Énergie
B
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 12
Appartement à louer · Luxembourg
Appartement à Luxembourg-Gare/Luxembourg à louer - Riman Immobilien · ID 1003601
- Loyer demandé / mois
- 2.100 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 73 m²
- Classe énergétique
- B
22% sous la médiane communale au m²661 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Local à vélos
- Ascenseur
- Cave
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
For Rent – Beautiful Duplex Apartment ideally located just a short walk from Place de Paris This beautiful duplex apartment is ideally located in Luxembourg and offers approximately 73 m² of living space. It is situated on the 4th floor of a high-quality and well-maintained residence built in 2007, equipped with an elevator. Upon entering the apartment, you are welcomed by an elegant entrance area featuring a secure entrance door, high-quality built-in wardrobes and a shoe cabinet, providing both practical and stylish storage solutions. The living area opens onto a fully equipped kitchen, seamlessly integrated into the spacious and bright... For Rent – Beautiful Duplex Apartment ideally located just a short walk from Place de Paris This beautiful duplex apartment is ideally located in Luxembourg and offers approximately 73 m² of living space. It is situated on the 4th floor of a high-quality and well-maintained residence built in 2007, equipped with an elevator. Upon entering the apartment, you are welcomed by an elegant entrance area featuring a secure entrance door, high-quality built-in wardrobes and a shoe cabinet, providing both practical and stylish storage solutions. The living area opens onto a fully equipped kitchen, seamlessly integrated into the spacious and bright living and dining room. Thanks to the large windows, the room benefits from plenty of natural light. From here, you have direct access to the balcony, offering an open view over the rooftops of the district – the perfect place to relax and enjoy peaceful moments. A separate guest toilet completes this level. A wooden staircase leads to the upper floor, entirely dedicated to the sleeping area. This level comprises a spacious bedroom with a practical built-in wardrobe as well as a bright bathroom with a large washbasin, WC and carefully selected finishes, providing a high level of comfort. In the basement, the apartment benefits from a private cellar as well as a shared laundry room. A communal bicycle storage room is also available for all residents. The apartment offers high-quality features including triple-glazed windows, underfloor heating, fibre optic connection and already installed ceiling lights, ensuring modern comfort and a convenient move-in experience. Before the tenant moves in, the apartment will be refreshed. The walls will be fully repainted and an air-conditioning system will be installed, providing additional comfort throughout the year. Thanks to its contemporary layout, quality features and privileged location, this apartment represents an excellent opportunity for anyone looking for comfortable living in the heart of Luxembourg City, within immediate reach of shops, restaurants, public transport and the central train station. Rent: €2,100 Service charges: €280 Deposit : 2x month rent Availability: Immediate Energy rating: D/B Agency fees: 50/50 shared between the landlord and the tenant, in accordance with the legal amendment of 1 August 2024 (corresponding to one month’s rent plus 17% VAT, shared equally between both parties) Its main advantages are its excellent connectivity and outstanding everyday convenience. Thanks to the highly efficient public transport network, residents benefit from the immediate proximity of the tram line as well as numerous bus connections, allowing quick and easy access throughout the city. An additional convenience is the supermarket located next to the building, making daily shopping particularly easy and practical. The location is equally appealing, with the beautiful Place de Paris just a few steps away. This iconic square offers an elegant setting with boutiques, welcoming cafés and pleasant terraces. This district perfectly combines modern comfort, excellent mobility and the unique charm of city living. Read More
À louer – Bel appartement duplex idéalement situé à quelques minutes à pied de Place de Paris. Ce bel appartement duplex est idéalement situé à Luxembourg et offre environ 73 m² de surface habitable.
Il se trouve au 4ᵉ étage d’une résidence de haute qualité et bien entretenue, construite en 2007 et équipée d’un ascenseur. En entrant dans l’appartement, vous accueille une entrée élégante avec une porte d’entrée sécurisée, des armoires intégrées de haute qualité et un meuble à chaussures, offrant des solutions de rangement à la fois pratiques et élégantes.
Description complète
Le séjour s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, intégrée sans rupture à la pièce de vie et de repas spacieuse et lumineuse. Grâce aux grandes fenêtres, la pièce bénéficie d’un abundance de lumière naturelle.
Vous avez directement accès au balcon, qui offre une vue ouverte sur les toits du quartier – l’endroit idéal pour se détendre et profiter de moments paisible. Un toilet séparé pour les invités complète cet étage.
Un escalier en bois mène à l’étage supérieur, entièrement consacré à l’espace de nuit. Cet étage comprend une spacieuse chambre avec une armoire intégrée pratique ainsi qu’une salle de bain lumineuse avec un grand lavabo, des WC et des finitions soigneusement sélectionnées, offrant un haut niveau de confort.
Au sous-sol, l’appartement dispose d’une cave privée ainsi que d’une buanderie commune. Un espace commun b
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 12
Salon
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.100 €
- Surface habitable
- 73 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- B
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 2007
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- Loyer de base
- 2.100 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Climatisation
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
Charges mensuelles, Garantie, Pièces, État de construction, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.100 €
- Loyer mensuel / m²
- 29,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -21,6%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 2.100 €
- 27 sept. 2026 · 2.100 €
- jours sur ChatHome
- 101
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.100 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.100 €
- Sur une année
- ≥ 25.200 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins2.100 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.100 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 504.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.100 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
Chargement des annonces comparables à proximité…
Énergie
B
Classe énergétique B
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- B
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2007
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés9
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie Lugen · 70 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 80
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole privée Fieldgen (EPF) · 280 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Anvers · 650 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Gare, Al Avenue · 130 m
- Gare, Al AvenueArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Luxembourg, Paräisser PlazArrêt de tram · Mobiliteit.lu150 m
- Luxembourg, WallisArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
- Luxembourg, rue HeineArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Bonnevoie, Huese VicArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Verlorenkost, Al MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu430 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare ferroviaire · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg, Gare RocadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Luxembourg, Ste ZitheArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Bonnevoie, VirchowArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Centre, Adolphe FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu