Énergie
Non indiqué
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- Loyer demandé / mois
- 2.300 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 100 m²
38% sous la médiane communale au m²661 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motDescription *************** EN EXCLUSIVITE *************** D&D IMMOBILIER vous propose : Un appartement de 100 m2 dans le quartier de Cents. Il est composé : - D'un salon salle à manger de +/- 31 m2. - De 3 chambres de +/- 14m2 ; +/- 15m2 ; +/- 11m2 - D'une cuisine équipée séparée de +/- 14m2 - D'une première salle d'eau avec double vasque, douche et wc - D'une deuxième salle d'eau avec douche et vasque uniquement - D'un wc séparé - D'un balcon orienté plein sud - D'un garage fermé Vous bénéficiez avec cet appartement d'une piscine exclusivement réservé à la copropriété ainsi qu'un sauna. Vous êtes proche de toutes comodités. (BUS, TRAIN, COMMERCES, .....) Idéal pour une famille avec enfants ! Disponible en NOVEMBRE 2023: Loyer : 2300 € Charges mensuelles : 350 € 3 mois de caution : 6900 € 1 mois de frais d'agence + TVA 16% : 2668 € TTC Pour plus de renseignements et informations : Gaëtan LE GUIRINEC Tél : +352 27.99.72.72 E-mail : contact@ddgroup.lu ******************************************************************* Nous sommes toujours à la recherche de biens à vendre ou à louer pour nos clients. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d'une ESTIMATION GRATUITE sous 48H ou de nos SERVICES !!!
Description *************** EN EXCLUSIVITE *************** D&D IMMOBILIER vous propose : Un appartement de 100 m2 dans le quartier de Cents.
Il est composé : - D'un salon salle à manger de +/- 31 m2. - De 3 chambres de +/- 14m2 ; +/- 15m2 ; +/- 11m2 - D'une cuisine équipée séparée de +/- 14m2 - D'une première salle d'eau avec double vasque, douche et wc - D'une deuxième salle d'eau avec douche et vasque uniquement - D'un wc séparé - D'un balcon orienté plein sud - D'un garage fermé Vous bénéficiez avec cet appartement d'une piscine exclusivement réservé à la copropriété ainsi qu'un sauna. Vous êtes proche de toutes comodités. (BUS, TRAIN, COMMERCES, .....) Idéal pour une famille avec enfants ! Disponible en NOVEMBRE 2023:
Loyer : 2300 € Charges mensuelles : 350 € 3 mois de caution : 6900 € 1 mois de frais d'agence + TVA 16% : 2668 € TTC Pour plus de renseignements et informations : Gaëtan LE GUIRINEC Tél : +352 27.99.72.72 E-mail : contact@ddgroup.lu ******************************************************************* Nous sommes toujours à la recherche de biens à vendre ou à louer pour nos clients. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d'une ESTIMATION GRATUITE sous 48H ou de nos SERVICES !!!
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Salon
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.300 €
- Charges mensuelles
- 350 €
- Surface habitable
- 100 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 2.300 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 350 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 2.650 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Piscine
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Garantie · Non confirmé par la source. Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.300 €
- Loyer mensuel / m²
- 23,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -37,8%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 2.300 €
- 28 oct. 2026 · 2.300 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 28 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.300 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.650 €
- Sur une année
- ≥ 31.800 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
2.650 €
Total mensuel2.650 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 350 €
Non précisé: Garantie locative
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.300 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 552.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.650 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie5
Centre commercial1
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
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- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Naturata · 70 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
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- Lieu répertorié le plus proche
- Lycée technique de Bonnevoie (LTB) · 330 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Saint-Willibrord · 570 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
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- Kirchberg20 min
- Cloche d'Or9 min
- Luxembourg-Ville13 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel26 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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