Maison à Wadern - 83060129 » Fare

Wohnen…. Arbeiten…. Freizeit Traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen – Nähe Golfclub Weiherhof e.V. D-66687 Wadern – Stadtteil Lage: Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage eines idyllischen Stadtteils der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland, am Fuß des Schwarzwälder Hochwaldes. Dieser historische Ort ist ein Kleinod für Erholungssuchende und als Naherholungs- und Freizeitzentrum sehr beliebt. Erwähnenswert ist der nahegelegene „Noswendeler See“ und das Naturschutzgebiet „Noswendeler Bruch“, das größte Feuchtbiotop des Saarlandes. Der Golfclub Weiherhof e.V. in Nunkirchen, einer der besten Golf-Anlagen der Groß-Region, ist nur wenige Kilometer entfernt. Möglichkeiten für Fußball und Tennis sind gegeben. Der Ort kann viele Freizeitanlagen vorweisen, ebenso eine Vielzahl von Vereinen. Für die Kleinen gibt es eine Kita und einen Kinderspielplatz. Das Bild der Ortsmitte prägt die Kirche. Die nahegelegene Kreisstadt Wadern liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und weist eine intakte Infrastruktur auf – Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kultur, zentrale Einrichtungen etc. sind gegeben. Viele größere Unternehmen sind hier ansässig. Ein großes touristisches Angebot bietet der Landkreis Merzig-Wadern. Es gibt keinen direkten Autobahnanschluss. Der Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A1 ist allerdings nur wenige Kilometer entfernt. 54 km bis D-Saarbrücken 40 km bis D-Trier 52 km bis L-Schengen 96 km bis L-Stadt Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: 4.320 m² Wohnfläche: ca. 450 m² Baujahr: 50er Jahre/Umbau1965/Erweiterung 2001 + 2008 Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich am Ortsrand eines Stadtteils der Stadt Wadern, an einer verkehrsberuhigten Straße. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 50er-Jahren errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mit Gartenanlage weiterentwickelt. Eine große Doppelgarage wurde 1992 an das Haus angebaut. 2001 wurde das bestehende Wohnhaus umgebaut und um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Erweiterung hat sich auf 3 getrennte Wohneinheiten verteilt: Ebenerdig im Haupthaus – 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten Ebenerdig Einliegerwohnung im Anbau – 2 Zimmer, Küche, Bad Im Obergeschoss des Anbaus – 5 Zimmer, offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Balkon und zur Terrasse, Badezimmer. Ebenso stehen diverse Nebenräume zur Verfügung. Die Vorderansicht / Eingangsbereich des Wohnhauses ist eher Understatement. In 2008 wurde als Wärmeerzeuger ein KWB Biomassekessel inkl. Warmwasser + 2 Grundöfen eingebaut. Das absolute Highlight des Anwesens ist die traumhafte Gartenlandschaft mit einem dominierenden Naturbadeteich von über 30 Meter Durchmesser, umrahmt von Bäumen, Sträuchern und exotischen Pflanzen. Viele kleine Plätze mit Sitzecken und Unterständen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist uneinsehbar. Seit 2019 hat der mediterrane Stil das Haus geprägt. Erneut wurde investiert. – Die Kunst das Leben in all seinen Facetten zu genießen, dieses Lebensgefühl bei sich zu Hause spüren. – Der mediterrane Wohnstil – indoor wie outdoor – und plötzlich liegt Urlaubsfeeling in der Luft. – Eine wunderbar einladende Atmosphäre, so dass man sich am liebsten gleich dort niederlassen möchte. – Wohnen in allen Sinnen. – La Dolce Vita auf der Terrasse. – Die Farben des Südens. – Viel Liebe zum Detail. – Savoir-Vivre und die Freude am Genuss – die geräumige Wohnküche ist ein beliebter Treffpunkt für die Familie wie für Freunde. Ab 2023 verwirklichen Sie Ihren Traum!!! Das herrliche Anwesen eignet sich für – eine Großfamilie / Mehrgenerationen – Wohnen und Arbeiten – Exclusive Ferienwohnungen für den gehobenen Anspruch Ausstattung: Parkett Landhausdiele Rauputz an den Wänden Holzbalkendecken Holztreppen Klappläden am Bestandsobjekt Gartengerätehaus Werkstatt Kaufpreis: 750.000, — Euro Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. annonce non contractuelle – non-contractual advertisement – nicht-vertragliche Werbung

Habiter… Travailler… Loisirs Un cadre de rêve pour une vie individuelle – à proximité du Golfclub Weiherhof e.V., D-66687 Wadern – quartier Situation : le domaine se trouve dans un quartier résidentiel privilégié d’un quartier idyllique de la ville de Wadern, dans l’arrondissement de Merzig-Wadern, au nord de la Sarre, au pied du Schwarzwälder Hochwald. Ce lieu historique est un joyau pour les personnes en quête de détente et est très apprécié comme site de loisirs et de proximité. Le « Noswendeler See », situé à proximité, et la réserve naturelle « Noswendeler Bruch », plus grande zone humide de la Sarre, méritent d’être mentionnés. Le Golfclub Weiherhof e.V. à Nunkirchen, l’un des meilleurs complexes de golf de la grande région, se trouve à quelques kilomètres seulement. Les activités sont possibles pour le football et le tennis. La localité offre de nombreuses installations de loisirs, ainsi qu’une grande variété d’associations. Pour les plus petits, une crèche et une aire de jeux sont disponibles. L’église donne au centre du village son caractère. La ville-arrondissement voisine de Wadern se trouve à seulement quelques minutes en voiture et dispose d’une infrastructure complète – commerces, crèches, écoles primaires et secondaires, médecins, pharmacies, banques, restaurants, activités culturelles, services publics centraux, etc., sont disponibles. De nombreuses entreprises de taille importante y sont établies. L’arrondissement de Merzig-Wadern propose une large offre touristique. Il n’y a pas d’accès direct à l’autoroute. Cependant, la sortie d’autoroute Nonnweiler/Braunshausen vers l’A1 se trouve à quelques kilomètres seulement. 54 km jusqu’à D-Saarbrücken 40 km jusqu’à D-Trier 52 km jusqu’à L-Schengen 96 km jusqu’à L-Stadt Description du bien : superficie du terrain : 4.320 m² surface habitable : env. 450 m² année de construction : années 1950/rénovation en 1965/agrandissements en 2001 et 2008 Cette propriété exceptionnelle se situe en périphérie d’un quartier