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Appartement à vendre · Muhlenbach, Luxembourg
Vente AppartementLuxembourg Muhlenbach
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 105 m²
- Classe énergétique
- B
- Étage
- 1
3% au-dessus de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAndromeda Real Estate Solutions vous propose à la vente : Un très bel appartement (105 m²) de deux chambres à coucher. entièrement meublé. bénéficiant d'une vue dégagée et d'une généreuse terrasse (86m²) orientée Sud. au Rollingergrund. Ville de Luxembourg. Situé au premier étage d’un immeuble de grande qualité. au pied de Limpertsberg. cet appartement est composé comme suit : Un hall d'entrée où l'on retrouve d'un côté l'accès à l'espace nuit avec deux chambres de 13.65 m² et 17.65 m². une toilette séparée et une salle de bain avec douche. baignoire. double vasque et toilette. De l'autre côté. on retrouve un vaste espace jour avec une cuisine ouverte entièrement équipée. un coin salle à manger et un séjour donnant accès sur la terrasse très spacieuse. offrant des vues imprenables sur la verdure et le Limpertsberg. La terrasse est aussi accèssible depuis les deux chambres à coucher. Le tout est completé par deux emplacements intérieurs et une belle cave. À chaque étage se trouve une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge semi-industriel. Bâtiment de standing en parfait état d'entretien. À quelques minutes à pied vous pouvez vous rendre dans la forêt du Bambesch avec ses multiples chemins pédestres et son tennis Spora. Un arrêt de bus se trouve à proximité ainsi que toute une série de commodités. Dans la résidence vous trouverez aussi une pharmacie. Disponibilité à convenir.
Andromeda Real Estate Solutions vous propose à la vente : Un très bel appartement (105 m²) de deux chambres à coucher. entièrement meublé. bénéficiant d'une vue dégagée et d'une généreuse terrasse (86m²) orientée Sud. au Rollingergrund. Ville de Luxembourg.
Situé au premier étage d’un immeuble de grande qualité. au pied de Limpertsberg. cet appartement est composé comme suit : Un hall d'entrée où l'on retrouve d'un côté l'accès à l'espace nuit avec deux chambres de 13.65 m² et 17.65 m². une toilette séparée et une salle de bain avec douche. baignoire. double vasque et toilette. De l'autre côté. on retrouve un vaste espace jour avec une cuisine ouverte entièrement équipée. un coin salle à manger et un séjour donnant accès sur la terrasse très spacieuse. offrant des vues imprenables sur la verdure et le Limpertsberg.
Description complète
La terrasse est aussi accèssible depuis les deux chambres à coucher. Le tout est completé par deux emplacements intérieurs et une belle cave.
À chaque étage se trouve une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge semi-industriel. Bâtiment de standing en parfait état d'entretien.
À quelques minutes à pied vous pouvez vous rendre dans la forêt du Bambesch avec ses multiples chemins pédestres et son tennis Spora. Un arrêt de bus se trouve à proximité ainsi que toute une série de commodités.
Dans la résidence vous trouverez aussi une pharmacie. Disponibilité à convenir.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.290.000 €
- Surface habitable
- 105 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- B · B
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Orientation
- Sud
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Prix affiché
- 1.290.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.290.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Ameublement
- Meublé
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Meublé
- Orienté sud
Pièces, État de construction, Chauffage · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- Au m²
- 12.286 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.290.000 €
963.003 € – 1.106.248 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 963.003 € – 1.106.248 €
- Estimation datée du
- 12 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +3,2%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 963.003 € – 1.106.248 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 août 2026 · 1.350.000 €
- 11 oct. 2026 · 1.290.000 €
10 août 2026 · Andromeda Real Estate Solutions · 1.350.000 €
11 oct. 2026 · Andromeda Real Estate Solutions · 1.290.000 €
- jours sur ChatHome
- 96
- Vue pour la première fois
- 10 août 2026
- Source vérifiée
- 11 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 1
- Dernière baisse de prix
- 60.000 €
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +3,2%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 108,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.290.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 350.715 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.382.715 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.382.715 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- droits d'enregistrement
- 77.400 €
- droits de transcription
- 12.900 €
- Droits de mutation
- 90.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.415 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.032.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 90.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 12 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
B
Classe énergétique B · Classe thermique B
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- B
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie4
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie Hübscher · 20 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
12 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 6 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min12 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 18 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Limpertsberg (1,2 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
12 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants10Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis11Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux16Rayon de recherche: 1 km
- Écoles11· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc8· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 56
- Lieu répertorié le plus proche
- Fräi-ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg · 330 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Spillplaz Bambësch · 490 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 12 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare12 min
- Kirchberg16 min
- Cloche d'Or20 min
- Luxembourg-Ville13 min
- Belval / Esch27 min
- Aéroport du Findel28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–14 min
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- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–32 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–33 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–53 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien19–25 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–70 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien20–25 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien67–71 min
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- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–40 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien31–49 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien22–25 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–72 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–53 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Muhlenbach, Siwemuergen · 150 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 18 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Muhlenbach, SiwemuergenArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Muhlenbach, Eecher SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
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- Muhlenbach, PeiffeschbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Luxembourg, Siggy vu LëtzebuergArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Limpertsberg, L.T.C.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Limpertsberg, Square AndréArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
- Limpertsberg, Lycée Michel LuciusArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
- Limpertsberg, WaassertuermArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Eich, Ecole EichArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Bambësch, Centre SportifArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Limpertsberg, Batty WeberArrêt de transport · Mobiliteit.lu780 m
- Limpertsberg, BoisArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Eich, Eecher PlazArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Limpertsberg, Alen TramsschappArrêt de transport · Mobiliteit.lu820 m
- Limpertsberg, Léandre LacroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu850 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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