Énergie
E
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 38
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Maison à vendre · Syren, Weiler-la-Tour
Magnifique maison dans un écrin de verdure et calmeSyren
- Prix demandé
- 1.390.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 250 m²
- Classe énergétique
- E
29% sous la médiane communale au m²17 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motÉrigée sur un terrain de 10,46 ares, cette superbe propriété d’environ 250 m² de surface brute se distingue par son cadre paisible et verdoyant, ses prestations modernes et son excellent état d’entretien. Elle offre un parfait équilibre entre confort contemporain, intimité et proximité des commodités. PROXIMITE de la ville de Luxembourg, de la commune de Hesperange,.. Caractéristiques principales Surface habitable : ± 250 m² Chambres : 4 Bureau : 1 Grenier : partiellement aménagé Garage : pour 2 voitures Parkings extérieurs : 3 emplacements devant la maison Espaces de rangement : nombreux et bien pensés Qualité supérieure de la construction Dalles en béton Toiture en ardoises (en très bon état) Façades impeccables Fenêtres double vitrage Équipements Chaudière au gaz avec radiateurs de qualité Internet fibre optique Volets PVC avec moustiquaires Prise 380 volts Réservoir d’eau de pluie de 10 000 litres (arrosage jardin, possibilité de raccorder la machine à laver) Extérieurs exceptionnels: Trois terrasses totalisant 140 m² : Terrasse principale Terrasse piscine Terrasse panoramique Grand jardin arboré, avec de nonbreux arbres fruitiers Accès latéral (passage pour véhicule au jardin) PONIS FORTS distinguant la maison: Séjour lumineux et spacieux Suite parentale avec dressing Piscine récente type swim spa : Chauffée, avec jets de nage et espace spa Gestion via application connectée Isolation thermique et phonique remarquable Cheminée pour une ambiance chaleureuse Terrain profond avec végétation luxuriante garantissant une intimité totale, en pleine nature
Érigée sur un terrain de 10,46 ares, cette superbe propriété d’environ 250 m² de surface brute se distingue par son cadre paisible et verdoyant, ses prestations modernes et son excellent état d’entretien. Elle offre un parfait équilibre entre confort contemporain, intimité et proximité des commodités.
PROXIMITE de la ville de Luxembourg, de la commune de Hesperange,.. Caractéristiques principales Surface habitable : ± 250 m² Chambres : 4 Bureau : 1 Grenier : partiellement aménagé Garage : pour 2 voitures Parkings extérieurs : 3 emplacements devant la maison Espaces de rangement : nombreux et bien pensés Qualité supérieure de la construction Dalles en béton Toiture en ardoises (en très bon état) Façades impeccables Fenêtres double vitrage Équipements Chaudière au gaz avec radiateurs de qualité Internet fibre optique Volets PVC avec moustiquaires Prise 380 volts Réservoir d’eau de pluie de 10 000 litres (arrosage jardin, possibilité de raccorder la machine à laver) Extérieurs exceptionnels: Trois terrasses totalisant 140 m² : Terrasse principale Terrasse piscine Terrasse panoramique Grand jardin arboré, avec de nonbreux arbres fruitiers Accès latéral (passage pour véhicule au jardin) PONIS FORTS distinguant la maison: Séjour lumineux et spacieux Suite parentale avec dressing Piscine récente type swim spa : Chauffée, avec jets de nage et espace spa Gestion via application connectée Isolation thermique et phonique remarquable Cheminée pour une ambiance chaleureuse Terrain profond avec végétation luxuriante garantissant une intimité totale, en pleine nature
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 38
Terrasse
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.390.000 €
- Surface habitable
- 250 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Weiler-la-TourPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E · F
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2006
- Terrain
- 1.046 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- Prix affiché
- 1.390.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.390.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 250 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.046 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Excellent état
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Buanderie
- Oui
- Piscine
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.390.000 €
- Au m²
- 5.560 €
- Médiane communale / m²
- 7.814 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -28,8%
- Annonces comparables
- 17
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 1.390.000 €
- 27 sept. 2026 · 1.390.000 €
16 juil. 2026 · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl · 1.390.000 €
18 juil. 2026 · M2 by Serge Veyder · 1.390.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -28,8%
- Annonces comparables
- 17
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 177,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.390.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 377.765 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.489.765 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.489.765 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.390.000 €
- droits d'enregistrement
- 83.400 €
- droits de transcription
- 13.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 97.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.465 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.112.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 97.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 9 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Weiler-la-Tour ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E · Classe thermique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Autour de Weiler-la-Tour
- Localité
- Weiler-la-Tour
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Weiler-la-Tour — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.523
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Hesperange
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Um Ewent
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
- Salle de sport
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Piscine
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Tennis
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Aire de jeux
- 3 · Rayon de recherche: 1 km
- Parc
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 27 sept. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone24–26 min
- KirchbergEstimation de zone24–26 min
- Cloche d'OrEstimation de zone23–25 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone30–32 min
- Belval / EschEstimation de zone32–34 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone29–32 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–26 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier30–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier32–34 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier29–32 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier33–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier62–69 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier32–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–58 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier74–80 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–71 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–21 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier18–21 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–26 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier29–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–26 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier30–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier32–34 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier29–32 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–22 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier21–23 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier20–22 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–27 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier28–31 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–26 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–25 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–26 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–25 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–30 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier30–33 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier33–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier62–69 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier32–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–58 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier74–80 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–71 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier33–39 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier63–69 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier56–62 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier63–69 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–70 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier63–69 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier36–39 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier43–47 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier37–39 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier40–43 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier92–95 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier40–43 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier25–31 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–56 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier29–35 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier38–44 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier63–69 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier45–51 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier25–31 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier86–92 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier56–62 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier55–61 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier62–89 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier56–62 min
property-location-commute-v2.5
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu