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Appartement à louer · gasperich, Luxembourg
Appartement 2 chambres Gasperich – Invictus Home
- Loyer demandé / mois
- 2.500 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Jardin
- Jardin commun
- Parking
- Cave
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Beautiful furnished 2-bedroom apartment with balcony for rent in the center of Gasperich. Located on the 1st floor of the Mila building, this 85 sq.m. apartment features a bright, welcoming living room with modern, fully-equipped kitchen and built-in cupboards, opening onto a comfortable balcony/loggia. On the night side, there are two bedrooms with warm parquet flooring. The master bedroom has an integrated dressing room. The apartment features a bathroom with shower/tub and large washbasin, as well as a separate toilet. The entrance hall is well equipped with a dressing wardrobe . In the basement of the residence is a private parking space with an adjacent cellar. All residents can also enjoy the communal garden. Bus stop 150m away. Ideal for young Cloche d'Or workers. Lease start date possible from December 15th, 2023. Address: Résidence Mila, 243 Route d'Esch L-1471 Luxembourg-Gasperich. Apartment rented furnished and equipped. Monthly rent: 2,500 euros Monthly charges: 300 euros Deposit: 5,000 euros Agency fee: 2,500 euros + vat In case of interest, feel free to reach out (preferably by mail) with any questions and we'll be happy to assist you further.
Bel appartement meublé de 2 chambres avec balcon à louer au centre de Gasperich. Situé au 1er étage du bâtiment Mila, cet appartement de 85 sq.m. comprend un salon lumineux et accueillant avec une cuisine moderne entièrement équipée et des placards intégrés, s'ouvrant sur un balcon/loggia confortable.
Du côté nuit, il y a deux chambres à coucher avec un parquet chaleureux. La chambre principale dispose d'un dressing intégré.
Description complète
L'appartement comprend une salle de bains avec douche/baignoire et grand lavabo, ainsi qu'un WC séparé. Le hall d'entrée est bien équipé d'une armoire de rangement.
Un parking privé avec une cave attjointe se trouve au sous-sol de la résidence. Tous les résidents peuvent également profiter du jardin commun.
Arrêt de bus à 150m. Idéal pour les jeunes travailleurs de Cloche d'Or.
Une date de début du bail est possible à partir du 15 décembre 2023. Adresse : Résidence Mila, 243 Route d'Esch L-1471 Luxembourg-Gasperich.
Appartement loué meublé et équipé. Loyer mensuel : 2,500 euros Charges mensuelles : 300 euros Dépôt de garantie : 5,000 euros Frais d'agence : 2,500 euros + TVA En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous contacter (de préférence par e-mail) pour toute question.
Nous serons heureux de vous assister davantage.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salon
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.500 €
- Charges mensuelles
- 300 €
- Garantie
- 5.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Parking
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 2.500 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 300 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 2.800 € / par mois
- Dépôt de garantie
- 5.000 €
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Jardin commun
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.500 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 2.500 €
- 30 sept. 2026 · 2.500 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.500 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Vérifié
- Garantie locative
- 5.000 €
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.800 €
- Sur une année
- ≥ 33.600 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
2.800 €
Total mensuel2.800 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 300 €
- Garantie locative
- 5.000 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.500 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 600.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.800 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 65 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché9
Pharmacie2
Centre commercial2
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Primavera · 400 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min15 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 6 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 8 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 65 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gasperich (580 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché7Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants27Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne6Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport8Rayon de recherche: 1 km
- Tennis3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux18Rayon de recherche: 1 km
- Écoles9· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche8· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc8· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 63
- Lieu répertorié le plus proche
- Luxembourg School of Finance · 130 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Rue Chevalier · 300 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare6 min
- Kirchberg19 min
- Cloche d'Or4 min
- Luxembourg-Ville11 min
- Belval / Esch20 min
- Aéroport du Findel25 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–53 min
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property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Gasperich, Louis de Froment · 90 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 8 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Gasperich, Louis de FromentArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
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- Gasperich, Bei der AuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Hollerich, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu580 m
- Cessange, ArtisansArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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