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- Prix demandé
- 285.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 90 m²
- Étage
- 1
- Terrasse
- Parking
- Buanderie
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
Description
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La description de l’agence, mot pour motSituée au cœur de la charmante commune d’Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d’investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante. Implantée sur un terrain de 356 m², cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur. Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 95 m², loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d’une clientèle régulière, d’un coin rangement, d’un bureau fonctionnel et d’une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée. Un bel appartement de 90 m² loué, avec potentiel d’agrandissement À l’étage, un agréable appartement de 90 m², actuellement loué 1200 € charges comprises, se compose d’une entrée indépendante, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d’une salle de bain moderne avec douche, et d’une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d’extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien. Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg Aumetz séduit de plus en plus d’investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d’infrastructures modernes, de commerces de proximité, d’écoles, de services et d’un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance. Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial. Points forts Immeuble déjà loué : revenus immédiats Local commercial Tabac-presse actif Appartement rénové avec prestations actuelles Combles aménageables Centre d’Aumetz, à deux pas des commodités Proche frontière Luxembourg
Située au cœur de la charmante commune d’Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d’investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante. Implantée sur un terrain de 356 m², cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur.
Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 95 m², loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d’une clientèle régulière, d’un coin rangement, d’un bureau fonctionnel et d’une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée.
Description complète
Un bel appartement de 90 m² loué, avec potentiel d’agrandissement À l’étage, un agréable appartement de 90 m², actuellement loué 1200 € charges comprises, se compose d’une entrée indépendante, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d’une salle de bain moderne avec douche, et d’une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d’extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg Aumetz séduit de plus en plus d’investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d’infrastructures modernes, de commerces de proximité, d’écoles, de services et d’un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance.
Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial. Points forts Immeuble déjà loué : revenus immédiats Local commercial Tabac-presse actif Appartement rénové avec prestations actuelles Combles aménageables Centre d’Aumetz, à deux pas des commodités Proche frontière Luxembourg
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 285.000 €
- Surface habitable
- 90 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Aumetz
- Chauffage
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Terrain
- 356 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Date de visite du diagnostic
- 10/04/2025
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- 3.130 € / par an
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- 4.260 € / par an
- Années de référence des prix de l’énergie
- 2021, 2022, 2023
- Énergie finale
- 181 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 285.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
- Lots
- 2
- Lots loués
- 2
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Surface utile
- 196 m²
- Surface du terrain
- 356 m²
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- Appartement rénové avec prestations actuelles
- Étage
- 1 count
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Énergie de chauffage
- gas
- Équipements intérieurs (source)
- entrée indépendante, cuisine entièrement équipée, grand dressing, salle de bain moderne avec douche, buanderie bien pensée, combles aménageables
- Équipements extérieurs (source)
- terrasse
- Places de stationnement
- 2 count
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Espace de vie ouvert
Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 285.000 €
- Au m²
- 3.167 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 285.000 €
- 20 oct. 2026 · 285.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 285.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
308.142 €
Droits et notaire (8,12 %): 23.142 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien308.142 €
Même prix au Luxembourg, frais connus306.385 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 23.142 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage central : chaudière (gaz)
Non précisé: Classe énergétique
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PAG vérifié le · 6 nov. 2026
Quartier
- Localité
- Aumetz
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Écoles
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- Crèche
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- Groupe Scolaire Marie Curie
- 1 km
- École la plus proche
- 13 min
- Crèche la plus proche
- 11 min
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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Tous les trajets enregistrés
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- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 10 min
1 départs par heure en semaine le matin.
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