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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 998.000 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 250 m²
28% sous la médiane communale au m²20 annonces comparables
- Garage
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
FARE S.A. exclusively presents this authentic historic property dating back to the 1500s, ideally located in the charming village of Gostingen, only approx. 20 minutes from Kirchberg and Luxembourg City. Offering approximately 250 sqm of living space, this rare property stands out thanks to its authentic character, generous volumes and exceptional development potential. The main house currently offers: 6 bedrooms, several living areas, separate kitchen, dining room, living room, convertible attic, cellars, garage and workshop. However, the true highlight of this property lies in its impressive outbuildings: former distillery, large barn, workshops and additional spaces offering numerous possibilities (subject to approval). Ideal for: large families, lovers of historic properties, mixed residential/professional projects, car collectors, artists or craftsmen, investors looking for a unique property in Luxembourg. The roof was fully renovated in 2021 including insulation, roofing, sheet metal work and roof windows. The available volumes allow for many possible projects: loft conversion, artist studio, showroom, workshop, wellness area, storage space, additional accommodation (subject to approval). A unique opportunity on the Luxembourg market for buyers seeking authenticity and potential. Annonce non contractuelle – non-contractual advertisement – nicht-vertragliche Werbung
FARE S.A. présente exclusivement cette propriété historique authentique datant du XVIe siècle, idéalement située dans le village pittoresque de Gostingen, à seulement env. 20 minutes de Kirchberg et de Luxembourg City. Avec environ 250 sqm de surface habitable, cette propriété rare se distingue par son caractère authentique, ses volumes généreux et son potentiel de développement exceptionnel.
La maison principale propose actuellement : 6 chambres, plusieurs espaces de vie, une cuisine séparée, une salle à manger, un salon, un grenier convertible, des caves, un garage et un atelier. Le véritable point fort de cette propriété réside toutefois dans ses dépendances impressionnantes : ancienne distillerie, grande grange, ateliers et espaces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités (sous réserve d’autorisation).
Description complète
Ideal pour : grandes familles, Lovers de propriétés historiques, projets résidentiels et professionnels mixtes, collectionneurs de voitures, artistes ou artisans, investisseurs recherchant une propriété unique au Luxembourg. Le toit a été entièrement rénové en 2021, notamment l’isolation, la couverture, les travaux de tôlerie et les fenêtres de toit.
Les volumes disponibles permettent de nombreux projets : aménagement de loft, studio d’artiste, salle d’exposition, atelier, espace bien-être, réserve et hébergement supplémentaire (sous réserve d’autorisation). Une opportunité unique sur le marché luxembourgeois pour les acheteurs recherchant une authenticité et un potentiel.
Annonce non contractuelle – publicité non contractuelle – nicht-vertragliche Werbung
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 998.000 €
- Surface habitable
- 250 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- FlaxweilerPosition approximative
- Parking
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 998.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 998.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 250 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 998.000 €
- Au m²
- 3.992 €
- Médiane communale / m²
- 5.572 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -28,4%
- Annonces comparables
- 20
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 998.000 €
- 28 sept. 2026 · 998.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -28,4%
- Annonces comparables
- 20
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 179,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 998.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 271.608 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.070.008 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.070.008 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 998.000 €
- droits d'enregistrement
- 59.880 €
- droits de transcription
- 9.980 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 69.860 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.148 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 798.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 69.860 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Flaxweiler
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Flaxweiler
- Localité
- Flaxweiler
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Flaxweiler — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.268
- 2026 · -0,6 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall
Distances indiquées par l'agence
- Kirchberg
- unspecified · 20 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Autopedestre Flaxweiler
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Autopedestre Flaxweiler
- Longueur de l’itinéraire
- 12,8 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 7
- Flaxweiler, Am FaubourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Flaxweiler, Beim KnuppeneckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Flaxweiler, Op der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Flaxweiler, BuchholzArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, Op der BanzeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, BanzeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Berg, Haff BielArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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