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- Prix demandé
- 775.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 100 m²
92% au-dessus de la médiane communale au m²11 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motPlus d'informations sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente ce Bungalow 4 façades à rénover situé dans un quartier calme de Noertrange. Ce bungalow vous séduira par la superficie de son terrain d'environ 8 ares et 0 centiares ainsi que l'orientation Sud-Ouest du jardin, celui-ci est érigé en zone hab1 (prescription téléchargeable sur notre site). Cette habitation possède une superficie habitable de +/- 100 m2 et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec coin vestiaire, un séjour (salon/salle à manger) lumineux avec feu ouvert et accès direct à la terrasse (+/- 29 m2) et au jardin, une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec wc, un Wc séparé. Sous la toiture, un grenier de stockage d'une superficie de +/- 82,09 m2 avec anciennes charpentes apparentes. Au sous-sol, un garage avec espace rangement ainsi que des caves. Côté technique, ce bâtiment est équipé de châssis en bois avec du double vitrage et des volets, d'une toiture en ardoises artificielle et d'un système de chauffage au mazout par radiateur. Situation : à 10 min du centre commercial de Pommerloch, du centre de Bastogne et à 15 min. des commodités et infrastructures de Wiltz. Certificat de performance énergétique : Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com . JOST Immo : Notre priorité, votre satisfaction ! * Documents et informations non-contractuels _________________ Weitere Informationen auf www.jost-immo.com JOST Immo bietet Ihnen diesen renovierungsbedürftigen Bungalow zum Verkauf an, der in einer ruhigen Gegend von Noertrange liegt. Dieser Bungalow wird Sie mit seiner Grundstücksfläche von ca. 8 Aren und 0 Zentimetern sowie der Süd-West-Ausrichtung des Gartens begeistern, der in der Hab1-Zone errichtet wurde (Vorschrift kann auf unserer Website heruntergeladen werden). Das Haus hat eine Wohnfläche von +/- 100 m2 und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer (Wohn-/Esszimmer) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse (+/- 29 m2) und zum Garten, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, ein separates WC. Unter dem Dach befindet sich ein Speicher mit einer Fläche von +/- 82,09 m2 mit altem sichtbaren Gebälk. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit Stauraum sowie Kellerräume. Auf der technischen Seite ist dieses Gebäude mit Holzrahmen mit Doppelverglasung und Fensterläden, einem Dach aus Kunstschiefer und einer Ölheizung mit Heizkörpern ausgestattet. Lage: 10 Min. vom Einkaufszentrum Pommerloch, dem Zentrum von Bastogne und 15 Min. von den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen von Wiltz entfernt. Zertifikat über die Energieeffizienz : Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com zur Verfügung. JOST Immo : Unsere Priorität ist Ihre Zufriedenheit! * Nicht vertragliche Dokumente und Informationen
Plus d'informations sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente ce Bungalow 4 façades à rénover situé dans un quartier calme de Noertrange. Ce bungalow vous séduira par la superficie de son terrain d'environ 8 ares et 0 centiares ainsi que l'orientation Sud-Ouest du jardin, celui-ci est érigé en zone hab1 (prescription téléchargeable sur notre site). Cette habitation possède une superficie habitable de +/- 100 m2 et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec coin vestiaire, un séjour (salon/salle à manger) lumineux avec feu ouvert et accès direct à la terrasse (+/- 29 m2) et au jardin, une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec wc, un Wc séparé. Sous la toiture, un grenier de stockage d'une superficie de +/- 82,09 m2 avec anciennes charpentes apparentes. Au sous-sol, un garage avec espace rangement ainsi que des caves. Côté technique, ce bâtiment est équipé de châssis en bois avec du double vitrage et des volets, d'une toiture en ardoises artificielle et d'un système de chauffage au mazout par radiateur.
Situation : à 10 min du centre commercial de Pommerloch, du centre de Bastogne et à 15 min. des commodités et infrastructures de Wiltz. Certificat de performance énergétique : Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com .
JOST Immo : Notre priorité, votre satisfaction ! * Documents et informations non-contractuels _________________ Weitere Informationen auf www.jost-immo.com JOST Immo bietet Ihnen diesen renovierungsbedürftigen Bungalow zum Verkauf an, der in einer ruhigen Gegend von Noertrange liegt. Dieser Bungalow wird Sie mit seiner Grundstücksfläche von ca. 8 Aren und 0 Zentimetern sowie der Süd-West-Ausrichtung des Gartens begeistern, der in der Hab1-Zone errichtet wurde (Vorschrift kann auf unserer Website heruntergeladen werden). Das Haus hat eine Wohnfläche von +/- 100 m2 und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer (Wohn-/Esszimmer) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse (+/- 29 m2) und zum Garten, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, ein separates WC. Unter dem Dach befindet sich ein Speicher mit einer Fläche von +/- 82,09 m2 mit altem sichtbaren Gebälk. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit Stauraum sowie Kellerräume. Auf der technischen Seite ist dieses Gebäude mit Holzrahmen mit Doppelverglasung und Fensterläden, einem Dach aus Kunstschiefer und einer Ölheizung mit Heizkörpern ausgestattet.
Lage: 10 Min. vom Einkaufszentrum Pommerloch, dem Zentrum von Bastogne und 15 Min. von den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen von Wiltz entfernt. Zertifikat über die Energieeffizienz : Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com zur Verfügung.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 775.000 €
- Surface habitable
- 100 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WinselerPosition approximative
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Année de construction
- 1970
- Terrain
- 800 m²
Fiche complète
- Prix affiché
- 775.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 775.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 800 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 4
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- A rafraîchir
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 775.000 €
- Au m²
- 7.750 €
- Médiane communale / m²
- 4.045 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +91,6%
- Annonces comparables
- 11
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 juil. 2026 · 775.000 €
- 27 oct. 2026 · 775.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 19 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +91,6%
- Annonces comparables
- 11
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 191,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 775.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 211.175 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 831.175 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 831.175 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 775.000 €
- droits d'enregistrement
- 46.500 €
- droits de transcription
- 7.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 54.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.925 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 620.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Winseler
- Année de construction
- 1970
- Terrain
- 800 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Winseler
- Localité
- Winseler
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial1
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 6
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Winseler en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- centre commercial de Pommerloch · 10 min
- Pas encore demandé
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeMTB Winseler
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
MTB Winseler
- Longueur de l’itinéraire
- 18,8 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone76 min
- KirchbergEstimation de zone71 min
- Cloche d'OrEstimation de zone76 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone81 min
- Belval / EschEstimation de zone82 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone76 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–248 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–249 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–240 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–235 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–240 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–244 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–247 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–240 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–248 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–249 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–240 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–236 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–241 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–241 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–247 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–241 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–242 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–242 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–248 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–243 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 8
- Pommerloch, KnaufArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pommerloch, TheisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pommerloch, TrëntelhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Winseler, RosskämmchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Gruemelscheid, HoboeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bohey, Um WeiherArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Winseler, Beim BurrenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Doncols, Bei der KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu