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Maison à vendre · Bertrange

Maison rénovée 4 chambres à Bertrange - Glacis Immo

Prix demandé
1.760.000 €
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface habitable
200 m²

5% au-dessus de la médiane communale au m²73 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Cave

Description

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La description de l’agence, mot pour mot

Glacis-Immo vous présente, rue de Leudelange à Bertrange Cette magnifique maison rénovée avec des finitions haut de gamme offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité remarquable et tranquillité absolue. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, avec des matériaux nobles comme le marbre et le parquet en chêne, de hauts plafonds et une isolation extérieure performante. Offrant une belle surface habitable de +/- 200m² pour 270m² utiles et entièrement rénovée entre 2015 et 2018 Elle se compose ainsi: au rez de chaussée surélevé - Un hall d'entrée accueillant avec wc pour invités - Un vaste séjour traversant de 40 m² avec poêle à bois et accès à la terrasse suspendue de plus de 20m² - Une cuisine séparée et entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, un îlot central et de nombreux rangements.

A l'étage: - une belle chambre d'amis de 16m² - Une splendide suite parentale spacieuse avec dressing sur mesure et sa salle de bain privative avec douche italienne et baignoire jacuzzi Au 2e étage: - Un bureau sur mesure, idéal pour le télétravail - 2 grande chambres à coucher de 18m² et 20m² - un espace buanderie Un sous-sol complet et aménagé, entièrement carrelé, incluant une salle de sport pratique avec une douche, une cave à vin, un garage double avec porte électrique et trois places de stationnement extérieures. Les superbes espaces extérieurs ont été conçus pour profiter un maximum tout en nécessitant un entretien minimal. Une grande terrasse suspendue prolonge l'espace de vie, tandis que le jardin paysager complété par une pergola bioclimatique avec éclairage intégré, offre un véritable havre de paix. Une terrasse couverte supplémentaire est idéale pour un espace barbecue. Ce bien rare aux finitions soignées vous séduira par son atmosphère cosy, son caractère convivial et ses prestations soignées, faisant de cette maison un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! Frais d’agence à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite:

Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite!

Contactez nous: Glacis-Immo - 27 47 72 info@glacis-immo.lu ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 40

facade

Photo originale de l’annonce

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Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
1.760.000 €
Surface habitable
200 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Bertrange
Chauffage
Gaz
Parking
Oui
Année de construction
1970
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

Prix affiché
1.760.000 €
Prix demandé à l’acheteur
1.760.000 €
Honoraires à la charge de
Vendeur
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
2
État du bien (source)
Excellent état
Chauffage (source)
gas
Énergie de chauffage
gas
Places de stationnement
5
Stationnement
Oui
Cuisine ouverte
Non
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
Cheminée
Oui
Baignoire
Oui
WC séparé
Oui
Hauts plafonds
Oui
Jardin
Oui

Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
1.760.000 €
Au m²
8.800 €
Médiane communale / m²
8.404 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
8.800 €
Médiane communale / m²
8.404 €
Écart à la médiane communale
+4,7%
Annonces comparables
73
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 12 juil. 2026 · 1.760.000 €
  2. 27 sept. 2026 · 1.760.000 €
jours sur ChatHome
125
Vue pour la première fois
12 juil. 2026
Source vérifiée
27 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 1 261 947 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+4,7%
Annonces comparables
73
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
209,4 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé1.760.000 €

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Prix demandé
1.760.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 477.850 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.885.850 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 1.885.850 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
1.760.000 €
droits d'enregistrement
105.600 €
droits de transcription
17.600 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
123.200 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.650 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
1.408.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

Vérifié
Chauffage
Gaz

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Bertrange
Année de construction
1970
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Quartier

Localité
Bertrange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché7

Pharmacie2

Centre commercial2

Cafés5

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Zone de recherche publiéeAu quotidien

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Lieux affichés
16
Lieu répertorié le plus proche
Seven Lounge Bar · 520 m
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

Au plus près, à pied

Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche

Bertrange en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Lieux affichés
18
Lieu répertorié le plus proche
École Préscolaire Prince Sébastien · 520 m

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeAire de jeux

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Lieux affichés
2
Lieu répertorié le plus proche
ZigZag · 1,6 km

Trajets

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
16
Arrêt répertorié le plus proche
Bertrange, Dicks · 270 m
  1. Bertrange, DicksArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
  2. Bertrange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
  3. Bertrange, KirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu870 m
  4. Bertrange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1 km
  5. Bertrange, Rue de MamerArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
  6. Bertrange, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
  7. Bertrange, MonterealeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
  8. Bertrange, PeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
  9. Bertrange, MilleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
  10. Bertrange, City ConcordeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
  11. Strassen, RiedgenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
  12. Bertrange, rue de StrassenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
  13. Bertrange, SpatzwissArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
  14. Bertrange, RichterweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
  15. Strassen, FollereauArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
  16. Bertrange, Ecole Européenne IIArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
12 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
1.760.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Glacis-Immo

Source · Glacis-Immo
Vu pour la première fois
12 juil. 2026
Dernière vérification
27 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Glacis-Immo

Contact

À qui s'adresser

Glacis-Immo

Dernière vérification · 27 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 1.760.000 €.

Quel est le prix au m² ?

8.800 € par m² : 1.760.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 200 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 200 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Bertrange, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 1970.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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