 92 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Luxembourg en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.099.000 €.
Quel est le prix au m² ?
11.946 € par m² : 1.099.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 92 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 92 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe F.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2006.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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IMMONEUF
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.