Studio in Dudelange

Immo Losch presents to you exclusively this ready-to-move-in studio, a rare opportunity to seize without delay, ideally located just a few steps from the city center of Dudelange, in one of the most sought-after communes in southern Luxembourg. Property description This approximately 27 sqm studio, located on the ground floor of a 1980 building, consists of: - A main room - A separate kitchen - A shower room - A private cellar Ideal for a first purchase or a rental investment! Whether you are a first-time buyer looking to take the step towards ownership, or an investor seeking a profitable property ready to operate immediately, this studio ticks all the boxes: - Immediate availability: no waiting time, you are the owner and the property is ready to occupy or rent upon signing; - Accessible entry ticket: a manageable size for a first purchase without compromising on location; - Attractive rental yield: Dudelange shows sustained rental demand, driven by its strategic position in the southern basin of Luxembourg; - Simplified management: a studio is easy to maintain and rent out, with strong potential for appreciation after refreshment. A strategic location The fourth city in Luxembourg, Dudelange combines all the assets to attract tenants and owners: - Vibrant city center with shops, boutiques, cafes, and restaurants, notably around the main square and the "Am Duerf" zone; - Complete infrastructures: schools, services, health centers, supermarkets, and sports facilities; - Efficient public transportation: several CFL stations (Dudelange-Center, Dudelange-Town…) with direct links to Luxembourg City, complemented by an urban bus network; - Green spaces and leisure nearby: Le'h park, Mont Saint-Jean, Haardt Nature Reserve; - Dynamic cultural life: exhibition spaces, art centers, and regular events. This combination makes Dudelange an extremely attractive city, both for living and investing. For more information or to organize a visit: Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu

Immo Losch vous présente en exclusivité ce studio prêt à emménager, une opportunité rare à saisir sans attendre, idéalement situé à quelques pas seulement du centre-ville de Dudelange, dans l’une des communes les plus recherchées du sud du Luxembourg. Description du bien Ce studio d’environ 27 sqm, situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment de 1980, se compose de : - une pièce principale - une cuisine séparée - une salle de douche - une cave privée Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Que vous soyez un primo-accédant souhaitant franchir le pas vers la propriété, ou un investisseur à la recherche d’un bien rentable prêt à être exploité immédiatement, ce studio coche toutes les cases : - Disponibilité immédiate : aucun délai d’attente, vous devenez propriétaire et le bien est prêt à être occupé ou loué dès la signature ; - Ticket d’entrée accessible : une taille manageable pour un premier achat sans faire de compromis sur la localisation ; - Rendement locatif attractif : Dudelange bénéficie d’une demande locative durable, portée par sa position stratégique dans le bassin sud du Luxembourg ; - Gestion simplifiée : un studio est facile à entretenir et à louer, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Un emplacement stratégique Quatrième ville du Luxembourg, Dudelange réunit tous les atouts nécessaires pour attirer locataires et propriétaires : - Centre-ville animé avec commerces, boutiques, cafés et restaurants, notamment autour de la place principale et de la zone « Am Duerf » ; - Infrastructures complètes : écoles, services, centres de santé, supermarchés et installations sportives ; - Transports publics efficaces : plusieurs stations CFL (Dudelange-Center, Dudelange-Town…) avec des liaisons directes vers Luxembourg City, complétées par un réseau de bus urbain ; - Espaces verts et loisirs à proximité : Le'h park, Mont Saint-Jean, Haardt Nature Reserve ; - Vie culturelle dynamique : espaces d’exposition, centres d’art et événemen