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A
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Studio à louer · gasperich, Luxembourg
Studio - 860987AC21 - Luxembourg-Gasperich
- Loyer demandé / mois
- 1.900 €
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 42 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 10
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motA Luxembourg-Gasperich, au 10ème étage de la prestigieuse Tour ZENITH 1, beau studio non-meublé d’une superficie de 42m2 (possibilité de racheter les meubles au locataire actuel). Ce bien se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec une très belle vue, et d’une salle de douche avec WC et machine à laver/sécher le linge. Emplacement de parking intérieur et cave. Espaces détentes : piscine, sauna, salle de fitness. Situation idéale, à proximité de toutes commodités, avec accès direct au centre commercial Auchan depuis la résidence, et à deux minutes à pied de l'arrêt du tram. Disponible pour le 1er janvier 2027. A visiter sans tarder. Frais d’agence : 1/2 mois de loyer +17% de TVA à la charge du locataire et 1/2 mois de loyer +17% de TVA à la charge du bailleur.
A Luxembourg-Gasperich, au 10ème étage de la prestigieuse Tour ZENITH 1, beau studio non-meublé d’une superficie de 42m2 (possibilité de racheter les meubles au locataire actuel). Ce bien se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec une très belle vue, et d’une salle de douche avec WC et machine à laver/sécher le linge. Emplacement de parking intérieur et cave.
Espaces détentes : piscine, sauna, salle de fitness. Situation idéale, à proximité de toutes commodités, avec accès direct au centre commercial Auchan depuis la résidence, et à deux minutes à pied de l'arrêt du tram. Disponible pour le 1er janvier 2027. A visiter sans tarder.
Frais d’agence : 1/2 mois de loyer +17% de TVA à la charge du locataire et 1/2 mois de loyer +17% de TVA à la charge du bailleur.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Studio
- Prix
- 1.900 €
- Charges mensuelles
- 300 €
- Surface habitable
- 42 m²
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Au sol
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 10
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Période de facturation annoncée
- Par mois
- Comparable à un loyer mensuel
- Oui
- Loyer de base
- 1.900 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 300 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Ameublement
- Non meublé
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- Au sol
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Piscine
- Oui
Garantie, Pièces, Chambres, État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 1.900 €
- Loyer mensuel / m²
- 45,00 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.900 €
- 25 oct. 2026 · 1.900 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 25 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.900 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.200 €
- Sur une année
- ≥ 26.400 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
2.200 €
Total mensuel2.200 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 300 €
Non précisé: Garantie locative
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.900 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 456.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.200 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Au sol
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché9
Pharmacie2
Centre commercial2
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Cloche d’Or Shopping Center · 50 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 8 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min60 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 8 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gasperich (1 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché8Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants19Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport7Rayon de recherche: 1 km
- Tennis8Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche3· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc6· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 44
- Lieu répertorié le plus proche
- VAUBAN, Ecole et Lycée Français de Luxembourg · 170 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Rue Chevalier · 980 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare7 min
- Kirchberg17 min
- Cloche d'Or3 min
- Luxembourg-Ville14 min
- Belval / Esch19 min
- Aéroport du Findel23 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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