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Maison à vendre · Michelbouch, Vichten
Vente Maison à Michelbouch - 6 chambres - 649 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Prix demandé
- 649.000 €
- Chambres
- 6
- Surface habitable
- 400 m²
- Classe énergétique
- G
73% sous la médiane communale au m²24 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Parking
- Cuisine équipée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motGrande Maison de +/- 400 m2 avec : - Logements intégrés, cuisines équipées, salles de bains / douches et grand potentiel de rentabilité locative. + 1 bureau à l'arrière et parkings pour 5 ou 6 voitures / camionettes. Cependant, étant inscrite comme maison unifamiliale, toute autre affectation ou une quelconque transformation doit avoir une autorisation préalable de l'administration communale de Vichten!! Excellent investissement !! Cet investissement immobilier est à visiter à 15 min de Mersch et/ou 25 min de Luxembourg-Kirchberg !! Plus de photos bientôt disponibles... Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Large property of +/- 400 m2 with : - Integrated housing, fitted kitchens, bathrooms/showers and great potential for rental profitability. + 1 office at rear and parking for 5 or 6 cars / vans. However, since the property is registered as a single-family home, any other use or alteration must be approved in advance by the Vichten municipal government!! Excellent investment ! Visit this investment property 15 min from Mersch and/or 25 min from Luxembourg-Kirchberg! More photos available soon... If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - POR - Grande propriedade de +/- 400 m2 com : - Apartamentos integrados, cozinhas equipadas, casas de banho/chuveiros e grande potencial de rendimento de aluguer. + 1 escritório nas traseiras e estacionamento para 5 ou 6 carros / carrinhas. No entanto, uma vez que está registada como moradia unifamiliar, qualquer outra utilização ou transformação deve ser previamente autorizada pela administração municipal de Vichten!! Excelente investimento ! Visite esta propriedade de investimento a 15 minutos de Mersch e/ou a 25 minutos de Luxemburgo-Kirchberg! Mais fotos disponíveis em breve... Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se gostaria de trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações gratuitas de imóveis aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - Großes Haus von +/- 400 m2 mit : - Eingebaute Wohnungen, Einbauküchen, Bäder / Duschen und großes Potenzial für Mietrenditen. + 1 Büro im hinteren Bereich und Parkplätze für 5 oder 6 Autos / Kleintransporter. Da das Gebäude jedoch als Einfamilienhaus eingetragen ist, bedarf jede andere Nutzung oder jeglicher Umbau einer vorherigen Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung von Vichten!! Tolles Angebot ! Diese Immobilieninvestition ist 15 min von Mersch und/oder 25 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt zu besichtigen!!! Weitere Fotos bald verfügbar... Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
Grande Maison de +/- 400 m2 avec : - Logements intégrés, cuisines équipées, salles de bains / douches et grand potentiel de rentabilité locative. + 1 bureau à l'arrière et parkings pour 5 ou 6 voitures / camionettes. Cependant, étant inscrite comme maison unifamiliale, toute autre affectation ou une quelconque transformation doit avoir une autorisation préalable de l'administration communale de Vichten!!
Excellent investissement !! Cet investissement immobilier est à visiter à 15 min de Mersch et/ou 25 min de Luxembourg-Kirchberg !!
Description complète
Plus de photos bientôt disponibles... Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!
Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Large property of +/- 400 m2 with : - Integrated housing, fitted kitchens, bathrooms/showers and great potential for rental profitability. + 1 office at rear and parking for 5 or 6 cars / vans. However, since the property is registered as a single-family home, any other use or alteration must be approved in advance by the Vichten municipal government!!
Excellent investment ! Visit this investment property 15 min from Mersch and/or 25 min from Luxembourg-Kirchberg!
More photos available soon... If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us!
Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - POR - Grande propriedade de +/- 400 m2 com : - Apartamentos integrados, cozinhas equipadas, casas de banho/chuveiros e grande potencial de rendimento de aluguer. + 1 escritório nas traseiras e estacionamento para 5 ou 6 carros / carrinhas. No entanto, uma vez que está registada como moradia unifamiliar, qualquer outra utilização ou transformação deve ser previamente autorizada pela administração municipal de Vichten!!
Excelente investimento ! Visite esta propriedade de investimento a 15 minutos de Mersch e/ou a 25 minutos de Luxemburgo-Kirchberg!
Mais fotos disponíveis em breve... Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se gostaria de trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos!
A Immo-Macedo também oferece avaliações gratuitas de imóveis aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - Großes Haus von +/- 400 m2 mit : - Eingebaute Wohnungen, Einbauküchen, Bäder / Duschen und großes Potenzial für Mietrenditen. + 1 Büro im hinteren Bereich und Parkplätze für 5 oder 6 Autos / Kleintransporter. Da das Gebäude jedoch als Einfamilienhaus eingetragen ist, bedarf jede andere Nutzung oder jeglicher Umbau einer vorherigen Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung von Vichten!!
Tolles Angebot ! Diese Immobilieninvestition ist 15 min von Mersch und/oder 25 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt zu besichtigen!!!
Weitere Fotos bald verfügbar... Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 649.000 €
- Surface habitable
- 400 m²
- Chambres
- 6
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- VichtenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- G · H
- Parking
- Oui
- Terrain
- 635 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 649.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 649.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 635 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Places de stationnement
- 6
- Stationnement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 649.000 €
- Au m²
- 1.623 €
- Médiane communale / m²
- 5.991 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -72,9%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 649.000 €
- 27 sept. 2026 · 649.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -72,9%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 108,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 649.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 177.029 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 696.229 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 696.229 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 649.000 €
- droits d'enregistrement
- 38.940 €
- droits de transcription
- 6.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 45.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.799 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 519.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 45.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
G
Classe énergétique G · Classe thermique H
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- H
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Vichten
- Année de construction
- —
- Terrain
- 635 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Vichten
- Localité
- Vichten
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Vichten — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.453
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck
Distances indiquées par l'agence
- visiter à
- unspecified · 15 min
- Mersch et/ou
- unspecified · 25 min
- Mersch and/or
- unspecified · 25 min
- Mersch und/oder
- unspecified · 25 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 7
- Vichten, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, OhligsfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, UseldengerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, BäerigArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, HemeschbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schandel, ViichtenerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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