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Appartement à vendre · gare, Luxembourg
Appartement deux chambres Luxembourg-Hollerich
- Prix demandé
- 710.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 118 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- 5
49% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAppartement à vendre – Luxembourg-HollerichDescription À vendre : bel appartement de 2 chambres situé au 5e étage, au 22, rue d’Hollerich, Luxembourg. Disponible immédiatement. Situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Hollerich, à proximité du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le bien dispose d’un hall d’entrée accueillant, d’un grand salon lumineux agrémenté d’un feu ouvert, d’une cuisine équipée entièrement rénovée, d’une salle de bain rénovée ainsi que de deux chambres spacieuses. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur viennent compléter ce bien, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Composition du bien Hall d’entrée accueillant Grand salon lumineux avec feu ouvert Cuisine équipée entièrement rénovée Salle de bain rénovée 2 chambres spacieuses Cave privative Emplacement de parking intérieur Informations complémentaires Localisation : 22, rue d’Hollerich, Luxembourg Étage : 5e étage Classe énergétique : E Disponibilité : immédiate Localisation Situé à Luxembourg-Hollerich, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, de la gare et de nombreux commerces et services. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principales commodités de la capitale. Une opportunité à saisir à Luxembourg ! Avec ses deux chambres spacieuses, ses rénovations, son salon avec feu ouvert, sa cave et son parking intérieur, cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’un bien confortable, prêt à habiter et idéalement situé. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien mérite toute votre attention. 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immostep dès maintenant !
Appartement à vendre – Luxembourg-Hollerich
Description À vendre : bel appartement de 2 chambres situé au 5e étage, au 22, rue d’Hollerich, Luxembourg. Disponible immédiatement. Situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Hollerich, à proximité du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le bien dispose d’un hall d’entrée accueillant, d’un grand salon lumineux agrémenté d’un feu ouvert, d’une cuisine équipée entièrement rénovée, d’une salle de bain rénovée ainsi que de deux chambres spacieuses. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur viennent compléter ce bien, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Composition du bien Hall d’entrée accueillant Grand salon lumineux avec feu ouvert Cuisine équipée entièrement rénovée Salle de bain rénovée 2 chambres spacieuses Cave privative Emplacement de parking intérieur Informations complémentaires Localisation : 22, rue d’Hollerich, Luxembourg Étage : 5e étage Classe énergétique :
E Disponibilité : immédiate Localisation Situé à Luxembourg-Hollerich, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, de la gare et de nombreux commerces et services. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principales commodités de la capitale. Une opportunité à saisir à Luxembourg ! Avec ses deux chambres spacieuses, ses rénovations, son salon avec feu ouvert, sa cave et son parking intérieur, cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’un bien confortable, prêt à habiter et idéalement situé. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien mérite toute votre attention. 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immostep dès maintenant !
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 710.000 €
- Surface habitable
- 118 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- E
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 5
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Prix affiché
- 710.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 710.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 710.000 €
- Au m²
- 6.017 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -49,5%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 715.000 €
- 27 oct. 2026 · 710.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 1
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -49,5%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 59,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 710.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 193.560 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 761.560 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 761.560 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 710.000 €
- droits d'enregistrement
- 42.600 €
- droits de transcription
- 7.100 €
- Droits de mutation
- 49.700 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.860 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 568.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché8
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés6
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Proxy Delhaize · 210 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 82
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Gare - bâtiment GACOM · 190 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Anvers · 620 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Hollerich, Fonderie · 140 m
- Hollerich, FonderieArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
- Centre, Adolphe FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
- Centre, Etats-UnisArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Centre, AlsaceArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare ferroviaire · Mobiliteit.lu430 m
- Gasperich, LascombesArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Hollerich, Jean-Baptiste MerkelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Gasperich, DéportationArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Gare, Al AvenueArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Luxembourg, Gare RocadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
- Luxembourg, Paräisser PlazArrêt de tram · Mobiliteit.lu630 m
- Bonnevoie, RotondeArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Luxembourg, WallisArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu