Maison à vendre · Michelau, Bourscheid
Maison jumelée à Michelau 18A, Griffelslee 9171 Michelau
900.000 €
4.545 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type884.489 € – 969.575 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 94
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 11 oct. 2026
Publié par Silxome · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 11 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieAClasse thermique B · Chauffage: Pompe à chaleur
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Bourscheid, 198 m². Environ 5 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 5 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix900.000 €
- Surface habitable198 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salles de bain3
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationBourscheid
- Classe énergie · isolationA · B
- ChauffagePompe à chaleur
- ParkingOui
- Terrain310 m²
- TerrasseOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Bourscheid
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: Silxome · au 11 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- CPE · CO₂
- ASource: Silxome · au 11 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 900.000 €Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 900.000 €Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 2.880 € / par anSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 198 m²Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Surface du terrain
- 310 m²Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 7Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Salles de bains
- 3Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 5 m²Source: Silxome · au 11 oct. 2026
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non confirmé par la source
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- OuiSource: Silxome · au 11 oct. 2026
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Située dans le charmant village de Michelau, au sein de la commune de Bourscheid, cette superbe maison jumelée de 198 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel. Imaginez vos dimanches matin, ouvrir la fenêtre, respirer l'air pur du nord du Luxembourg et n'entendre que le chant des oiseaux. Ici, le calme est absolu et la sérénité garantie. Dès l'entrée, la maison dévoile son côté fonctionnel. Le rez-de-chaussée dessert un garage et sur votre droite, une première chambre spacieuse de 17,66 m² avec sa propre salle de bain privative, idéale pour des invités ou une profession libérale. Le premier étage est consacré à la pièce maîtresse de la maison. Il s'agit d'une magnifique cuisine ouverte de 19,65 m² s'ouvrant sur un salon spacieux de 26,19 m². Cet espace de vie baigné de lumière est parfait pour partager des moments conviviaux en famille. Le deuxième étage dispose de trois chambres confortables (13,47 m², 11,69 m² et 15,36 m²). La plus grande bénéficie d'une salle de bain privée, complétée par une salle de bain supplémentaire à cet étage pour répondre aux besoins de toute la famille. Enfin, le dernier étage abrite une vaste pièce de 34 m². Actuellement utilisée comme salle de jeux, elle peut facilement devenir une salle de sport, un bureau ou une suite parentale. Ce niveau donne accès à une terrasse avec une vue panoramique notamment sur le majestueux Château de Bourscheid. La maison bénéficie d'un excellent passeport énergétique A/B, garantissant des charges mensuelles maîtrisées de 240 €. En plus du garage, la propriété dispose de trois emplacements de parking extérieurs et d'un jardin. La localisation de ce bien allie parfaitement nature et mobilité, puisque la gare de Michelau ainsi que les arrêts de bus se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Pour les actifs, le quartier du Kirchberg est accessible en seulement 35 minutes de route. Pour vous accompagner dans votre projet, nous collaborons avec un courtier partenaire de confiance qui peut vous aider à évaluer votre capacité financière ou à valider votre budget pour l'obtention de votre crédit. Enfin, nous précisons que nous sommes tout à fait ouverts à une collaboration avec d'autres agences immobilières pour la vente de ce bien.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Pompe à chaleur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 5 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 5 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheÉcole nationale de santé du Luxembourg, à environ 4,8 kmRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Garage
Stationnement
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Douche à l’italienne
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 27 sept. 2026 – 12 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
900.000 €
Au m²
4.545 €
900.000 € ÷ 198 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type884.489 € – 969.575 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 12 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 juil. 2026900.000 €
- Dernière vérification · 11 oct. 2026900.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · silxome.lu · 12 juil. 2026
- Source vérifiée · 11 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Bourscheid
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Bourscheid ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-984 €
632.797 €
3.150 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 63.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 12 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 163/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 198 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 40 min22–57 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche2.2 départs par heure en semaine le matin
- 5 min0–24 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 49 min37–66 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 62 min49–76 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 5 min0–24 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve en zone inondable cartographiée. Le bien lui-même peut l'être ou non.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier41–50 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier50–60 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier56–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier71–80 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier66–76 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier95–104 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier37–46 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier47–55 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier53–62 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier41–50 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier50–60 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier56–65 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier39–48 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier44–53 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier53–62 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier41–50 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier46–56 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier55–64 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier71–80 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier66–76 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier95–104 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier97–105 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier96–105 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier97–105 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier72–81 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier65–74 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier95–103 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier97–106 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier66–75 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier97–106 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Bourscheid — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.784
- 2026 · +1,3 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck (5,3 km)
Bourscheid en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Restaurants1
- Aire de jeux2
- Écoles0· 62 min à pied
- Crèche0· 40 min à pied
- Parc0· 49 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- route · 35 min
- Bus · 400 m
- Gare · 400 m
- Crèche · 10 min
- École primaire · 10 min
- École secondaire · 10 min
- Hôpital/clinique · 10 min
- Médecin · 10 min
- Supermarché · 10 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 900.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 5 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 5 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
École nationale de santé du Luxembourg, à environ 4,8 km. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
4.545 € par m² : 900.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 198 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 198 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 3 salles de bain.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Bourscheid, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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À qui s'adresser
Silxome
Dernière vérification · 11 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.