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Appartement à vendre · Eich, Luxembourg
Superbe Duplex lumineux de ±100 m2 à Luxembourg-Côte d’Eich – Rare opportunité !
- Prix demandé
- 885.000 €
- Chambres
- 3
- Surface habitable
- 100 m²
26% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Garage
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
Description
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La description de l’agence, mot pour motDécouvrez ce magnifique duplex idéalement situé sur la prisée Côte d’Eich, à Luxembourg. Avec sa localisation centrale et sa belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable, parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de qualité au fort potentiel locatif. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par l’atmosphère chaleureuse et la disposition fonctionnelle de cet espace de vie soigneusement agencé. Le duplex se compose de : – Une entrée séparée offrant plus d’intimité – Trois chambres, parfaites pour le repos et la tranquillité – Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour cuisiner et recevoir – Un salon lumineux, invitant à la détente en famille ou entre amis – Une salle de bains – Un WC séparé De nombreux avantages pratiques complètent ce bien : – Une cave privative, parfaite pour optimiser vos rangements – Un espace de rangement supplémentaire – Un garage individuel et une place de parking extérieure, garantissant un stationnement facile – Un espace extérieur commun, idéal pour profiter du plein air Pourquoi choisir Luxembourg-Eich ? Habiter Eich, c’est profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce quartier dynamique, en pleine évolution, séduit aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et à ses nombreux atouts. À proximité, vous trouverez : – Commerces, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes à pied – Écoles et crèches pour le confort des familles – Espaces verts et sentiers pédestres propices à la détente – Transports en commun performants, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les différents quartiers de Luxembourg – Accès rapide aux grands axes routiers Un bien rare sur le marché luxembourgeois Que vous recherchiez votre nouveau foyer ou une excellente opportunité d’investissement, ce duplex se démarque par son emplacement privilégié, son agencement optimal et ses nombreux atouts. Il allie confort, praticité, et fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé sur la prisée Côte d’Eich, à Luxembourg. Avec sa localisation centrale et sa belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable, parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de qualité au fort potentiel locatif.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par l’atmosphère chaleureuse et la disposition fonctionnelle de cet espace de vie soigneusement agencé. Le duplex se compose de : – Une entrée séparée offrant plus d’intimité – Trois chambres, parfaites pour le repos et la tranquillité – Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour cuisiner et recevoir – Un salon lumineux, invitant à la détente en famille ou entre amis – Une salle de bains – Un WC séparé De nombreux avantages pratiques complètent ce bien : – Une cave privative, parfaite pour optimiser vos rangements – Un espace de rangement supplémentaire – Un garage individuel et une place de parking extérieure, garantissant un stationnement facile – Un espace extérieur commun, idéal pour profiter du plein air Pourquoi choisir Luxembourg-Eich ?
Description complète
Habiter Eich, c’est profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce quartier dynamique, en pleine évolution, séduit aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et à ses nombreux atouts.
À proximité, vous trouverez : – Commerces, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes à pied – Écoles et crèches pour le confort des familles – Espaces verts et sentiers pédestres propices à la détente – Transports en commun performants, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les différents quartiers de Luxembourg – Accès rapide aux grands axes routiers Un bien rare sur le marché luxembourgeois Que vous recherchiez votre nouveau foyer ou une excellente opportunité d’investissement, ce duplex se démarque par son emplacement privilégié, son agencement optimal et ses nombreux atouts. Il allie confort, praticité, et fort potentiel de valorisation.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 885.000 €
- Surface habitable
- 100 m²
- Chambres
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Parking
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- Prix affiché
- 885.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 885.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Stationnement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, Salles de bain, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 885.000 €
- Au m²
- 8.850 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -25,7%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 885.000 €
- 13 oct. 2026 · 885.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -25,7%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 74,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 885.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 885.000 €
- Montant emprunté
- 708.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 61.950 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- 75 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Faible
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés9
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Alavita · 660 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 0 min60 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
FaibleCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Bruit et air
- 75 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg (1,2 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants20Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne10Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux15Rayon de recherche: 1 km
- Écoles8· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche7· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc9· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 60
- Lieu répertorié le plus proche
- Kannernascht · 130 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place de Jeux Foyer Scolaire Rue D'Eich · 240 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Eich, Eecher Plaz · 10 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 0 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
60 départs par heure en semaine le matin.
- Eich, Eecher PlazArrêt de transport · Mobiliteit.lu10 m
- Eich, Ecole EichArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Weimerskirch, Laval's ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Eich, Centre CulturelArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Weimerskirch, KnuppArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Weimerskirch, DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Weimerskirch, Pierre-Eloi SchouéArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Limpertsberg, Belle-VueArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Muhlenbach, Eecher SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Eich, OctroiArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Eich, Eecher KlinickArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Limpertsberg, Alen Eecher BiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Weimerskirch, St.VithArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Pfaffenthal, Stade G. DiderichArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Weimerskirch, MäertesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Limpertsberg, WaassertuermArrêt de transport · Mobiliteit.lu680 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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