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Maison à vendre · Hellange, Frisange

Hellange

Prix demandé
1.790.000 €
Chambres
6
Classe énergétique
B
  • Terrasse
  • Balcon
  • Jardin
  • Piscine
  • Garage

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Maison de haute gamme Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d'exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud. La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: - Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées.Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure.- La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien :Plan de travail en marbre massif- Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin)- Four + micro-ondes encastrés- Plaque induction haut de gamme- Éclairage indirect scénarisé- Nombreux rangements intelligents- Concept ouvert pour recevoir et cuisiner À cet étage se trouvent également : - Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines- Local technique/rangement : 6,06 m²- Local chiens / cellier : 4,93 m²- WC invités : 2,17 m²- Garage double : 39,59 m²- Pour deux voitures + stockage + accès pratique à l'intérieur. Extérieur RDC - Terrasse 31,22 m² orientée soleil- Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €)- Jardin paysager, plantations mûries- Zone détente / lounge- Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées- Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale. 1ier étage : - Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs.- Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² )- Chambre à coucher 2 : 12,65 m²- Bureau / chambre 14,34 m²- Salle de fitness 22,46 m²- Salle de douche 1 : 5,95 m²- Salle de douche 2 : 6,53 m²- Hall généreux : 12,95 m²- Balcon : 15,73 m² Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables. 2ième étage : Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location.- Chambre à coucher 3 : 18,40 m²- Chambre à coucher 4 : 20,50 m²- Salle de douche 1 : 7,00 m²- Salle de douche 2 : 6,31 m²- Local technique : 7,42 m²- Débarras : 3,23 m²- Hall : 7,09 m²- Terrasse panoramique 35,24 m²- Sans vis-à-vis ? vue dégagée ? soleil optimal.- Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable.

Surface habitable: 273,08 m²

Surface totale: 355,27 m²

Données techniques : - Année de construction: 2020- Passeport énergétique B/B- Chaudière -> gaz- Panneaux photovoltaïques- Chauffage au sol- VMC système- Climatisation dans chaque chambre à coucher- Triple vitrage PVC anthracite- Moustiquaires électriques partout- Système d'alarme & vidéosurveillance- Éclairage LED encastré- Fibre optique disponible- Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite- 5 places extérieures- Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort. Localisation-Hellange - Secteur résidentiel privilégié, au calme- Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, Esch-Belval- Environnement familial, sécurisé- Proche écoles, crèches, commerces, transports- Aucun vis-à-vis sur l'arrière- Hellange est l'une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres Conclusion - Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.- Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d'habitation indépendante, extérieur intime avec piscine - Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante.- Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d'exception prêt-à-vivre au Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
1.790.000 €
Chambres
6
Type d’annonce
À vendre
Localisation
FrisangePosition approximative
Classe énergie · isolation
B · B
Chauffage
Gaz
Parking
Oui
Année de construction
2020
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
B
CPE · isolation thermique
B
Prix affiché
1.790.000 €
Prix demandé à l’acheteur
1.790.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface brute
355,27 m²
Surface brute · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Chauffage (source)
gas
Énergie de chauffage
gas
Climatisation
Oui
Places de stationnement
5
Stationnement
Oui
Balcon
Oui
Rangement
Oui
Vitrage
triple
Buanderie
Oui
Piscine
Oui
Panneaux solaires
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Oui
Triple vitrage

Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, Salles de bain, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
1.790.000 €
Médiane communale / m²
7.753 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Médiane communale / m²
7.753 €
Annonces comparables
38
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 19 oct. 2026 · 1.790.000 €
  2. 19 oct. 2026 · 1.790.000 €
jours sur ChatHome
27
Vue pour la première fois
19 oct. 2026
Source vérifiée
19 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 1 283 458 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Annonces comparables
38
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
230,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé1.790.000 €

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Prix demandé
1.790.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 485.965 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.917.965 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Budget du projet
≥ 1.917.965 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
1.790.000 €
droits d'enregistrement
107.400 €
droits de transcription
17.900 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
125.300 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.665 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
1.432.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
125.300 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

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ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.

Énergie

B

Classe énergétique B · Classe thermique B

Chauffage: Gaz

Vérifié
Classe énergétique
B
Classe thermique
B
Chauffage
Gaz

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Frisange
Année de construction
2020
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Frisange

Localité
Frisange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026
Supermarché
Aucun dans un rayon de 1000 m
Pharmacie
Aucun dans un rayon de 1000 m
Hôpital
Aucun dans un rayon de 1000 m
Restaurants
Aucun dans un rayon de 1000 m
Cafés
Aucun dans un rayon de 1000 m
Vie nocturne
1 · Rayon de recherche: 1 km

Chiffres officiels pour Frisange — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
5.039
2026 · -0,8 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements
7.024 €/m² (4.606 € – 9.565 €)
07/2025 – 06/2026 · 25 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Réiserbann

Distances indiquées par l'agence

Piscine 6
unspecified · 10 m

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeAire de jeux

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
2

Trajets

Trajets enregistrés
8 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone17 min
  2. KirchbergEstimation de zone24 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone17 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone23 min
  5. Belval / EschEstimation de zone19 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone30 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

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  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–58 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–52 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–57 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–53 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–64 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–72 min
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  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier13–89 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier12–89 min
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Tous les trajets enregistrés
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–49 min
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  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–51 min
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  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–51 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–58 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–52 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–57 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–53 min
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  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–95 min
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  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier2–107 min
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  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier18–117 min
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  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier45–80 min
  • Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier19–54 min
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  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier4–129 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier13–135 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier18–144 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier13–135 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
4
  1. Hellange, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  2. Hellange, BeeteburgerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  3. Hellange, Hoëner HaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  4. Bettembourg, MosselterArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

3/5
Données prouvées
19 oct. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
1.790.000 €
Pour emménager
125.300 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Groupe Valeur

Source · Groupe Valeur
Vu pour la première fois
19 oct. 2026
Dernière vérification
19 oct. 2026

Données prouvées · 3/5

Non communiqué par l'agence

  • Salles de bain
Suite · Groupe Valeur

Contact

À qui s'adresser

Groupe Valeur

Dernière vérification · 19 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Votre message

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Énergie

B

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Balcon

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 1.790.000 €.

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

Ce bien comporte 6 chambres.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe B.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Frisange, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 2020.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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