Énergie
Non indiqué
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- Prix demandé
- 725.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 171 m²
24% sous la médiane communale au m²19 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 725.000 €
- Surface habitable
- 171 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Useldange
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Terrain
- 619 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 725.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 725.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 2.820 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 619 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Étages du bâtiment
- 2
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 725.000 €
- Au m²
- 4.240 €
- Médiane communale / m²
- 5.598 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -24,3%
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 725.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -24,3%
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 129,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 725.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 197.625 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 777.625 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 777.625 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 725.000 €
- droits d'enregistrement
- 43.500 €
- droits de transcription
- 7.250 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 50.750 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.875 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 580.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 50.750 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 22 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Useldange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation d’après les prix de vente à Useldange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 17,64 €/m² × 171 m² (trop peu de locations à Useldange). · Q4 2026 · 3.020 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 3.647 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 4.253 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 3.020 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation d’après les prix de vente à Useldange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 17,64 €/m² × 171 m² (trop peu de locations à Useldange). · Q4 2026 · 3.020 €
- avant vacance locative
- 5,0 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 4,8 %
- Mensualite du prêt
- 3.201 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -831 €
Énergie
Indiqué par l'agence
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Useldange
- Année de construction
- —
- Terrain
- 619 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Useldange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Useldange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.181
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert (4,5 km)
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- A Butzen · 1,8 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSentier de l'Attert
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Sentier de l'Attert
- Longueur de l’itinéraire
- 52,2 km
- Distance vers l’itinéraire
- 30 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone43 min
- KirchbergEstimation de zone39 min
- Cloche d'OrEstimation de zone44 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone48 min
- Belval / EschEstimation de zone54 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone44 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–54 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue28–49 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue38–59 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue43–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–55 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue44–74 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue58–98 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue64–97 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue54–92 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue83–125 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue70–101 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue29–51 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue24–46 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue30–51 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue34–55 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue40–61 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue29–51 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–54 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue28–49 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue38–59 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue43–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–55 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue31–53 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue26–47 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue31–53 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue31–52 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue40–61 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue30–52 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–55 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue28–50 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–55 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–55 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue42–63 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue33–54 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue44–74 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue58–98 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue64–97 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue54–92 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue83–125 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue70–101 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue41–94 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue59–111 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue61–112 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue55–107 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue83–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue70–123 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue92–103 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue94–105 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue100–111 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue87–98 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue111–123 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue45–82 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue60–91 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue65–100 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue57–84 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue71–104 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue41–121 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue61–130 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue61–130 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue55–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue70–130 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 8
- Arrêt répertorié le plus proche
- Everlange, Beim Engel · 290 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 4 min
6 départs par heure en semaine le matin.
- Everlange, Beim EngelArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Everlange, EverléngermillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Platen, RoudbachArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Reichlange, MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Platen, PlatenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Reichlange, BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
- Reichlange, HostellerieArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
- Reichlange, DistillerieArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu