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- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 220 m²
14% au-dessus de la médiane communale au m²110 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motA Vendre Grande Maison Familiale | Surface : ~220 m² | Chambres : 7 | Terrain : 3,90 ares Découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible et ultra-pratique de Dudelange. Elle offre un cadre de vie serein, parfait pour accueillir une grande famille. Une situation géographique d'exception Le véritable "tout-à-pied" ! Située à seulement 50 mètres des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cette maison vous simplifiera le quotidien tout en vous garantissant un environnement calme et verdoyant. Des volumes généreux répartis sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Espaces de vie et convivialité • Accueil : Un hall d'entrée accueillant. • Salon / Séjour : Un vaste living baigné de lumière naturelle, combinant un salon chaleureux et un espace salle à manger. • Cuisine : Une cuisine équipée séparée, agrémentée d'une pièce de séjour attenante pour vos petits-déjeuners en famille. • Extérieur : Un accès direct depuis les pièces de vie vers la terrasse et le jardin. • Un WC séparé. 1er Étage : L'espace nuit principal • 4 belles chambres à coucher aux volumes confortables. • Salle de bain moderne : Une salle de bain récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne contemporaine. 2ème Étage : Espace enfants ou invités • 3 chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, des bureaux pour le télétravail ou une suite d'invités. • Un espace de rangement pratique. • Une deuxième salle de bain Sous-sol complet : Technique et stockage • Grandes caves de stockage et buanderie fonctionnelle. • Chauffage performant : Chaudière à gaz à condensation de la marque de référence Viessmann. • Stationnement : 2 garages fermés pour vos véhicules (un atout rare et précieux !). ☀️ Les extérieurs et les finitions • Le Jardin : Un bel espace extérieur clos et ensoleillé, bénéficiant d'une orientation plein SUD idéale. • La Terrasse : Équipée d'une marquise pour profiter de l'ombre lors des belles journées d'été. • Matériaux de qualité : Les sols de la maison mêlent l'élégance du marbre, la chaleur du parquet massif et la praticité du carrelage. • Isolation : Fenêtres en double et triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les points forts à retenir : 7 chambres au total, aucun compromis sur l'emplacement (écoles à 50m), un jardin plein Sud et 2 garages privés. Une opportunité rare sur le marché de Dudelange ! Contactez-nous au 26.51.25.23 ✉️ info@building.lu
A Vendre Grande Maison Familiale | Surface : ~220 m² | Chambres : 7 | Terrain : 3,90 ares Découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible et ultra-pratique de Dudelange. Elle offre un cadre de vie serein, parfait pour accueillir une grande famille.
Une situation géographique d'exception Le véritable "tout-à-pied" ! Située à seulement 50 mètres des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cette maison vous simplifiera le quotidien tout en vous garantissant un environnement calme et verdoyant.
Description complète
Des volumes généreux répartis sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Espaces de vie et convivialité • Accueil : Un hall d'entrée accueillant. • Salon / Séjour : Un vaste living baigné de lumière naturelle, combinant un salon chaleureux et un espace salle à manger. • Cuisine : Une cuisine équipée séparée, agrémentée d'une pièce de séjour attenante pour vos petits-déjeuners en famille. • Extérieur : Un accès direct depuis les pièces de vie vers la terrasse et le jardin. • Un WC séparé. 1er Étage : L'espace nuit principal • 4 belles chambres à coucher aux volumes confortables. • Salle de bain moderne : Une salle de bain récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne contemporaine. 2ème Étage : Espace enfants ou invités • 3 chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, des bureaux pour le télétravail ou une suite d'invités. • Un espace de rangement pratique. • Une deuxième salle de bain Sous-sol complet : Technique et stockage • Grandes caves de stockage et buanderie fonctionnelle. • Chauffage performant : Chaudière à gaz à condensation de la marque de référence Viessmann. • Stationnement : 2 garages fermés pour vos véhicules (un atout rare et précieux !). ☀️ Les extérieurs et les finitions • Le Jardin : Un bel espace extérieur clos et ensoleillé, bénéficiant d'une orientation plein SUD idéale. • La Terrasse : Équipée d'une marquise pour profiter de l'ombre lors des belles journées d'été. • Matériaux de qualité : Les sols de la maison mêlent l'élégance du marbre, la chaleur du parquet massif et la praticité du carrelage. • Isolation : Fenêtres en double et triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les points forts à retenir : 7 chambres au total, aucun compromis sur l'emplacement (écoles à 50m), un jardin plein Sud et 2 garages privés.
Une opportunité rare sur le marché de Dudelange ! Contactez-nous au 26.51.25.23 ✉️ info@building.lu
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Cuisine
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.350.000 €
- Surface habitable
- 220 m²
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- DudelangePosition approximative
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrain
- 390 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.350.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.350.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 390 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
- Orienté sud
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Au m²
- 6.136 €
- Médiane communale / m²
- 5.393 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +13,8%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 31 juil. 2026 · 1.350.000 €
- 27 sept. 2026 · 1.350.000 €
12 juil. 2026 · BM Building · 1.350.000 €
31 juil. 2026 · BM Building · 1.350.000 €
- jours sur ChatHome
- 106
- Vue pour la première fois
- 31 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +13,8%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 250,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.350.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 366.945 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.446.945 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.446.945 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- droits d'enregistrement
- 81.000 €
- droits de transcription
- 13.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 94.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.445 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.080.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Dudelange
- Année de construction
- —
- Terrain
- 390 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Dudelange (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Dudelange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés9
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Dudelange en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- écoles · 50 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 19
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BreiningerbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Dudelange, Lycée Nic BieverArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Dudelange, SchnauzelachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre Culturel / CNAArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu