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Appartement à vendre · Clervaux

Vente Appartement à Clervaux - 487 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Prix demandé
487.000 €
Chambres
1
Salles de bain
1
Surface habitable
69 m²
Classe énergétique
A

14% au-dessus de la médiane communale au m²49 annonces comparables

  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

AFFAIRE À SAISIR À 9 km de Clervaux, À BINSFELD !! Très Bel Appartement partiellement meublé avec 69 m2, dans une nouvelle résidence avec ascenseur, comprenant: Hall d'entrée avec placard, 1 chambre à coucher (suite), cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour, Balcon / Loggia, salle de douche, WC séparé, cave privative, débarras / buanderie privative et emplacement privatif dans le garage (car-port) + parking.

Affaire à saisir !! À visiter à +/- 4 km de la Gare de Troisvierges ou Weiswampach et +/- 35 min d'Ettelbruck / Diekirch !!

Description complète

Cette nouvelle construction est équipée de chauffage au sol, ventilation automatique, vidéophone, fenêtres de triple vitrage avec stores électriques, façade et toiture isolées, le tout, pour garantir une très basse consommation d'énergie et respecter le passeport énergétique A !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!

Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - BARGAIN 9 km from Clervaux, IN BINSFELD!! Very nice partially furnished apartment with 69 m2, in a new residence with elevator, comprising: Entrance hall with cupboard, 1 bedroom (suite), fitted kitchen opening onto dining room / living room, Balcony / Loggia, shower room, separate WC, private cellar, private storage / laundry room and private space in the garage (car-port) + parking.

Case to seize! To visit, +/- 4 km from Troisvierges or Weiswampach train station and +/- 35 min from Ettelbruck / Diekirch!

This new building is equipped with underfloor heating, automatic ventilation, videophone, triple-glazed windows with electric blinds, insulated facade and roof, all of which guarantee very low energy consumption and compliance with the A energy passport! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us!

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Diese Wohnung ist ein Schnäppchen! Zu besichtigen +/- 4 km vom Bahnhof Troisvierges oder Weiswampach und +/- 35 min von Ettelbruck / Diekirch entfernt !!!

Dieser Neubau ist mit Fußbodenheizung, automatischer Belüftung, Video-Gegensprechanlage, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien, isolierter Fassade und Dach ausgestattet, alles um einen sehr niedrigen Energieverbrauch zu garantieren und den Energiepass A einzuhalten!!! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28! - POR - EXCELENTE NEGÓCIO PARA APROVEITAR A 9 km de Clervaux, EM BINSFELD!! Belíssimo apartamento parcialmente mobilado com 69 m2, numa residência nova com elevador, composto por: Hall de entrada com armário, 1 quarto (suite), cozinha equipada que abre para sala de jantar / sala de estar, Varanda / Loggia, casa de banho, WC separado, cave privada, arrecadação privada / lavandaria e espaço privado na garagem (car-port) + parking externo.

Caso para aproveitar! Para visitar, a +/- 4 km da estação de comboios de Troisvierges ou Weiswampach e +/- 35 min de Ettelbruck / Diekirch!

Este novo edifício está equipado com aquecimento por piso radiante, ventilação automática, videofone, vidros triplos com estores eléctricos, fachada e telhado isolados, o que garante um consumo de energia muito baixo e o cumprimento do passaporte energético A! Se o seu imóvel - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequeno ou se deseja trocar o seu antigo imóvel por um novo, contacte-nos!

A Immo-Macedo faz orçamentos gratuitos do seu imóvel também aos fins-de-semana, mediante marcação prévia para 661 85 92 28 !

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1 / 13

facade

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Documents de l’annonce · 1

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Appartement
Prix
487.000 €
Surface habitable
69 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
ClervauxPosition approximative
Classe énergie · isolation
A · B
Chauffage
Chauffage au sol
Ascenseur
Oui
Parking
Oui
Terrain
5.000 m²
Garage
Oui
État de construction
Construction neuve

Fiche complète

CPE · énergie primaire
A
CPE · isolation thermique
B
Prix affiché
487.000 €
Prix demandé à l’acheteur
487.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Ameublement
Partiellement meublé
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
5.000 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
1
Chauffage (source)
underfloor
Places de stationnement
1
Stationnement
Oui
Balcon
Oui
Cave
Oui
Rangement
Oui
Vitrage
triple
Vidéophone
Oui
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
WC séparé
Oui
Triple vitrage

Pièces, Orientation · Non précisé.

Neuf

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Non précisé: Livraison

Prix

Prix demandé
487.000 €
Au m²
7.058 €
Médiane communale / m²
6.192 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
7.058 €
Médiane communale / m²
6.192 €
Écart à la médiane communale
+14%
Annonces comparables
49
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 16 juil. 2026 · 487.000 €
  2. 27 sept. 2026 · 487.000 €
jours sur ChatHome
121
Vue pour la première fois
16 juil. 2026
Source vérifiée
27 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 349 187 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+14%
Annonces comparables
49
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
78,6 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé487.000 €

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Prix demandé
487.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Coûts connus uniquement

Prix demandé
487.000 €
Montant emprunté
389.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
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Coûts et hypothèses

Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Énergie

A

Classe énergétique A · Classe thermique B

Chauffage: Chauffage au sol

Vérifié
Classe énergétique
A
Classe thermique
B
Chauffage
Chauffage au sol

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Clervaux
Année de construction
—
Terrain
5.000 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Clervaux (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Clervaux
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement

Supermarché2

Pharmacie0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Centre communalAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
2
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Clervaux — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
6.327
2026 · +0,6 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.401 € par mois · 18,1 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 70 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
5.519 €/m² (3.276 € – 6.899 €)
07/2025 – 06/2026 · 26 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Clervaux en chiffres

Distances indiquées par l'agence

  • Gare de Troisvierges · 4000 m
  • Bahnhof Troisvierges · 4000 m
  • SAISIR À · 9000 m
  • Clervaux · 9000 m
  • Troisvierges · 4000 m
  • Ettelbruck / Diekirch · 35 min
  • Ettelbruck / Diekirch entfernt · 35 min
  • APROVEITAR A · 9000 m
  • comboios de Troisvierges · 4000 m

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Centre communalÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
3

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Centre communalTerrain de football

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

Trajets

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
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  10. Reuler, Centre ScolaireArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  11. Clervaux, Gare routière/LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  12. Clervaux, Hall PolyvalentArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  13. Clervaux, LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  14. Clervaux, BaastnecherstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  15. Mecher (Clervaux), DuerefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  16. Eselborn, NeidierfchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
16 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
487.000 €
Coûts & énergie →

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immo Macedo

Source · Immo Macedo
Vu pour la première fois
16 juil. 2026
Dernière vérification
27 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Immo Macedo

Contact

À qui s'adresser

Immo Macedo

Dernière vérification · 27 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

A

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Balcon

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

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Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

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Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

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Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cet appartement ?

Le prix demandé par l'agence est de 487.000 €.

Quel est le prix au m² ?

7.058 € par m² : 487.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 69 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 69 m². Ce bien comporte 1 chambre. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe A.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Clervaux, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'un appartement.

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