Appartement à louer · Luxembourg
Appartement -1800€ - Luxembourg-Bonnevoie
1.800 €
47 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.324 € – 1.535 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 56
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par Sylvie Becker Sàrl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 27 sept. 2026
- Coût mensuel1.800 €À calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationAu-dessus de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 1 chambre à louer à Luxembourg, 38 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 7 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Non communiqué par l'agence · 1
- Charges mensuelles
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix1.800 €
- Surface habitable38 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Luxembourg
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 1.800 € / par moisSource: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- Non précisé
- Total des montants mensuels connus
- 1.800 € / par mois
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non précisé
- Animaux (source)
- Non confirmé par la source
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 38 m²Source: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 2Source: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Sylvie Becker Sàrl · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Appartement d’une chambre à coucher avec cuisine équipée ouverte sur living, WC séparé, salle de douche situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, récemment rénovée, de 6 appartements. L’appartement se trouve à 5 minutes à pied de la gare centrale de Luxembourg, proche de tous commerces et restaurants, et à 5 minutes en voiture du réseau autoroutier. *** DISPONIBLE mi-septembre 2026 *** *** Les animaux ne sont pas acceptés *** Points forts : - Appartement lumineux, - Cuisine ouverte équipée, - Machine à laver et sèche-linge inclus, - Proche de tous commerces, transports en commun, restaurants, etc… - Possibilité de se garer gratuitement dans la rue avec la vignette résident. Disposition : 1er étage (avec ascenseur) - Séjour avec cuisine ouverte équipée (20m2) - Chambre à coucher avec placards encastrés (12m2) - Salle de douche - WC séparé La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) Situation : Situé dans une rue calme de Luxembourg-Bonnevoie, au 56 boulevard de la Fraternité : - à proximité des transports en commun - à 5 minutes du réseau autoroutier - à 20 minutes à pied du centre-ville - à 5 minutes à pied de la gare centrale - à proximité de tous commerces et restaurants
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Ascenseur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 7 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheEcole fondamentale Bonnevoie-Verger - bâtiment BOVER, à environ 310 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit aérien65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.800 €
Au m²
47 €
1.800 € ÷ 38 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
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Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.324 € – 1.535 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 14 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 14 août 20261.800 €
- Dernière vérification · 27 sept. 20261.800 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · sylviebecker.lu · 14 août 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
Au moins1.800 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.800 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 432.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.800 € /mois
Comparaison
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- Charges courantes
- 0 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 9 oct. 2026
Non précisé: Pour emménager
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 95/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 38 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche8.6 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 7 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville · à pied 29 min
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Belval / Esch
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Estimations de trajet enregistrées
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 65 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché13
- Pharmacie8
- Restaurants123
- Cafés18
- Vie nocturne47
- Salle de sport8
- Piscine1
- Aire de jeux14
- Écoles11· 4 min à pied
- Crèche6· 4 min à pied
- Parc13· 2 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- gare centrale · 5 min
- réseau autoroutier · 5 min
- Autoroute · 5 min
- Commerces · 3 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 1.800 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 7 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Bonnevoie-Verger - bâtiment BOVER, à environ 310 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
47 € par m² : 1.800 € divisés par la surface habitable indiquée de 38 m².
Afficher les 9 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 38 m². Ce bien comporte 1 chambre. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Sylvie Becker Sàrl
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.