Maison à vendre · Dudelange
Dudelange-Centre, jolie maison à vendre:3 chambres à coucher, 5a70ca, 780.000 EUR
780.000 €
6.000 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type743.945 € – 900.418 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 91
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 1 oct. 2026
Publié par MABRO · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 3 chambres à vendre à Dudelange, 130 m². Environ 3 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 6 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Non communiqué par l'agence · 1
- Salles de bain
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix780.000 €
- Surface habitable130 m²
- Chambres3
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationDudelange
- Classe énergie · isolationF
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- TerrasseOui
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Dudelange
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- FSource: MABRO · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 780.000 €Source: MABRO · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 780.000 €Source: MABRO · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: MABRO · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: MABRO · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: MABRO · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: MABRO · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 130 m²Source: MABRO · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: MABRO · au 1 oct. 2026
- Surface brute
- 180 m²Source: MABRO · au 1 oct. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: MABRO · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: MABRO · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- Non précisé
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: MABRO · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: MABRO · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
MABRO vous propose à la vente cette jolie maison mitoyenne dressée sur 5a70ca de terrain, idéalement située au centre de Dudelange. Vous serez enchantés par sa luminosité et ses pièces spacieuses qui s’harmonisent parfaitement dans une totale d’environ 180 m2 (322 m2 surface de référence énergétique) et une surface habitable d’environ 130 m2. La maison comprend: Au REZ-DE-CHAUSSEE: +/- 64 m2 – Hall d’entrée – Garage pour 2 voitures (+24 m2) – Local technique/chaufferie – Buanderie – 2 caves – Accès au jardin Au 1ier ETAGE: environ 68 m2 – Hall – Grand salon/salle à manger lumineux offrant un accès à la terrasse et au jardin, – Cuisine séparée, – WC séparé. Au 2ème ETAGE: environ 60 m2 – Hall – 3 grandes chambres à coucher, – Salle de bain. Un grand grenier à aménager (+/- 46 m2). Un spacieux jardin complète cette belle propriété. Passeport énergétique: F-F La maison est à rafraichir. Possibilité d’agrandir la maison (extension d’environ 25 m2) sous réserve d’obtention des autorisation par les autorités compétentes. A visiter absolument! Pour toute visite/information complémentaire, merci de nous contacter au + 352 691 31 32 34 ou par email sur malika@mabro.lu ********** MABRO is offering for sale this attractive semi-detached house on 5a70ca of land, ideally located in the centre of Dudelange. You will be enchanted by its luminosity and spacious rooms, which blend perfectly into a total of around 180 m2 (322 m2 energy reference area) and a living area of around 130 m2. The house comprises: Ground floor: +/- 64 m2 – Entrance hall – Garage for 2 cars (+24 m2) – Utility/boiler room – Utility room – 2 cellars – Access to garden 1st FLOOR: approx. 68 m2 – Entrance hall – Large, bright living/dining room with access terrace and garden, – Separate kitchen, – Separate WC. 2nd FLOOR: approx. 60 m2 – Hall – 3 large bedrooms, – bathroom. A large attic for conversion (+/- 46 m2). A spacious garden completes this beautiful property. Energy passport: F-F. The house needs to be refreshed. Possibility of extending the house (extension of approx. 25 m2) subject to planning permission being obtained from the relevant authorities. A must-see! For further information, please contact us on + 352 691 31 32 34 or by email on malika@mabro.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 3 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 6 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheÉcole Primaire Centre, à environ 320 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Jardin privé
Grandes fenêtres
Baignoire
- Bon état
- Travaux à prévoir
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
780.000 €
Au m²
6.000 €
780.000 € ÷ 130 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type743.945 € – 900.418 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 11 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 11 juil. 2026780.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 2026780.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · mabro.lu · 11 juil. 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Dudelange
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Projection du patrimoine net par année
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Rendement · trésorerie · comparaison
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Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
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2.730 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
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Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 54.600 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique F
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 355/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 130 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- dudelange-C-274/7413
- Surface
- 649 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_1060_PE_HAB_1
Aucun blocage connu
Capacité existante et indicative
- Emprise au solMaximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: dudelange-C-274/7413 · 648,9 m²
Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.
Principale contrainte bloquante: La couverture des contraintes bloquantes est incomplète pour cette parcelle.
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.
Principale contrainte enregistrée
Zone superposée · Faible
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Aucune limite chiffrée de développement n’est étayée par les preuves enregistrées. Ouvrez les détails pour voir les données manquantes.
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 648,9 m²
HAB_1 · 060_PE_HAB_1
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Non vérifié
PAP nouveau quartier · Non vérifié
Servitude d’urbanisme · Non vérifié
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Protection de la nature · Non vérifié
Protection des eaux · Non vérifié
Risque d’inondation · Non vérifié
Contrainte de bruit · Non vérifié
Couloir routier ou piéton réservé · Non vérifié
Zone superposée · Faible
0 %
geoportail.lu — PAG overlays
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
La recherche de parcelles contiguës est incomplète.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
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- Crèche la plus proche
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- Arrêt de bus ou de tram le plus proche15 départs par heure en semaine le matin
- 3 min
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 6 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
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Kirchberg
Belval / Esch
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Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
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Bruit et air
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Dudelange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
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- Crèche9· 5 min à pied
- Parc10· 2 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 780.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 3 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 6 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
École Primaire Centre, à environ 320 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
6.000 € par m² : 780.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 130 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 130 m². Ce bien comporte 3 chambres.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe F.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Dudelange, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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Dernière vérification · 1 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.